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個人貸款的自動扣款方式是一天兩次，系統(tǒng)在貸款賬戶應還款日早上營業(yè)開始前進行一次自動扣款，在當天營業(yè)結束后進行第二次自動扣款，按照“有多少扣多少”原則歸還貸款賬戶拖欠款項（如遇周六、周日和法定節(jié)假日將照樣扣款，不作順延）。若約定還款日為31日等，其他無此日的特殊月份會在當月**后一日進行扣款。您的貸款發(fā)生逾期不影響系統(tǒng)自動扣款方式，仍然為一天兩次。當您逾期后系統(tǒng)會執(zhí)行追扣模式，如您沒有進行還款操作，系統(tǒng)每天都會對您的賬戶進行自動扣款操作。除委托我行進行扣款的貸款以外（如：住房公積金管理中心委托我行扣除住房公積金貸款），我行的各類個人貸款均適用以上扣款方式。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關業(yè)務。
全部3個回答>嘉興市二手房貸款評估費怎樣收取?90萬貸款85折合9折差多少錢
132****4754 | 2019-09-27 07:21:22
已有3個回答
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131****7858
房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。
查看全文↓ 2019-09-27 07:21:39
評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。
如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。
但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。
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148****7574
查看全文↓ 2019-09-27 07:21:31
購房時擔保費基本成為了非常習以為常的費用之一，
若是通過中介購置新房或是購買二手房，在交易完成后，
都會被要求支付給中介一定數(shù)額的擔保費。
并且，房貸申請時，若是需要申請某些銀行的優(yōu)惠政策，
同樣可能需要繳納不定數(shù)額不定時長的擔保費。
那么二手房擔保費怎么收的?
一、二手房擔保費是什么
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標準進行收費，并且可以根據個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。
有時，擔保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
二、二手房擔保費的收取標準
擔保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標準，對于擔保費并沒有規(guī)定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結果，算是一種開放的收費。
若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自愿繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
三、二手房擔保費如何收費
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141****3263
查看全文↓ 2019-09-27 07:21:28
嘉興的金都南德大院，是一個神話，如果剛開盤的時候買了這個房子，那么到今年賣掉，價格起碼翻一番還不止，今年6月，鄭先生通過市區(qū)一家中介公司，買了南德大院的一套二手房。完成交易后，鄭先生付給中介公司21000塊錢，他覺得自己付的錢已經夠意思了，但是中介公司認為，鄭先生錢給少了。把鄭先生告上了法院。
6月初，鄭先生通過嘉興市億森房產中介公司，買了南德大院的一套二手房，98個平方，總價200萬。鄭先生付了**100萬，剩下的100萬通過銀行貸款。按照合同的約定，評估費7000，貸款服務費12000，還有中介服務費是房子總價的1.5%，也就是3萬。這樣算下來，光這三筆費用，就要49000，鄭先生覺得收費也太高了。
中介公司的業(yè)務員，在合同的中介服務費條款下方，手寫了“合計25000元”幾個字，還蓋了公章。鄭先生認為，這25000，已經包括了評估費、貸款服務費以及中介服務費。
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貸還款逾期，會罰息還款。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
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貸款的評估費用根據您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產以外的其他房產：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。（二）公積金貸款公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
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房產評估費收取標準？一般房產評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。當然使用付費評估也有很多好處的：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。房屋評估費怎么算？1：計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；2：計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等
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在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數(shù)據確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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