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• 144****3223

  、先說(shuō)手續(xù)的操作：無(wú)論是退還是換，先要做的是解除原購(gòu)房合同并辦理撤銷登記。如果有房貸的還要先還清房貸解除抵押才能解除得了合同。解除了原購(gòu)房合同后，若換房，則是重簽新購(gòu)房合同，若退房不買了，就雙方結(jié)清房款含違約金。
  2、由誰(shuí)操作？上述的每一步都要雙方互動(dòng)才能完成。例如，撤銷合同需要雙方同去交易部門(mén)當(dāng)場(chǎng)簽字。簽合同就更不用說(shuō)了。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商對(duì)此比較專業(yè)，由他主導(dǎo)全過(guò)程你購(gòu)房人緊密配合，這樣比較合情合理。
  3、嚴(yán)格地講，購(gòu)房人沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房人還稱不上是“業(yè)主”——該份“家業(yè)”政府還沒(méi)認(rèn)定是你的怎算是“業(yè)主”？如果購(gòu)房人已經(jīng)取得了產(chǎn)證再辦換房退房，手續(xù)上很難操作，我們這邊要通過(guò)司法判決，交易管理部門(mén)才同意。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:46:33
• 131****3322

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進(jìn)行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進(jìn)行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:46:11
• 135****7890

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：
  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:46:05
• 136****6220

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:45:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??換房是間接退房嗎？一般哪些情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

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• 問(wèn) ??換房是間接退房嗎？一般什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

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• 問(wèn) 換房是間接退房嗎
  答

  1，這個(gè)你要和開(kāi)發(fā)商商量了，多半回絕！但是可以換，你就不一定換得到，合同房100%都有問(wèn)題，都不會(huì)令你滿意，即使你上訴也沒(méi)有成效！開(kāi)發(fā)商的房人家驗(yàn)收合格就什么問(wèn)題都沒(méi)有了2，轉(zhuǎn)賣，賣給別人就可以了。你買房可以等到現(xiàn)房再買。你看了房子，滿意那間就買那間!

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• 問(wèn) ??換房是間接退房嗎？已簽訂買房合同，卻要求換房或退房咋辦？
  答

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對(duì)雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔(dān)義務(wù)，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)；如果是無(wú)理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

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• 問(wèn) ??換房是間接退房嗎？商品房退房換房問(wèn)題？
  答

  1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，對(duì)房屋價(jià)格的確定有重大影響，與事實(shí)不相符的。3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。6、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的。（除當(dāng)事人有特殊約定外）......合同中約定可以退、換房的情況。具體情況依照合同約定及相關(guān)法律執(zhí)行。

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