已有5個(gè)回答

• 138****1048

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。
  一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。
  一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:46
• 141****7823

  房屋是否有贈(zèng)送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來(lái)計(jì)算贈(zèng)送面積是否有10%。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:41
• 136****3142

  您好！
  萬(wàn)科城市之光——適合家有小孩上學(xué)的人群
  優(yōu)：萬(wàn)科物業(yè)口碑好；裝修細(xì)節(jié)人性化；緊鄰地鐵口；承諾交教育配套費(fèi)。
  劣：交房時(shí)間略晚；不能使用公積金貸款；小區(qū)集中供暖、
  **空間有，因?yàn)槁范尾诲e(cuò)，旁邊是地鐵站，周邊的配套設(shè)施也不錯(cuò)，也屬于學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:37
• 156****2353

  現(xiàn)在距離2017結(jié)束只剩不到60小時(shí)了？！
  
  年初立的flag就要這樣轟然倒塌了么？！
  
  
  說(shuō)好要在2017，牽起男神的手
  
  如今依舊大口吞咽著狗糧
  
  暗中觀察著來(lái)往的情侶
  
  
  
  
  說(shuō)好的一億小目標(biāo)呢？
  
  好像還差7個(gè)零！
  
  
  
  幻想背上行囊天南海北走一走？
  
  偏偏成了加班狗?。?！
  
  
  
  
  
  生活擁有漫長(zhǎng)的花期，學(xué)會(huì)慶祝每一個(gè)微小的勝利，享受此刻收獲的甘甜。
  
  
  
  ——小編說(shuō)（沒(méi)錯(cuò)，是我說(shuō)的）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  生活里的那些小橙就
  
  藏有動(dòng)人的光
  
  在2017年的尾聲
  
  橙意萬(wàn)科，送你一份甘甜
  
  感謝你
  
  為青島，為自己付出的這一年
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  全 城 派 發(fā) 褚！橙！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  12月30-31日期間
  
  轉(zhuǎn)發(fā)此微信至朋友圈，憑截圖
  
  到萬(wàn)科城市之光任意城市展廳
  
  即可現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取
  
  “萬(wàn)科定制橙禮一份”
  
  （限量5000份）
  
  
  
  ——四 大 城 市 展 廳——
  
  長(zhǎng)江中路佳世客購(gòu)物中心
  
  香江路利群長(zhǎng)江購(gòu)物廣場(chǎng)
  
  黃河中路辛安中澤國(guó)貨
  
  崇明島西路中澤國(guó)貨
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【什么是褚橙？有什么不同？】
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:33
• 142****6856

  中山區(qū)景山地塊爭(zhēng)奪大戰(zhàn)的硝煙還未散去，5月份的**后一天，2016年大連土地市場(chǎng)又一次上演了“搶地”大戰(zhàn)，只不過(guò)這一次戰(zhàn)場(chǎng)從中山區(qū)挪到了甘井子區(qū)，從景山地塊挪到了辛寨子原礎(chǔ)明食品廠地塊。5月31日21時(shí)24分，大連萬(wàn)科經(jīng)過(guò)了12小時(shí)24分的競(jìng)拍，**終以將近12億元的價(jià)格、近50%的溢價(jià)率，奪得這一地塊，折合樓面價(jià)約5000元/平方米。以《萬(wàn)科城市之光》為核心的中央生活區(qū)，其區(qū)域價(jià)值得到了眾多品牌開發(fā)商與資本的認(rèn)可，這對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)可謂迎來(lái)重磅利好。
  
  
  
  
  
  自從4月份以來(lái)，這一區(qū)域的熱度就如同回暖的天氣一樣日漸升溫。先是《城市之光》驚艷亮相，三棵樹的造型成為區(qū)域新地標(biāo)；隨后，萬(wàn)科總部與政府相關(guān)部門簽署該區(qū)域百萬(wàn)平整體開發(fā)協(xié)議；緊接著，學(xué)區(qū)落定、商業(yè)簽約，一系列關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的重大事項(xiàng)一一落實(shí)。在這些利好消息源源不斷到來(lái)的基礎(chǔ)之上，原礎(chǔ)明食品廠地塊高溢價(jià)被萬(wàn)科拍得，為中央生活區(qū)的增值潛力又增添一大砝碼。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，5月31日成交的原礎(chǔ)明食品廠地塊占地面積14.63萬(wàn)平方米，建筑面積24.87萬(wàn)平方米，容積率僅為1.7，是目前大連土地市場(chǎng)比較少見的適合較大規(guī)模開發(fā)的地塊之一。地塊在目前正在開發(fā)中的《萬(wàn)科城市之光》以西約2公里，距離已經(jīng)入住的萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科朗潤(rùn)園和萬(wàn)科現(xiàn)在城也不遠(yuǎn)，萬(wàn)科已經(jīng)在這一區(qū)域深耕了將近十年時(shí)間，使得區(qū)域價(jià)值得到大幅提升。
  
  
  
  此次，包括萬(wàn)科在內(nèi)的五家知名房企看好這一地塊并出手搶地，一是證明大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回暖，各大開發(fā)商依舊看好大連市場(chǎng)；二是說(shuō)明這一區(qū)域已經(jīng)日趨成熟，土地價(jià)值得到公認(rèn)。如果說(shuō)當(dāng)年“向西，跟著萬(wàn)科走”吸引的只是購(gòu)房者的話，那么這句話放到今天，已經(jīng)開始影響到開發(fā)商與資本的選擇。未來(lái)兩三年，以《萬(wàn)科城市之光》為核心的板塊開發(fā)將提速，必然成為大連**搶眼的中央生活區(qū)。
  
  
  
  一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次土地競(jìng)拍，贏家屬于參與角逐的五大開發(fā)商，他們用實(shí)力和勇氣證明了對(duì)這座城市的熱愛；贏家屬于萬(wàn)科，一場(chǎng)十二個(gè)半小時(shí)的競(jìng)牌證明了他們的戰(zhàn)略眼光和領(lǐng)導(dǎo)地位，“向西，跟著萬(wàn)科走”已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)共識(shí)；贏家屬于《城市之光》，這片熱土已經(jīng)匯聚了資本和政策的萬(wàn)千寵愛，中央生活區(qū)的華麗蛻變值得期待；贏家屬于大連這座城市，她正在慢慢迎來(lái)改變、迎來(lái)春天。
  
  
  
  原礎(chǔ)明食品廠地塊被五大開發(fā)商高價(jià)搶奪，更加凸顯了同一區(qū)域內(nèi)位置更佳、且已經(jīng)進(jìn)入認(rèn)籌階段的《萬(wàn)科城市之光》的價(jià)值?！冻鞘兄狻窢I(yíng)銷中心自從上月初正式開放以來(lái)，幾乎每天都是客流滿滿，即使晚上也有客戶不斷登門，點(diǎn)燃大連購(gòu)房者近年來(lái)少見的激情。自開放認(rèn)籌以來(lái)，僅僅3天時(shí)間，就有超出500組客戶認(rèn)籌，很有可能再度實(shí)現(xiàn)首期開盤“日光”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:27

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• 問(wèn) 萬(wàn)科城市之光好不好 在哪里
  答

  科技城，湘都公寓那邊。萬(wàn)科就那樣，好不算好，壞也算不上壞，一般般吧

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• 問(wèn) 萬(wàn)科城市之光的房?jī)r(jià)多少？萬(wàn)科城市之光怎么樣？
  答

  萬(wàn)科城市之光的房?jī)r(jià)為每平米9500元。項(xiàng)目距離汽車客運(yùn)東站1.5公里，距離通京大道高架僅1.6公里，交通非常便捷。項(xiàng)目建筑風(fēng)格以洋房和18層小高層的組合形式，打造了高素質(zhì)、高品質(zhì)的高端社區(qū)，讓居民享受宜居的生活環(huán)境。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科城市之光怎樣
  答

  萬(wàn)科城市之光于2021年12月1日開盤，2023年12月31日交房。項(xiàng)目的參考均價(jià)為12640元/平米，售樓處電話為4007638577轉(zhuǎn)002912，售樓處地址在泉州市豐澤區(qū)東海萬(wàn)科城市之光銷售中心。該項(xiàng)目共有1667戶，車位數(shù)為1084個(gè)。所在位置靠近泉州市政府，交通便利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?拿房了贈(zèng)送面積還沒(méi)澆好不能裝修怎么辦
  答

  萬(wàn)科城市之光——適合家有小孩上學(xué)的人群優(yōu)：萬(wàn)科物業(yè)口碑好；裝修細(xì)節(jié)人性化；緊鄰地鐵口；承諾交教育配套費(fèi)。劣：交房時(shí)間略晚；不能使用公積金貸款；小區(qū)集中供暖、**空間有，因?yàn)槁范尾诲e(cuò)，旁邊是地鐵站，周邊的配套設(shè)施也不錯(cuò)，也屬于學(xué)區(qū)房。，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?買新房贈(zèng)送面積會(huì)寫進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門
  答

  這個(gè)價(jià)格還不如去上海崇明島上買呢 還是精裝修的 投資自住都比嘉興有錢途

  全部5個(gè)回答>