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• 143****6361

  如果拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。
  　　房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。
  　　拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購房者在購買時和普通商品房交易是相同的，購買合法銷售資格的項目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:50:45
• 135****0440

  個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:49:37
• 142****5884

  對于未辦理房屋登記（房產(chǎn)證），在法律意義尚尚未真正取得房屋所有權(quán)的情況下，甲方無權(quán)以房屋所有權(quán)人的身份售房，因此，該協(xié)議自簽訂之日起就是無效合同，且為全部無效的合同，因此你可以不予履行。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:49:11
• 145****4455

  安置房過戶申辦所需材料如下：
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書。
  2、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
  3、被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
  4、房屋權(quán)屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當(dāng)天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:49:05
• 148****2614

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。
  個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
  辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:48:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  一、什么是安置房，安置房可以買賣嗎1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問 如何確認(rèn)動遷安置房是否可以轉(zhuǎn)讓？
  答

  除了查看房產(chǎn)證，買房前，還可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料。房地產(chǎn)交易中心先前已對五年內(nèi)不可售的配套商品房和中低價商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。通過調(diào)查，很容易地就能了解房屋是否可以交易。

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• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  依照中國的拆遷政策，拆遷戶只有在獲得拆遷賠償后才允許正式進(jìn)行拆遷，安置房是拆遷賠償?shù)闹饕问剑欢恍┎疬w戶在得到安置房后，對安置房并不滿意，想要將它轉(zhuǎn)賣出去，再拿轉(zhuǎn)賣安置房的錢購買新的商品房。那么，什么是安置房？安置房有哪些優(yōu)點？什么是安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房有哪些優(yōu)點？1、是現(xiàn)房有些安置房的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2、戶型適中以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3、質(zhì)量有所保證政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4、地理位置好安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房可以買賣嗎？不是所有的安置房都允許買賣的。安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問題，屬于保障性住房。目前安置房存在兩種，一種是有房產(chǎn)證的，另一種是沒房產(chǎn)證，只有擁有房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買賣、轉(zhuǎn)讓，否則屬于非法的交易行為。因此在購買安置房時，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就算自己花了錢，房產(chǎn)也得不到法律的保障。安置房買賣的風(fēng)險有哪些？1、權(quán)益人是無法確定家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2、無產(chǎn)權(quán)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、交易時間長因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了。4、可能存在債務(wù)糾紛在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。**后，安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，**空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，有的安置房的地段的較為偏僻。好了，關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會被住建部等機關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購買此類房產(chǎn)。

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• 問 拆遷安置房轉(zhuǎn)讓收取規(guī)費和轉(zhuǎn)讓費合理嗎?
  答

  這么簡單還用問

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