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商業(yè)貸款房產過戶后放款時間一般分兩種情況:一、通過擔保公司的商業(yè)貸款,這種情況放款快,一般一周以內貸款金額即可發(fā)放到賣主賬戶。缺點是需要交納高額的擔保費,優(yōu)點是賣主能快速拿到錢,容易同意買家貸款。二、直接貸款,不通過擔保公司,這種情況放款慢,一般是一個月左右。這種方式省去大額擔保費用,但放款時間漫長,賣主比較不愿意接受。
全部3個回答>??有沒有人知道房產交易交稅后幾天過戶？
158****4888 | 2019-10-08 01:46:19
已有5個回答
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154****1969
一般情況，過戶完成后，4個工作日后就可以繳稅，暫無期限要求，之后1個工作日出新產證。建議您再次電話核實確認一下房屋所在地的房產交易中心，具體以交易中心政策為準。
查看全文↓ 2019-10-08 01:47:36 -
154****1965
地稅局的規(guī)定是申報后30日內繳稅，都是在規(guī)定的范圍內，一般3-5天就可以交稅過戶了。一、二手房全款購買流程，約7天 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天 2、房屋過戶，支付**款：1天 3、交稅、領取新房產證：4個工作日 4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、二手房貸款購買流程,約20個工作日 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天 2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日 3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日 4、銀行審批：5個工作日 5、房屋過戶，支付**款：1個工作日 6、交稅、領取新房產證：4個工作日 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日 8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日
查看全文↓ 2019-10-08 01:47:11
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142****3229
1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
查看全文↓ 2019-10-08 01:47:04
2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。
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156****2608
房產交稅后什么時候可以過戶
查看全文↓ 2019-10-08 01:46:54
辦完地稅后第二天就可以交件了。
二手房過戶流程：
1.領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表;
2.交易：買賣雙方驗人簽字;
3.查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);
4.鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5.核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;
6.地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五;
第二天或第三天交件。
7.七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后;
8.領證：買方拿身份證原件取房證。
房產過戶費用
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費?！?br/>
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。 -
136****2184
二手房交稅后辦理房產證要多久
查看全文↓ 2019-10-08 01:46:41
一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。
二手房交稅后辦理房產證要多久 房屋過戶手續(xù)如何辦理
房屋過戶手續(xù)如何辦理
1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續(xù)，買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》，然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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房產過戶后馬上生效嗎？房產過戶現如今的政策之中都是已經規(guī)定了非常的明確，一旦是辦理完步驟，過戶也是會立刻就能夠使用，但前提也要不出意外。按照規(guī)定：二手房過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效，此時盡管還沒下發(fā)房權證、但根據房地產法規(guī)定產權已經發(fā)生轉移、生效。房產過戶后馬上生效嗎？房產過戶辦理手續(xù)是怎樣？房產過戶辦理手續(xù)是怎樣？1、簽合同付款在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。2、交稅過戶在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。3、領取新產權證在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
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一個月左右
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滿五年無營業(yè)稅， 不滿五年全額的5.6% 唯一住房無個稅， 不是唯一住房，純私產房收全款的3%，公轉私的收差額的20%契稅是必須出的，第一次買房《90平米以上1.5%》《90平米以下的1%》《140平米以上4%》
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超過5年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.
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