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• 148****7499

  一、土地使用權繼承概念
  土地使用權繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。
  二、土地使用權繼承的法律特征
  土地使用權繼承具有如下法律特征：
  ①它是一種財產(chǎn)權，繼承權的實現(xiàn)是土地使用權的轉移；
  ②與特定的人身關系相聯(lián)系，只有與被繼承人有血親或姻親關系或通過遺囑指定的人才可能成為繼承人；
  ③土地使用權的繼承權的權利主體僅僅是境內(nèi)外公民。國家或法人不能享有土地使用權繼承權。即使繼承人實際取得土地使用權。也只是接受遺贈；
  ④以劃撥方式取得的土地使用權不能繼承。土地使用權法定繼承按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等原則進行土地使用權繼承的一種法律制度。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:49:01
• 136****2967

  根據(jù)《土地承包法》等法律的規(guī)定，只有林地的承包經(jīng)營權可以繼承，一般耕地的土地承包經(jīng)營權是不能繼承的。但是所有土地承包經(jīng)營權的承包人應得的承包收益都可以繼承。
  承包利益比如，你承包地是魚塘，那你就有權利繼承魚的所有權，你可以出賣這些魚。 比如承包期間承包地被征收，國家所給的補償，你有權繼承。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:52
• 144****8886

  依據(jù)我國目前的法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體經(jīng)濟組織，使用權屬于宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬于個人遺產(chǎn)，不能被繼承。
  
  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:47

相關問題

• 問 ??土地使用權可以無償獲得嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  劃撥土地使用權的取得具有無償性。1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱“暫行條例”)頒布以前，國家建設用地，包括國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，都是采取無償劃撥的方式獲得土地使用權。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用的，由市、縣(市)區(qū)人民政府收回無償劃撥的土地。對無償劃撥土地使用權，市、縣(市)區(qū)人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣(市)區(qū)人民政府應當根據(jù)實際情況給予補償。

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• 問 土地使用權可以繼承嗎
  答

  具體要看土地使用權的性質(zhì),國有土地的可以繼承。集體土地由同一戶口本上的人共同繼承。

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• 問 ??集體土地使用權可以抵押嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構筑物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權是指公民、法人和其他經(jīng)濟組織進行非農(nóng)業(yè)建設依法使用國有土地的權利。集體土地建設用地使用權是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設用地使用權。

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• 問 ??村隊長可以賣土地使用權嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  不可以。農(nóng)村土地屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權，出賣集體土地使用權屬于違法行為。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權可以轉讓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。

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