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• 138****9943

  合同有效，就是比較麻煩。對方耍賴就需要打官司。另外買這種房子，需要支付5.6%的營業(yè)稅和1%的所得稅，除非你能等到房證辦好后滿5年再過戶。這筆稅應(yīng)該是房主支付，現(xiàn)在就耍賴，如果你不支付又得上法院。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:09:09
• 155****9832

  拆遷安置房一般五年內(nèi)禁止上市交易。簽訂這種房屋買賣合同，如果將來房主反悔或提出加價，均有可能，風(fēng)險較大。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:09:01
• 154****2588

  沒有房產(chǎn)證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產(chǎn)新規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產(chǎn)證下來后過戶。
  按照你的說法，當(dāng)初你向?qū)Ψ浇桢X，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎么對方還答應(yīng)將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內(nèi)容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:08:53
• 137****4618

  這個合同是有效的，但是仍存在對方故意違約的情況，所以應(yīng)在合同內(nèi)補(bǔ)償具體的違約責(zé)任和補(bǔ)償條件。
  這樣即使對方違約了，也可以得到足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  例如：如果拆遷房需要5年才能辦證，到時房子價格漲了50%，從40萬漲到60萬，如果他違反合同不過戶，把房價退給你們，還可以多獲利20萬。
  雖然合同有效，但對方違反合同缺乏補(bǔ)償違約責(zé)任約束的話，會選擇違約，到時法院也只會判歸還房款和利息。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:08:47

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房簽書面合同有用嗎
  答

  不管買的什么性質(zhì)的房產(chǎn)，若無合同無效情形（合同法52條），一般都是有效的。

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• 問 購房合同有用嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  購房合同還有用。 首先在你和開發(fā)商或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同時應(yīng)該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手里面。辦房產(chǎn)證是開發(fā)商去辦理,開發(fā)商會提供合同到房管局的。 購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為準(zhǔn),這樣可以少算稅費。

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• 問 ??購房合同有用嗎？簽購房合同有哪些注意事項？
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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• 問 辦理房產(chǎn)證之后購房合同還有用嗎？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  有用啊，對方違約了，可以依據(jù)合同要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

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• 問 雨棚算建筑面積嗎？其中有什么詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  不計算建筑面積的范圍：(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯。(3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。(4)構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。(6)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。(8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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