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• 146****5311

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
  因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:45:28
• 158****4735

  拆遷安置房看性質(zhì)，如果是劃到商品房一類就能辦房產(chǎn)證，就是一般說(shuō)的置換房，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，一般來(lái)說(shuō)就是價(jià)格很便宜的那種，相比市場(chǎng)價(jià)格，必須要等滿五年才能辦房產(chǎn)證，而且買(mǎi)賣(mài)時(shí)還需要交百分之二十的差額稅。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:45:22
• 142****5315

  安置房房產(chǎn)證怎么辦理呢？具體流程如下：
  1、安置房所有權(quán)證
  2、被拆除房屋所有權(quán)證
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)
  8、安置單位受委托人身份證
  9、若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件
  10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:45:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州航空港區(qū)適合投資買(mǎi)房嗎，懂行情的給分析下航空港區(qū)目前啥情況，房產(chǎn)證是屬于鄭州嗎，配套設(shè)施咋樣？
  答

  周邊配套發(fā)展緩慢（吃個(gè)飯都難）

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• 問(wèn) 鄭州航空港區(qū)目前12000每平的房子值得入手嗎？
  答

  如果是品牌開(kāi)發(fā)商，成品帶裝修，洋房產(chǎn)品，周邊有名?；虻罔F加持，位處配套相對(duì)優(yōu)越的北港，這個(gè)價(jià)可入手。'12000每平，也可入手鄭州四環(huán)外高層毛坯，或選白綠片區(qū)房子。

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• 問(wèn) 鄭州航空港區(qū)房?jī)r(jià)多少？投資空間大嗎
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">4000多至6000+之間。租金漲的很快。投資空間是有的，但是空間跟鄭州市區(qū)相比自然就小的很多。

• 問(wèn) 房票轉(zhuǎn)買(mǎi)來(lái)的拆遷安置房能辦三證嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  這種購(gòu)房協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。1.你們之間的協(xié)議只能約束你們雙方，不能對(duì)抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，則你的合法權(quán)益容易受到侵害；2.農(nóng)村集體土地上的房子，即使辦理了三證也不同于城市商品房的買(mǎi)賣(mài)。往往集體土地上的房產(chǎn)交易會(huì)受到限制交易期限、補(bǔ)交土地出讓金等政策的約束。

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• 問(wèn) ??安置房怎么辦房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證的流程有誰(shuí)清楚?
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買(mǎi)安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；2、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差票據(jù)復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點(diǎn)必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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