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• 138****4611

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
  2可以要求對方承擔違約責任
  3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)
  4具體條文，消費者權益保護法49條和合同法113條

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:43
• 157****5848

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧
  即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權的訴訟過程會讓你很揪心，自己權衡利弊吧

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:39
• 147****3391

  講誠信的房產(chǎn)開發(fā)商作出了“退一賠一”的一審判決。法院在判決房產(chǎn)開發(fā)商向購房戶退回143.5萬元房款的同時，判決房產(chǎn)商賠償購房戶143.5萬元的賠償款，并負擔訴訟費用。
  
  
  
  
  房屋是老百姓安身立命之所。但近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火爆，面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑，不少房產(chǎn)開發(fā)商缺乏誠信，將自己所有的房屋“一房二賣”，以便獲取非法的房價利益。而另一個買房人不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回的局面，從而導致錢房兩空，使得糾紛頻發(fā)，案件不斷。
  
  
  
  
  購房遭遇“一房二賣”
  
  
  
  家住長沙市雨花區(qū)芙蓉南路涂家村的市民李某在購房過程中，就遭遇到了房產(chǎn)開發(fā)商的“一房二賣”。
  
  
  
  “位置好，適合辦公”，兩年前，李某看中了湖南某置業(yè)公司開發(fā)的一處房產(chǎn)大廈中的房子，在多方斟酌后，李某打算購買這座大廈中的兩套房子。
  
  
  
  
  2014年3月26日，李某與湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂兩份《長沙市商品房買賣合同》，購買湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)某大廈中的兩套房屋，李某支付兩套房屋的**款共計143.5萬元，剩余房款以銀行按揭方式支付。
  
  
  
  但是，購房合同簽訂后，湖南某置業(yè)公司沒有按照約定向長沙市房屋登記機構辦理合同備案，也沒有為李某辦理房屋所有權證。
  
  
  
  為了使自己所購房屋擁有合法身份，李某向長沙市天心區(qū)法院提起訴訟，請求法院責令湖南某置業(yè)公司為其所購房屋辦理房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:35
• 144****4080

  〖案例〗
  
  王某與房開公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，由王某出資50萬元購買房開公司獨立商鋪一套。因房開公司在房屋銷售過程中的管理問題，銷售人員未能將王某已經(jīng)購買的房屋進行登記造冊，并報備給房管部門。后房開公司銷售人員又將王某簽訂合同的房屋出售給了李某并辦理了預告登記。導致王某未進行預告登記，其后產(chǎn)權歸屬于李某，而王某不能取得商鋪的所有權。
  
  〖法院認定〗
  
  經(jīng)過法院審理認為，王某與房開商簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示。而房開商的行為導致王某不能取得商鋪產(chǎn)權，屬于違約，王某有權解除《商品房買賣合同》，并有權要求房開商按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付相應利息，同時按已付購房款的一倍賠償王某經(jīng)濟損失。
  
  〖本案適用的主要法律條文〗
  
  《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條；
  
  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條；
  
  〖本案適用理論及法律條文解讀〗
  
  在本案中，法院認定合同效力時提到的“真實意思表示”，其實就是民法的基本原則之一，“意思自治”原則。該原則是民法的源動力。首先，意思自治指的是民事法律關系主體（從事民事行為的人）之間就某一交易、建立某種關系等所達成的不受任何一方或者他方干預，自主決定的意愿。實際上，意思自治原則是契約合法的保障。其次，并不僅僅是本案中會出現(xiàn)該原則，一般在法院判決文書中但凡是合同類糾紛，一般都會出現(xiàn)該原則。**后，該原則是法律行為的判斷標準之一。
  
  而本案中法院在認定本案時所適用的合同法第八條“依法成立的合同，對當時具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！薄⒌诹畻l第一款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”，其本意就是意思自治原則在合同法上的展示，也是契約精神的法律規(guī)定之一。該條文中也包含了民法的誠實信用原則。
  
  另外，筆者簡要說明下法律行為的意思為民事主體意欲為某種行為行為法律意義。與之對應的是事實行為。再其后的文章中會逐步或全面解讀兩種行為。
  
  法院在認定本案時還適用了合同法第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后再合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?、第九十七條“在合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！薄Ｆ渲泻贤ǖ诰攀臈l屬于合同法黃金條文之一，它的出現(xiàn)是解決違反民法誠實信用原則的補救措施。合同法第九十四條被稱為“法定解除權”，與之對應的是合同法第九十五條“約定解除權”。
  
  結合本案，王某與房開商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，其后因為房開商的原因導致商鋪另行出售給了李某，李某進行了預告登記，**終取得了商鋪的產(chǎn)權。王某與房開商之間簽訂的《商品房買賣合同》，王某已經(jīng)全面履行了合同義務，而房開商作為合同履行的另外一方，在取得了權利的同時應當全面、及時、合理的履行自己的義務。而房開商未按照合同約定履行商鋪交付義務及物權變動義務，故對此造成合同無法繼續(xù)履行應當承擔相應的責任。王某也因此取得了合同法第九十四條規(guī)定的法定解除權，王某可以向房開商主張解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，結合王某已經(jīng)履行的情況，王某有權在合同解除后，按照中國人民銀行同期銀行貸款基準利率要求房開商給付相應利率。該利息通俗的來說就是王某不購買該房屋，將這筆購房款存入銀行業(yè)能得到利息，而因為房開商原因導致合同沒有實現(xiàn)目的，期間王某受到的損失**小保護就是中國人民銀行貸款基準利率。事實上在本案中，若王某有證據(jù)證明合同不能實現(xiàn)造成的具體損失，是可以通過舉證向房開商要求賠償自己的直接損失。但在現(xiàn)實生活中，當事人是很難在這方面找到相關證據(jù)，即使找到也難以具備強有力的證明力。
  
  本案中，法院同時適用了**高人民法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?。這個司法解釋的作用實際上屬于對違反誠實信用原則在房屋買賣方面的強力民事制裁措施。同時該條文中也賦予了法官一定的自由裁量權，需要法官結合案件實際情況在已付房款一倍的范圍的自行把控賠償數(shù)額。因此，本案中，王某已支付全款50萬元，法院認定房開商應按照一倍已付房款賠償王某屬于法官自由裁量權的合理范圍。
  
  另外，本案在司法實務操作上除了可以采用合同法方向來解決，也可以采用物權法方向進行解決。若采用物權法方向解決，則王某應主張的是李某沒有商鋪產(chǎn)權，房開商應履行合同義務，將商鋪產(chǎn)權辦理至王某名下。同時，王某需要證明的是李某在購買涉案商鋪時，屬于惡意第三人，其本質為證明李某知道或應當知道王某已經(jīng)購買了涉案商鋪。根據(jù)物權原則上效力大于債權的原則及保護交易安全，無法證明李某系惡意第三人，法官只能推定李某為善意第三人。因此，若無證據(jù)的前提下，以物權法方向解決該案不能達到預期效果且拖延王某的案件處理時間。
  
  本文所述之內容在二手房買賣中也有部分可以適用，但涉及到房屋中介，要結合具體的案件情況看是否適用合同法居間合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:29
• 157****5671

  
  2014年年初，長沙雨花區(qū)芙蓉南路涂家村的市民李某看中了湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱開發(fā)商)開發(fā)的一處樓盤的兩套商品房。同年3月26日，雙方簽訂了兩份商品房買賣合同，李某支付兩套房屋**款合計143.5萬元。雙方在合同中約定，剩余房款以銀行按揭方式支付，并約定一年內開發(fā)商為李某辦理好房屋所有權證。同日，李某向物業(yè)公司交納了2014年3月27日至2015年3月26日期間的物業(yè)費10067元。
  
  
  
  2015年3月底，眼看就到了辦理房屋所有權證的**后期限，李某多次向開發(fā)商催辦，但開發(fā)商找各種理由拒不辦理。多次交涉未果后，2015年6月17日，李某一紙訴狀將開發(fā)商告到長沙市天心區(qū)人民法院，請求法院判令開發(fā)商為其所購房屋辦理房屋所有權證。
  
  
  
  訴訟期間，李某在為房屋辦理保全過程中意外發(fā)現(xiàn)，其購買的兩套房屋早在2013年9月29日被開發(fā)商賣給了另一購房戶李某萼，且辦理了相關登記。
  
  
  
  法院一審判決“退一賠一”
  
  
  
  “開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給了別人，繼而隱瞞事實再次將房屋出售給我，這是典型的欺騙行為?！痹谥雷约旱馁彿亢贤瑹o法實現(xiàn)后，李某向法院提出變更訴訟請求，請求法院解除其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、返還購房款143.5萬元，同時要求開發(fā)商賠償143.5萬元。
  
  
  
  今年2月3日，天心區(qū)人民法院公開開庭審理此案。法院審理認為，原告李某與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同，均系當事人真實意思表示，內容不違反法律強制性規(guī)定，均為合法、有效的合同。該公司在與李某訂立合同之前，已將涉案房屋出賣給他人并辦理了預告登記。根據(jù)《物權法》第二十條規(guī)定，預告登記后未經(jīng)預告登記權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
  
  
  
  本案中，被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司未能舉證證明其與原告李某訂立合同時經(jīng)過預告登記人李某萼同意，也未舉證證明該預告登記已失效，使得原告李某自訂立商品房買賣合同時即無法依據(jù)相應合同取得涉案房屋所有權。由于被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司的行為導致原告李某簽訂合同的目的無法實現(xiàn)，故對于原告李某解除與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同的訴訟請求，法院予以支持，湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司應將原告李某的購房款143.5萬元全部退還。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:25

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• 問 一房賣兩家怎么賠償
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• 問 一房賣兩家怎么賠償？
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  全部3個回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償?二手房學位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權的訴訟過程會讓你很揪心，自己權衡利弊吧

  全部5個回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償開發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權的訴訟過程會讓你很揪心，自己權衡利弊吧

  全部5個回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償?有一套暗接二手房要賣須要注意事項
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對方承擔違約責任3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)

  全部5個回答>