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• 145****8817

  開(kāi)無(wú)房證明或二套房證明方法如下：
  
  1、帶上身份證到房管局；
  
  2、找到自助查檔機(jī)；
  
  3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；
  
  4、選擇打印名下房屋信息；
  
  5、打印出來(lái)后就是無(wú)妨證明或二套房證明了；
  
  6、如果沒(méi)有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:24:07
• 152****1094

  貸款流程：
  
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  
  ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  
  ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  ⑽ 借款人按月還款；
  
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:24:02
• 141****1263

  房子是大家伙的心肝寶貝兒，租房比較簡(jiǎn)單，直接找東陽(yáng)佳居房產(chǎn)，房源多，收費(fèi)合理，租到一套租金合適、地段滿(mǎn)意的房子一個(gè)小時(shí)就搞定。在東陽(yáng)城區(qū)租房，非東陽(yáng)佳居房產(chǎn)莫屬。
  
  而購(gòu)買(mǎi)一套房子，會(huì)花掉一生的積蓄，需要特別慎重。學(xué)區(qū)、售價(jià)、稅費(fèi)、按揭…過(guò)程十分繁瑣，買(mǎi)到好房，真的得脫層皮。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房，選好房產(chǎn)中介很重要。東陽(yáng)的二手房房產(chǎn)中介這么多，找哪家房產(chǎn)中介更靠譜呢？
  
  其實(shí)，東陽(yáng)的房產(chǎn)中介入門(mén)門(mén)檻極低，地方的房產(chǎn)管理部門(mén)把從事房產(chǎn)中介必須有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)這個(gè)規(guī)定拋之腦后，包括東陽(yáng)佳居房產(chǎn)在內(nèi)，獲取全國(guó)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的東陽(yáng)城區(qū)不會(huì)超過(guò)十家，可執(zhí)業(yè)的房產(chǎn)中介公司，東陽(yáng)城區(qū)你看看，是不是遍地開(kāi)花？
  
  
  
  租房買(mǎi)房，你也可以不找東陽(yáng)佳居房產(chǎn)，省點(diǎn)中介費(fèi)去我家鄉(xiāng)寧波旅游，但是，有一極其重要的點(diǎn)常常被人忽略！那就是交易流程。你和房子的距離，除了錢(qián)，還有一道交易的鴻溝。只有安全地跨過(guò)這道鴻溝，才能讓看中的房子真正過(guò)戶(hù)到你的名下。
  
  好啦，說(shuō)這么多，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)還是想給大家一些干貨，租房簡(jiǎn)單就不要說(shuō)了，買(mǎi)房的流程比較復(fù)雜，作為購(gòu)房者，對(duì)買(mǎi)房流程有一定了解，有百利而無(wú)一害的。東陽(yáng)佳居房產(chǎn)僅僅說(shuō)說(shuō)交易過(guò)程的重要節(jié)點(diǎn)，大家趕緊收藏起來(lái)做個(gè)了解！
  
  
  1、買(mǎi)房前的學(xué)區(qū)選擇
  
  東陽(yáng)城區(qū)這么大，買(mǎi)房之前必須先告之房產(chǎn)中介你的購(gòu)房需求，其中選擇學(xué)區(qū)很關(guān)鍵，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)以前曾經(jīng)講過(guò)學(xué)區(qū)房的劃分，現(xiàn)再次發(fā)布一次，超實(shí)用，請(qǐng)務(wù)必收藏！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:23:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東陽(yáng)市買(mǎi)第二套房,怎樣辦?購(gòu)買(mǎi)第二套房國(guó)家有哪些政策？
  答

  開(kāi)無(wú)房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來(lái)后就是無(wú)妨證明或二套房證明了；6、如果沒(méi)有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢(xún)。

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• 問(wèn) 東陽(yáng)市買(mǎi)第二套房,怎樣辦?買(mǎi)第二套房國(guó)家有什么規(guī)定和限制？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) 東陽(yáng)市買(mǎi)第二套房,怎樣辦?銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：買(mǎi)新房：提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）全款付款的話(huà)當(dāng)天把錢(qián)給了就可以了，按揭的話(huà)先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。到銀行簽訂貸款合同；銀行放款；還月供；買(mǎi)二手房：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同準(zhǔn)備資料身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；全款到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了；按揭的話(huà)先到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)后辦理過(guò)戶(hù)；過(guò)戶(hù)后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；銀行放款；

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• 問(wèn) 怎樣按揭二套房?想買(mǎi)第二套房怎么貸款?
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)第二套房怎么貸款?
  答

  若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%

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