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• 131****5088

  包括。不等于。你把總地價包括本次土地出讓金和契稅等，計入無形資產(chǎn)。土地增值稅是出售土地的一方交納，和你沒關系。購買后每個季度申報繳納的土地使用稅直接計入管理費即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:46:54
• 142****2344

  　　第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規(guī)規(guī)定，土地屬于國家所有，只有國家將土地出讓后，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的，所以需要補繳土地出讓金后才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產(chǎn)所有者的事，出讓金的計算是現(xiàn)行所處地段的市場地價，減去原來劃撥土地時的費用差價來計算，并且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產(chǎn)所有者繳納的。
  　　第二層次房產(chǎn)轉讓過程的稅收。房產(chǎn)轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。
  　　轉讓方應該繳納的科收有：營業(yè)稅及其附加，約占5.5%左右，土地增值稅（理論上是按清算增值不同程度及應科率征收，但也有為簡化起見，直接按成交價帶征，我地就是按成交價2%帶征的做法），還需要繳納所得稅和印花稅等。
  　　轉讓方需要繳納的有契稅3%-5%范圍內(nèi)以及合同印花稅。
  　　其實真正應該受讓方繳的部分是不多的，也就契稅和萬分之五的印花稅，其他都是應該轉讓方為納稅義務人。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:46:51
• 141****0091

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)按照以下方法確定計稅基礎：（一）外購的無形資產(chǎn)，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:46:46

相關問題

• 問 土地出讓金包含契稅嗎
  答

  　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權威、專業(yè)的初級實務、高級實務、稅務處理、技能拓展、全面會計實務等資訊。在線會計實務試題，每天免費直播上課，更多精品網(wǎng)課免費試聽。高頓網(wǎng)校會計實務頻道為大家提供大量的會計入門基礎知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。

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• 問 ??土地出讓金包括契稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  一、營業(yè)稅：凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的繳稅職責人。以轉讓土地使用權收取的悉數(shù)價款和價外費用，按5%稅率核算交納。單位和個人出售或轉讓其置辦的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以悉數(shù)收入減去不動產(chǎn)或土地使用權置辦或受讓原價后的余額為營業(yè)額。二、城建稅，教育費附加，當?shù)亟逃郊淤M三、土地增值稅：凡轉讓國有土地使用權并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的繳稅職責人，轉讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅根據(jù)為轉讓土地使用權所獲得的增值額。四、所得稅 ：個人轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得按“產(chǎn)業(yè)轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得計入應繳稅所得額計征企業(yè)所得稅。 　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權搬運書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰交納。六、 契稅：在我國境內(nèi)搬運土地、房子權屬，接受的單位和個人為契稅的繳稅人。土地使用權出售按成交價格的3%交納；土地使用權贈與、交流按征收機關參照土地使用權出售的銷售價格核定金額的3%交納。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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