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• 136****2977

  不算，商用房不在限購之列。但如果你的商用房是貸款買的，買住宅也貸款，那么貸款算二套。
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  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:56
• 134****5466

  不算的，除非你之前購買的是住宅性質(zhì)的，商業(yè)用途是不限購的，所系你現(xiàn)在買住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)的不算是二套。
  還有就是你在別的地方買房的時(shí)候有沒有用過貸款，如果用過的話，那么貸款不算是首次了。因?yàn)殂y行都是全國聯(lián)網(wǎng)的。不管你是在哪個(gè)城市，只要買房有過貸款的話，再次買房貸款都是二次。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:51
• 139****2752

  一、法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！稉?dān)保法》第四十六條【抵押擔(dān)保的范圍】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第五十三條【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式】債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權(quán)，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應(yīng)想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當(dāng)?shù)膬r(jià)值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時(shí)，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價(jià)款較低，您會(huì)受損失。
  三、風(fēng)險(xiǎn)提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會(huì)在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時(shí)，還可能被起訴，承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:08
• 133****4249

  讀：農(nóng)民欠別人債沒有還，債主將其起訴到法院。判決后，法院執(zhí)行部門一查，該農(nóng)民只有其名下的宅基地和房屋還值一點(diǎn)錢。那么，農(nóng)村宅基地和房屋會(huì)被法院查封嗎?土磚家對此專門作了一番了解，有了比較詳盡的解讀。不過，下面有密集的法律法規(guī)政策規(guī)定，請耐心閱讀。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象
  
  
  
  《查扣凍規(guī)定》第2條規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  
  出于尊重人權(quán)，堅(jiān)持以人為本，《查扣凍規(guī)定》第5條規(guī)定：保證生活必須及具有人身屬性等八種財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、但未就不動(dòng)產(chǎn)的所有制類型作除外規(guī)定。
  
  《查扣凍規(guī)定》第23條規(guī)定：查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，反之亦然，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。也就是說，堅(jiān)持房地一體的原則，兩者具有裙帶關(guān)系。
  
  
  
  二、法院查封之前要先確定查封對象的權(quán)屬狀態(tài)
  
  
  
  《查扣凍規(guī)定》第2條規(guī)定：對于未登記的建筑物和土地使用權(quán)，人民法院應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。因此，法院在作出查封裁定前，要向縣級政府國土資源管理部門查詢宅基地使用權(quán)權(quán)屬登記、向宅基地所在的村民委員會(huì)核實(shí)使用情況，必要時(shí)還要調(diào)取權(quán)屬的相關(guān)證明材料。
  
  《土地登記辦法》規(guī)定：國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報(bào)經(jīng)人民政府批注后將查封情況在土地登記薄上加以記載。在查封期間不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。
  
  
  
  三、農(nóng)村宅基地和房屋可以依法處置和變現(xiàn)
  
  
  
  目前，國家貫徹“一戶一宅”的原則，而且嚴(yán)格規(guī)定了申請宅基地的條件，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能提出申請。此外，國家還禁止宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。
  
  因此，執(zhí)行中處置宅基地和房屋時(shí)，主要采取流轉(zhuǎn)的方式，而且受讓人必須同時(shí)符合以下條件：一是待處置的宅基地和房屋不是被執(zhí)行人的唯一住房;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;三是受讓人沒有住房和宅基地;四是轉(zhuǎn)讓行為須征得本經(jīng)濟(jì)組織同意;五是宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  
  **高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也作出了程序性的規(guī)定：人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源部門協(xié)商一致后再行處理。
  
  也就是說，處理農(nóng)村宅基地和房屋，有一個(gè)前置協(xié)商程序，法院和國土部門要協(xié)商一致，這樣有利于變現(xiàn)過程中受讓人的選定，并為受讓人取得權(quán)屬證明提供保障。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:02
• 146****0638

  
  如果現(xiàn)在能夠或在一定期限內(nèi)經(jīng)過努力能夠執(zhí)行法院判決結(jié)果，建議**好老老實(shí)實(shí)履行法定義務(wù)，不要存在僥幸心理。因?yàn)殡S著我國司法制度的改革，已經(jīng)有越來越多的手段來對付拒不履行敗訴結(jié)果的訴訟參與者。
  
  
  
  一旦啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以保留你的基本生活費(fèi)外，將你工資卡里其余款額的凍結(jié)。至于凍結(jié)的具體金額問題，需要結(jié)合你所在地區(qū)的居民全年平均消費(fèi)水平和收入水平進(jìn)行考量。
  
  
  
  即使只有一套房也可以執(zhí)行，一般情況下，法院會(huì)拍賣形式你的房產(chǎn)以償還債務(wù)。如果是按揭的房產(chǎn)，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。如果把你的房子拍賣掉，扣除相關(guān)的費(fèi)用，并為你提留五至八年的租金后。余款除了償還銀行的借款，以償還申請執(zhí)行人的執(zhí)行標(biāo)的。這時(shí)候，又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，就是執(zhí)行標(biāo)的和你的房子的剩余價(jià)值的比例，如果剩余價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過執(zhí)行標(biāo)的，法院可能也會(huì)擱置拍賣。
  
  比如執(zhí)行標(biāo)的是10萬，但是你的房子已經(jīng)按揭得差不多了，假設(shè)銀行尚欠5萬元，你的房子拍賣評估達(dá)到50萬，拍賣你的房子后，扣除相關(guān)費(fèi)用，清償完銀行債務(wù)后，還能剩40萬左右，這個(gè)時(shí)候法院一般不會(huì)考慮拍賣你的房子，而是督促你通過其他方式盡快履行義務(wù)。如果執(zhí)行標(biāo)的是30萬（這30萬可能是多個(gè)申請執(zhí)行人申請金額的總和），你的房子通常情況下會(huì)被拍賣掉。
  
  
  
  建議盡量以其他方式履行義務(wù)，法院拍賣房產(chǎn)通常情況下對你來說是不合算的，評估價(jià)值50萬的房子首輪起拍價(jià)為七折即35萬，第一輪流拍后，第二輪起拍價(jià)為七折基礎(chǔ)上的八折即28萬，如果你的房子相對比較熱門，比如地段好，中小戶型的，一般情況會(huì)有多人競拍，成交價(jià)低不到哪里去，如果是比較冷門的房子，**壞的結(jié)果可能會(huì)以起拍價(jià)成交。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:20:55

相關(guān)問題

• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?買了房子沒錢交月供了怎么辦？
  答

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實(shí)在無力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力?！　?、找擔(dān)保公司幫忙　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說，只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。　　3、銀行把房子拍賣掉　　若購房人（貸款人）確實(shí)沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶?！　?、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款還不上法院會(huì)收房子嗎
  答

  　　還不上貸款同時(shí)還會(huì)出現(xiàn)以下情況：　　1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息;　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息;　　3、如果逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)通過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);　　4、若銀行與借款人協(xié)商無果，那么銀行將通過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?沒有錢，可以貸款買房子嗎
  答

  　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)?！　　稉?dān)保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！　〉谒氖龡l　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。　　當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

  全部4個(gè)回答>