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• 151****1184

  安置房國(guó)家規(guī)定的是購(gòu)買(mǎi)后5年才會(huì)出房產(chǎn)證,而不是5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài),如果想賣(mài)的話 只有做公證給買(mǎi)家,不過(guò)估計(jì)買(mǎi)家也不太愿意 因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大 而且交易要全款。
  如果你已經(jīng)有了一套,是可以再買(mǎi)的,正如我上面說(shuō)的交易流程。這樣風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:22:01
• 153****9978

  雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃?！?。
  雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；
  但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:21:55
• 142****3855

  **終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣(mài)房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 榮昌安置房可以賣(mài)嗎？如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

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• 問(wèn) 安置型福利房能買(mǎi)嗎？跟普通的安置房如何？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  在購(gòu)房安置房的時(shí)候，購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對(duì)于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。

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• 問(wèn) 都市村莊的安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？要怎么才能進(jìn)行交易？有人幫忙回答下嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的只能給你房屋的價(jià)值，根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定和市場(chǎng)價(jià)格，給你房屋的價(jià)格。但不安置。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：山地皮交易能承包20年嗎？有人可以回答下嗎？
  答

  你好《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：　　1、耕地的承包期限為30年；　　2、草地的承包期限為30-50年；　　3、林地的承包期限為30-70年。

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• 問(wèn) 所有的安置房都沒(méi)有房本嗎?？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  1.市政動(dòng)遷的安置房需要5年后才能交易過(guò)戶。2.沒(méi)房產(chǎn)證就沒(méi)法過(guò)戶，那么即使你搬進(jìn)去住了，對(duì)方也可以中途毀約，那么你就得退房，對(duì)方**多只是按合同約定給你付違約金罷了。 所以買(mǎi)這樣的房子是完全不靠譜的。

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