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房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明契稅：1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價(jià)的2%;3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;土地出讓金房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請咨詢本地房管部門。
全部3個(gè)回答>??想知道一般來說房改房能交易幾次？
133****6102 | 2019-10-08 01:56:53
已有4個(gè)回答
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136****5739
一、房改房能三次出售嗎
查看全文↓ 2019-10-08 01:57:57
能，主要分為以下兩種情況：1、以成本價(jià)購買的房改房，雖然產(chǎn)權(quán)是歸職工所有，但是按照規(guī)定，房產(chǎn)證必須滿5年之后，才能上市進(jìn)行交易，并且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收項(xiàng)目;2、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，在繳交完相關(guān)稅收項(xiàng)目后，即可上市進(jìn)行交易。
二、房改房交易流程
第一步，房屋產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤扛姆抗芾聿块T領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。
第二步，房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)表格要求填寫，然后到購房單位蓋章，同時(shí)領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。
第三步，將蓋好章的申請表提交房改房管理部門幫忙蓋章，時(shí)間大約需要10個(gè)工作日。
第四步，等表格蓋好章，將申請表、登記表和核定表一起交給房改房管理部門，同時(shí)還需要帶房屋產(chǎn)權(quán)證書、個(gè)人身份證件、戶口本以及結(jié)婚證等等，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
第五步，在房改房管理部門辦理《房改房上市交易備案表》，辦理完成后，表示該房產(chǎn)可以正式上市交易了。
第六步，按照房改房管理部門要求，辦理完剩下的其他手續(xù)。 -
135****3022
買過的房改房能二次交易嗎
查看全文↓ 2019-10-08 01:57:45
跟商品房交易的流程一樣，性質(zhì)也是差不多的?；旧现灰鲜薪灰走^了，就可以按照商品房走了，無需顧慮。房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?，用途結(jié)合建筑面積來計(jì)算的。
目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：
1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%。
2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費(fèi)等構(gòu)成，為合同價(jià)格的5.56%。 -
137****6521
一、房改房能二次交易嗎
查看全文↓ 2019-10-08 01:57:32
房改房是可以二次交易的。它屬于國家對職工工資中沒有蘊(yùn)含住房公積金消費(fèi)的一種補(bǔ)償，領(lǐng)取時(shí)間超出5年就可以出售。但是房改房的價(jià)值，并不是由市場價(jià)格來斷定的，而是由本地政府來掌控價(jià)格的，另外房改房交易的手續(xù)也非常麻煩，應(yīng)該領(lǐng)取房改房上市交易的申請表，然后通過評估之后，再前往更改房屋手續(xù)，然后就可以出售了。
二、房改房交易注意事項(xiàng)
1、掌握產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是不是和賣房者是同個(gè)人，可前往房管部門核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，要明確原單位是不是允許轉(zhuǎn)賣并掌握房屋的性質(zhì)。切忌要確認(rèn)原單位是不是同意房改房出讓，由于大多數(shù)公房實(shí)行房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購權(quán)，并掌握是不是已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、清楚房屋背景
與附近環(huán)境買家了解該房改房是不是欠交物業(yè)管理費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用，或是房屋有沒有抵押給銀行，可向管理處或周邊的居民掌握情況。如有配套設(shè)施的，要當(dāng)場使用以判斷是不是有損壞，查看戶內(nèi)外電線是不是有老化現(xiàn)象，“三表”是不是出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況和住宅電梯質(zhì)量等。 -
139****6376
一、出售自己的房改房需要的手續(xù)產(chǎn)權(quán)人身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、土地證或大證復(fù)印件。
查看全文↓ 2019-10-08 01:57:22
二、費(fèi)用根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
1、測繪費(fèi)1.36元平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動(dòng))，買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
相關(guān)問題
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問 房改房能交易幾次答
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問 房改房能交易幾次答
只要經(jīng)過買賣,過戶后經(jīng)適房或房改房的房產(chǎn)證和商品房的都是一樣的了,你可以看下土地證上的性質(zhì),一般劃撥的多數(shù)是經(jīng)適房。
全部5個(gè)回答> -
答
一般根據(jù)業(yè)主入住時(shí)簽定的業(yè)主公約，是不允許安裝的，但是如果大部分業(yè)主同意，物業(yè)可以指定安裝的樣式和規(guī)格進(jìn)行安裝
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房屋抵押貸款**多能貸款30年。1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證具有哪些特點(diǎn)？1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2.房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4.房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記薄的內(nèi)容相一致。如何識(shí)別真假房產(chǎn)證？判斷房產(chǎn)證的真假，要明確以下幾點(diǎn)：1、看封皮真的產(chǎn)權(quán)證其實(shí)封面是較硬實(shí)的，并且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產(chǎn)權(quán)證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。2、看紙張通常來說，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙印制的，類似人民幣的水印制作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清。
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