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• 131****2713

  都可以。
  
  按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：
  
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：
  
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  
  2、按套（單元）計(jì)算：
  
  即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；
  
  3、按建筑面積計(jì)算：
  
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  4、其它：
  除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:44:02
• 156****2411

  一般來(lái)說(shuō)，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車(chē)庫(kù)雖然和單體結(jié)構(gòu)聯(lián)通，但是一般在規(guī)劃上會(huì)把車(chē)庫(kù)單獨(dú)批出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的單體。
  車(chē)庫(kù)內(nèi)的有一部分設(shè)備用房是供地上單體使用的，按照道理應(yīng)該分?jǐn)?，但是因?yàn)榈厣虾偷叵碌墓こ踢M(jìn)度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產(chǎn)權(quán)辦理，車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)備用房一般不給地上單體分?jǐn)?，這樣的話分?jǐn)傁禂?shù)會(huì)小一些。
  所以，一般來(lái)說(shuō)，可以不考慮地下車(chē)庫(kù)。
  看你描述，應(yīng)該是一個(gè)高檔社區(qū)。高檔社區(qū)的核心筒（過(guò)道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分?jǐn)偟南鄬?duì)多一些，外墻也稍微厚一些。
  普通住宅分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  所以，分?jǐn)傁禂?shù)27%，應(yīng)該說(shuō)正常。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:54
• 132****2970

  在具體的商住兩用房公攤面積計(jì)算中一般來(lái)說(shuō)，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車(chē)庫(kù)雖然和單體結(jié)構(gòu)聯(lián)通，但是一般在規(guī)劃上會(huì)把車(chē)庫(kù)單獨(dú)批出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的單體。普通住宅分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  
  商住兩用房公攤面積計(jì)算參照國(guó)家建設(shè)部通知，自2003年七月起，對(duì)已有的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進(jìn)行房屋測(cè)量?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定：凡是計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  
  各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:40
• 156****1305

  公攤計(jì)算；
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  
  3、各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:30
• 153****5980

  電梯和樓梯可以一起算，停車(chē)庫(kù)不屬于公攤面積。約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。
  
  其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：
  
  1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
  
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓的房?jī)?nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 一般來(lái)說(shuō)，多層住宅公攤在10%-15%，小高層15%-20%，高層一般在25%左右。

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• 問(wèn) 公寓的房?jī)?nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？房子的建筑面積和實(shí)際使用面積怎么算？
  答

  購(gòu)房面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。步梯房的套內(nèi)占比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內(nèi)占比例一般在：80%~90%之間公攤面積低于購(gòu)房面積10%以內(nèi)的很少，幾乎沒(méi)有

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• 問(wèn) ??公寓的房?jī)?nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？？買(mǎi)房是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)面積計(jì)算?
  答

  算總面積,總面積=套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積）+分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，房?jī)r(jià)都是按單價(jià)計(jì)算，一般計(jì)算的面積都是建筑面積，但是新房購(gòu)買(mǎi)當(dāng)時(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以要以為購(gòu)房合同中的測(cè)繪面積來(lái)算，等辦理房產(chǎn)證時(shí)還會(huì)對(duì)房子的面積再次測(cè)量（此次測(cè)量面積會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時(shí)測(cè)量的面積小于當(dāng)時(shí)交易時(shí)測(cè)繪面積，開(kāi)發(fā)商要退一部分錢(qián)的，如果大于測(cè)繪面積那你還要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款的。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積是要計(jì)入自家的全部?jī)?nèi)墻面積+全部陽(yáng)臺(tái)面積（若沒(méi)有封閉陽(yáng)臺(tái)則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會(huì)小很多是正常的。一般交房時(shí)測(cè)繪部門(mén)都有過(guò)測(cè)量的，雖然也會(huì)存在誤差或違規(guī)操作，但總的來(lái)講不會(huì)出入太大的。另外套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)實(shí)用面積兩種，前者則不包括室內(nèi)墻體，一般多在裝修時(shí)會(huì)用到，購(gòu)房合同上都是后者。

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