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• 138****2500

  房產證都寫在一起，要分開賣手續(xù)比較麻煩的，要到房管局辦理房產證分離（還不知道能不能辦），去房管局咨詢一下先。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:10:03
• 145****4153

  你好！住宅和車庫是兩個產權證 ，面積分別計算。但是車庫屬于非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業(yè)費按照商服標準收取。我家就是這樣的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:56
• 147****0363

  車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。 而根據人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:43
• 139****4560

  一般來說，住宅就是住房所用。
  如果區(qū)別的話有兩種：1、住宅和豪宅（各地對豪宅的面積評定不一樣，豪宅比一般住宅上更多的稅，屬于別墅一類的了）
  2、住宅和非住房（非住房指一切營業(yè)性或者他用的房屋，包含很多類型如：倉庫、車庫、門面等）
  
  如果是拆遷安置的話，一般都是住宅了。除非你被拆遷的房屋是門面，可以要求政府拆遷返還門面。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:37
• 155****6760

  **大的區(qū)別是普通住宅的國土性質是”出讓” 而你買的房子國土性質是”劃撥”如果以后能辦國土證的話要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:30

相關問題

• 問 ?? 拆遷安置房車庫有產證嗎
  答

  拆遷安置房是可以辦理房產證的；辦理須知：市行政服務中心房產窗口答復：拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發(fā)票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯；其他必要資料）。

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• 問 拆遷安置房車庫有產證嗎
  答

  房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為

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• 問 私人車庫連儲藏室（有產證）可以租用嗎？
  答

  補充：我回答的法律依據是《中國物業(yè)管理條例》、《物權法》、〉〉《商品房銷售管理辦法》

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• 問 ??商品房車庫有產權嗎？有啥區(qū)別？
  答

  一、地下車位沒有產權嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。2、地下車位，從物權法出臺到現在，為了個人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。二、沒有產權的車位如何交易?1、沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租。2、對于車位性質劃分，以及權益歸屬。我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以晚產生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車位是沒有產權的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產權也只能進行轉讓。所以，對于沒有產權的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。

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• 問 天津紅橋區(qū)拆遷安置房添錢有稅嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產稅還只在一些地方試點開征,你說的也許是房地產營業(yè)稅--由開發(fā)商先期交納,契稅是按每套房屋的面積征收的．寫公公的名字將來的遺產過戶問題，也有一些稅要交．不如直接將5套房屋全部是拆遷安置房的情況與產權處說明一下，爭取拆遷安置房與原被拆遷房屋等面積部分的優(yōu)惠政策．

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