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• 138****0534

  答復：開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;
  二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:39
• 145****5962

  “贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當然應該就此約定詳細描述，寫入合同。
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:35
• 156****9497

  不管是購買新房還是二手房，買房都是一件需要謹慎對待的事情。在買房的過程中，**能保障購房者權益的一步大概就是簽訂購房合同了，因此，在簽訂購房合同的時候特別要小心謹慎。但通常對很多第一次買房的購房者來說，購房合同都是陌生的，那么簽購房合同需要注意什么呢？
  
  
  
  01
  約定交房條件
  
  
  合同約定交房的條件，一定要明確約定，是經過哪些驗收之后才收房，是單體驗收、綜合驗收、竣工驗收備案還是消防驗收等等。因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。此外，開發(fā)商應該請房地產管理部門認可的有資質的機構對房屋面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及相關的住宅質量保證書和住宅使用說明書等。如果開發(fā)商提供文件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商承擔。
  
  
  
  02
  明確各項違約金
  
  
  開發(fā)商和購房者會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，如果你發(fā)現雙方違約后賠償的金額是不對等的，那么合同簽訂時可以協商對等待遇。同時，購房者一定要看清楚合同中的各項違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，這些都需要明確清楚。如果覺得不合理，可以雙方進行協商。
  
  
  
  此外，一般來說，購房合同中是有補充協議存在的，買賣雙方會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在補充協議中玩文字游戲，因此購房者在簽購房合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  
  
  
  03
  清晰贈送的約定
  
  
  在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送部分面積或者儲藏室、閣樓等，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據**后不了了之。另外，車庫一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，有時候可能會是儲物室，關鍵是要看規(guī)劃。同時，在簽訂購房合同時，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。
  
  
  
  04
  避免使用模糊詞語
  
  
  有時候有些開發(fā)商在合同中會用模糊詞語規(guī)避自身責任。這里**重要的是關于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫“水電安裝后”“小區(qū)驗收合格后”這些不確定具體時間的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用“較好”“進口”的材料，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號，否則到驗收房子的時候這些模糊的標準就說不清楚了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:30
• 156****6438

  
  前些年，一些開發(fā)商在銷售商品房時會使用“贈送面積”的營銷手段，消費者懷著“不拿白不拿”的心理也樂于接受。然而，實際上商品房“贈送面積”這回事卻沒開發(fā)商宣傳得那么美好。
  
  
  案例回顧——
  
  2015年12月，羅某和妻子到某售樓處看房，銷售員帶他們看了一套樣板房?？捶窟^程中，銷售員著重強調了該戶型房屋擁有贈送面積，贈送面積處貼有標識牌，羅某發(fā)現該贈送面積確實能帶來極大的居住便利，和妻子商量之后購入了同戶型的房屋。
  
  去年12月，羅某去收房時發(fā)現當初約定的贈送面積并不存在，該位置收房時處于懸空狀態(tài)。
  
  
  羅某很是惱火，要求樓盤開發(fā)商A公司進行賠償。但是A公司卻認為，雙方簽訂的《商品房屋買賣合同》對房屋的面積、大小等均有明確約定，但沒有提及關于贈送面積的相關約定與承諾，合同附件圖紙也沒有規(guī)劃要贈送的面積，而且測繪的實際面積與約定的面積一致，A公司已按合同約定交付與約定面積相符的房屋。至于樣板房中存在的贈送面積標識牌僅針對樣板房，而不適用于其他商品房，羅某無權向開發(fā)商主張賠償。
  
  雙方意見爭執(zhí)不下，羅某將A公司訴至法院，要求A公司對其損失進行賠償。那么羅某的主張能否得到法院的支持呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:24
• 142****2798

  近年來，越來越多的父母為了緩解子女的壓力，在子女結婚之前就將房屋贈與給了子女，并辦理了房屋過戶手續(xù)。一方面是為了盡自己作為父母的責任，另一方面也是為了讓子女在未來能夠更好的孝敬自己。然而，總是事與愿違，子女往往在得到房屋后，不對父母好好的履行贍養(yǎng)義務。那么，父母還有挽救的方法嗎？當然有！
  
  
  
  
  
  
  1
  
  案例
  
  
  
  為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠離了自己，再也不登門探望。
  
  
  
  老人的二兒子趙先生和李女士早年結婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經濟贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。
  
  
  
  不過，在長孫小趙要結婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。
  
  
  
  贈與協議進行了公證，其中寫明：“受贈人應盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當初接受贈與的真實意思，換句話說，已經自行放棄了接受贈與的權利。”
  
  
  
  小趙婚后，其父趙先生夫妻住進受贈的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉，希望二人能照顧日益衰老、行動不便的老兩口?？蓻]多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。
  
  
  
  兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩?，從承諾的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進入耄耋之年，因病做手術，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務和贈與合同義務，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈與房產公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅決不同意。辦理公證贈與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  解決方法
  
  
  
  我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
  
  
  
  第一項法定情形是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點是受贈人實施“嚴重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達到構成犯罪的程度，各個國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。
  
  
  
  第二種法定情形是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。當然，如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產生贈與人撤銷贈與的權利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務，包括經濟贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。
  
  
  
  第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:18

相關問題

• 問 贈送面積協議怎么寫？
  答

  贈送房屋協議書 現座落于xx市xx區(qū)xx村x社xx號房屋，為一樓一底磚混結構住宅，共計xxx平方米。其所有權人為xxx。所有權人xxx膝下有五個子女：大女xxx、二兒子xxx、三女xxx、四女xxx、五女xx。二兒子、四女和五女分別成家遷出xx村x社。大女和三女成家落戶組家于本社。父親xxx、母親xxx經同五個子女商議，同意將xx市xx區(qū)xx村x社xx號部分房屋分別贈送給：大女xxx和三女xxx所有。贈送協議如下： 一、面向該樓房（此房東側、或西側，表明方向更好），第二層左邊三間房屋，計 平方米，贈送簽字后，產權屬大女xxx所有。 二、面向該樓房（同上），第二層右邊三間房屋，計 平方米，贈送簽字后，產權屬三女xxx所有。 三、此協議生效后，任何人不得干涉和反悔，受贈房屋所有人有權對此房屋使用，租賃，買賣，贈與人應協助受贈人辦理房屋相關手續(xù)。 此協議經家庭全體成員簽字后生效 全體家庭成員簽字： 見證人簽字： 200x年x月x日 按你自己的情況修改使用。

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• 問 贈送面積協議怎么寫
  答

  合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。具有相應的法律效應（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同）。把意思表達清楚就可以了，主要是對方的簽字蓋章。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積協議怎么寫?房屋贈送面積計入套內面積嗎
  答

  贈送面積不會體現在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產證上也不會有體現，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！

  全部5個回答>
• 問 贈送面積協議怎么寫?國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎
  答

  “贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當然應該就此約定詳細描述，寫入合同。

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• 問 買房贈送面積不寫在合同里嗎
  答

  贈送面積是不會寫在合同里的，贈送面積是不能進行權屬登記的，所以贈送的部分開發(fā)商不能寫入合同，能寫入合同的只有能夠實際登記產權的面積。贈送面積只是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒有實際價值。