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• 142****4078

  1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
  4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
  5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
  6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:48:55
• 132****8713

  沒有房產證的房子，**好不要購買。
  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:48:49
• 157****9739

  拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發(fā)生法律效力。
  　　根據(jù)《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
  　　第十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
  　　國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  　　第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:48:40

相關問題

• 問 農村安置房審批容易嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。　　安置房怎么辦房產證?　　1、安置房屋所有權證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);　　7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

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• 問 安置房可以貸款嗎？？需要有什么前提呢？了解情況的說說，可以不？
  答

  貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 動遷安置房需要交契稅嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  單純的安置房不需要繳納契稅。因為不是商品房。規(guī)定需要房主持有住房滿5年之后，憑安置補償協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，才可辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

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• 問 運河天璽是安置房嗎？這房子有五證嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  已辦理產權證的安置房，在過戶手續(xù)上與普通商品房無異。需要注意的是土地是劃撥取得的,你購買后出售可能會遇到補交土地出讓金的問題.土地使用上應該有劃撥土地使用權證或者建設用地批準書的.建議了解當?shù)氐囊?guī)定后再決定是否購買.

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• 問 按揭房能過戶嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

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