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• 135****1404

  被拆遷人持房屋權(quán)屬書證材料。安置房辦理交易過戶前，再持繳交土地出讓金的有關(guān)手續(xù)到市房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶。以下是泉州市政府關(guān)于安置房交易的規(guī)定、拆遷人出具的安置證明等有關(guān)資料，重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋為安置房”：
  安置房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”（以出讓方式取得土地使用權(quán)或原古城區(qū)地籍圖、土地使用權(quán)證后可以依法上市交易、丘領(lǐng)戶冊(cè)有記載的被拆遷房屋不必標(biāo)注）。市房地產(chǎn)管理部門在辦理安置房產(chǎn)權(quán)分戶證時(shí);
  安置房在取得房屋所有權(quán)證。、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證。安置房交易過戶后不同的地區(qū)可能規(guī)定不一樣。土地出讓金按該項(xiàng)目用地批文日期作為時(shí)點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算，權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”的房屋所有權(quán)人應(yīng)先到市國(guó)土資源局繳交土地出讓金，希望能對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:44
• 132****5769

  要看這個(gè)安置房是什么性質(zhì)的。
  一、如果安置房有正式的產(chǎn)權(quán)，且對(duì)外公開出售，任何人都可以購買；
  二、如果安置房有正式的產(chǎn)權(quán)，農(nóng)戶愿意出賣的，公職人員可以購買；
  三、如果安置房有正式的產(chǎn)權(quán)，但對(duì)購買對(duì)象有限制的，公職人員不得利用手中職權(quán)購買；
  四、如果安置房的土地仍然是集體所有的，公職人員不得購買。即使是私下購買的，也無法辦理過戶手續(xù)。
  房產(chǎn)市場(chǎng)上的買賣行為，法律原則上不干涉，但購買人需要風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:37
• 153****6447

  你看看能不能私下里解決，當(dāng)初你買房子的時(shí)候應(yīng)該有一些證明什么的吧，**好是能夠讓他把相關(guān)的手續(xù)證件等東西給你，不行的話就去法院告他吧。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村安置房買的人多嗎
  答

  安置房房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的５年之后，各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，那么農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村拆遷安置房能不能買呢？農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村拆遷安置房能不能買農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎１、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。２、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。３、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失。農(nóng)村拆遷安置房能不能買１、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅２、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅，這個(gè)你們可以約定由賣主來交，安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款。３、安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，就可以直接辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以直接口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房?jī)?yōu)惠，與商品房沒有差別，購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。４、一般情況下安置房５年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過５年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再７０平米以上。以上就是關(guān)于農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎以及農(nóng)村安置房能不能買的介紹了，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。

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• 問 農(nóng)村拆遷有安置房嗎？如果沒有安置房怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 農(nóng)村拆遷有安置房嗎
  答

  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利（自用或者出租），其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分（買賣和繼承不行）。宅基地是具有福利性，農(nóng)民獲取的途徑是向村委會(huì)申請(qǐng)是無償?shù)摹Ｋ园凑者@個(gè)道理來說，當(dāng)宅基地使用人死亡時(shí)，則村委會(huì)有權(quán)利收回該土地，因?yàn)檎氐乃袡?quán)是屬于村集體的，不屬于個(gè)人。二、土地管理法：未明確是否可以繼承《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：“……任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！边@一規(guī)定是在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本制度條件下，強(qiáng)調(diào)土地必須依法轉(zhuǎn)讓和必須有償使用。那么，啥是有償使用，相關(guān)的法律依據(jù)是什么？根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條規(guī)定：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承?！彼?，其繼承的前提必須是：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人?！北緱l例的規(guī)定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權(quán)人依法以出讓方式取得土地使用權(quán)，并且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權(quán)價(jià)款的，在土地出讓合同規(guī)定的有效年期內(nèi)有相對(duì)的處置權(quán)，其土地使用權(quán)是完全可以繼承。但麻煩的問題在于，中央的政策，宅基地是村集體給農(nóng)民的福利，是免費(fèi)給農(nóng)民用的。而實(shí)際操作過程中，農(nóng)民往往不是無償取得，而是有償獲取。那么在法律上又如何認(rèn)定農(nóng)民的宅基地是有償還是無償取得呢？目前沒有明確的法律規(guī)定。

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• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問 農(nóng)村有安置房嗎？有價(jià)值去買嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案。 第三十二條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人

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