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• 156****6296

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。　
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產權可能存在問題。
  2、及時網簽。
  通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會產生兩種后果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:35
• 158****1536

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
  四、指定收款賬戶。
  五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。
  六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:31
• 136****8022

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
  二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:27
• 141****5195

  
  3、及時進行網簽備案
  
  
  
  通過網簽備案鎖定房源是防止一房多賣的重要手段。根據(jù)相關法律規(guī)定，進行網簽可以使房產交易透明化，然后通過規(guī)范合同文本，保障雙方的合法權益和應付責任。網簽還可以保障交易中的資金更加安全。只要簽訂了網簽之后，就可以隨時在網上實時查詢，確認房屋信息。
  
  
  
  4、謹慎簽訂購房合同
  
  
  
  
  
  在簽訂購房合同的時候，購房者就該在合同中寫明禁止一房多賣等規(guī)定，并且約定一房多賣的違約責任?！耙环慷噘u”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  
  
  按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款30％的違約金?！碑斎?，買賣雙方也可以在房地產總價款30％以內進行協(xié)商。
  
  
  
  如果已經遇到一房多賣應該如何處理？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權
  
  
  
  凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  
  
  
  2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任
  
  
  
  由于僅僅完成了購房合同簽訂但房屋所有權并沒有過戶，這種情況，下購房者即使付了全款也只能追求違約責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:23
• 146****8801

  我國的房價歷來受到世人的關注，不管有錢沒錢，大家都在積極尋找合適的房源，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起看看文章。
  
  
  
  
  
  一、如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？
  
  
  
  1、對房屋進行產權調查
  
  購房者在買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
  
  
  
  2、謹慎簽訂購房合同
  
  在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、一定要及時網簽
  
  通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。
  
  網簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。
  
  
  
  4、視情況約定（高額）違約金
  
  “一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  
  
  
  
  二、遭遇“一房多賣”如何賠償？
  
  
  
  1、賣方如果是開發(fā)商
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規(guī)定的懲罰性賠償責任。
  
  
  
  因此可要求被告返還購房款，承擔賠償責任，并支付相當于已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。
  
  
  
  2、賣方如果是個人
  
  若賣方是個人的話，則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
  
  
  
  如果在房屋大幅增值時，賣房者個人與第三人串通一氣損害買房人利益。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:17

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

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• 問 如何防止一房兩賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

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• 問 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實二手房源真實性 二手房如何預防一房多賣一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產權人除外），過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產權可能存在問題。其次，及時網簽。通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會產生兩種后果。第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外 ，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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• 問 買房如何防止一房多賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  我國的房價歷來受到世人的關注，房價只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個人都覺得房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

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