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• 143****0662

  應(yīng)當(dāng)充分閱讀<定購(gòu)書(shū)>內(nèi)容,了解確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù),針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的規(guī)定重點(diǎn)解讀.另一方面,若<定購(gòu)書(shū)>的約定內(nèi)容符合<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>的標(biāo)準(zhǔn),符合法律規(guī)定,那么此定購(gòu)書(shū)可視為<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>,而商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證,所以律師建議你向開(kāi)發(fā)商核查一下,同時(shí)了解是否有土地使用權(quán)證書(shū)\建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證。

  查看全文↓ 2019-10-12 13:21:10
• 145****4677

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)的“甲方自愿將某套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方”表示甲方自己愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
  “乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方某套房產(chǎn)”只表示乙方意愿購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，（沒(méi)有約定甲方是否愿意，甲方可賣(mài)、也可不賣(mài) ）
  另外房屋轉(zhuǎn)讓可以是贈(zèng)與，繼承、和買(mǎi)賣(mài)。而買(mǎi)賣(mài)只能是買(mǎi)賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-10-12 13:21:06
• 152****4575

  二手房過(guò)戶基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-12 13:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??富力天域中心簡(jiǎn)介怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  富力中心是富力地產(chǎn)在廣州珠江新城開(kāi)發(fā)的一座寫(xiě)字樓項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)地塊為J1-4，位于華夏路10號(hào)。樓高243米，共55層，總建筑面積162477平方米，已于2007年建成并投入使用。其中45-54層為富力地產(chǎn)總部，其它樓層采用只租不售的方式，由廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

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• 問(wèn) ??富力天域中心房子如何呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  還可以。主要是微山南路拓寬后，周邊會(huì)有一些遷過(guò)來(lái)的什么商業(yè)中心。另外，津南區(qū)要在這打造居住區(qū)，微山南路上會(huì)有6個(gè)以上的大型居住區(qū)。**主要的是高教園區(qū)在微山南路延長(zhǎng)線上，3-5公里左右。雖然都在規(guī)劃，但是照這個(gè)發(fā)展速度，應(yīng)該是有潛力的。

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• 問(wèn) ??富力天域中心出售房子好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我覺(jué)得挺靠譜的，質(zhì)量好、環(huán)境好，口碑也沒(méi)話說(shuō)。反正我買(mǎi)房就認(rèn)開(kāi)發(fā)商，小開(kāi)發(fā)商的房子沒(méi)法買(mǎi)，買(mǎi)了全是麻煩事，一點(diǎn)信譽(yù)都沒(méi)有。富力還不錯(cuò)！

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• 問(wèn) ?? 如何變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同？作用都有哪些呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人就預(yù)售的房屋協(xié)商；　　2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺(tái)填寫(xiě)《江陰市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成買(mǎi)賣(mài)合同；　　3、開(kāi)發(fā)商從網(wǎng)上打印合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效；　　4、買(mǎi)受人可憑打印的合同，在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢所購(gòu)房屋的預(yù)（銷(xiāo)）售情況。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)上怎么簽購(gòu)房合同？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房簽合同的流程：一、辨明認(rèn)購(gòu)書(shū) 在目前的商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納認(rèn)購(gòu)款。這其中一般分為兩種情況： （一）內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的項(xiàng)目倘未取得預(yù)售許可證，只是以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售。 專(zhuān)家表示，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不合法的，此時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。 （二）一般認(rèn)購(gòu) 開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋戶型，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該戶型，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。 此時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要注意看合同條款是否完備。如果認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，這樣的協(xié)議就能被認(rèn)定為是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

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