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• 144****8662

  貸款未還清，房子怎么賣？
  
  房子即使沒有還清貸款，購房者也是可以出售房子的，沒有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。
  
  
  
  提前還貸相信不用小編多做解釋了吧！
  
  
  
  什么是房貸“轉按揭”？
  
  “轉按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說白了，就是購房者要替售房者還清貸款！
  
  
  
  “轉按揭”的幾種方式？
  
  一、自籌資金償還貸款
  
  房產(chǎn)交易在進行產(chǎn)權過戶的時候，需要提交《房屋所有權證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關手續(xù)到產(chǎn)權處將《房屋所有權證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權交易過戶。
  
  二、要求買方出資償還貸款
  
  與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環(huán)節(jié)都應加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。
  
  三、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款
  
  購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務經(jīng)驗豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔起買賣交易資金監(jiān)管的責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:20
• 145****7959

  不少購房者在貸款買下一套房子后，沒多久就又看上了另一套房子，從而想把之前的房子出售出去，這時就會產(chǎn)生疑問，“按揭中的房子能賣嗎？”今天房天下就針對此情況為大家具體分析一下。
  
  按揭中的房子能賣嗎？
  
  首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋房產(chǎn)證為準的。
  
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
  
  按揭中的房子應該怎么賣？
  
  還未結清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉讓。
  
  一、轉按揭
  
  即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，提交相關資料；
  
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:15
• 135****9211

  出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，法律規(guī)定有些房屋可以進行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時要了解好自己的房屋是否可以出售。下面小編就為大家講講按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣？
  
  按揭的房子可以出售嗎？
  
  按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因為你的房子產(chǎn)權不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
  
  按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣
  
  未還完的按揭房如何買賣？
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。
  
  一、賣方還清貸款再交易
  
  如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
  
  二、通過擔保公司還款后交易
  
  若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
  
  三、辦理轉按揭
  
  有些銀行是支持轉按揭業(yè)務的。轉按揭的業(yè)務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的**款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  
  按揭房原則上來說是不可以出售的，因為沒有房產(chǎn)證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關于按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:12
• 152****9591

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:08

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  1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽，銀行非常看重申請人的征信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關材料齊全有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或準備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準備齊全。征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關重要。

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