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• 131****7836

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:51
• 153****0721

  看你要怎么正規(guī)法了，現(xiàn)在要交房的時候拿產權證基本上不可能的，正規(guī)的交房主要是兩書齊全，還有就是讓你先看房，自己跳出毛病后讓他整改完你再和他交房

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:47
• 153****9996

  
  購買二手房的購房者一般沒有擔心售房者延期交房煩惱，但是對于購買新房的購房者來說，延期交房的情況還是比較常見的。有些購房者認為開發(fā)商延期交房的時間比較短，因此也不會多在意什么，其實在某些情況下，開發(fā)商如果延期交房的話，購房者是可以要求賠償?shù)?，那么什么情況下才算是延期交房？
  
  
  什么情況下才算是延期交房？
  購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候就要注意了，一般購房合同中都是有約定房屋交接的具體時間的，以這個時間為準，只要購房者超過這個時間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實房子是已經(jīng)修建好的，只是相關的手續(xù)還沒有辦理完。購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房。
  對于開發(fā)商非正常延期交房的情況，購房者就要注意了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期導致建筑竣工驗收不過關的情況。
  開發(fā)商延期交房如何維權？
  對于開發(fā)商延期交房的情況，購房者需要先進行判斷，如果是非正常情況的延期交房，購房者是可以要求開發(fā)商進行賠償?shù)摹?br/>1、不可抗力非全免責
  如果購房者和開發(fā)商沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
  2、保留相關證據(jù)材料
  對于延期交房的情況發(fā)生后，購房者應該搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。
  3、注意訴訟時效
  法律途徑是購房者保護自己合法權益比較好的途徑，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:43
• 133****4036

  
  
  
  REC
  
  
  市
  樓
  清
  樂
  
  
  樂清樓市
  
  
  我們在購買房屋的過程中會遇到各種各樣的問題，想要盡量避免這些問題的發(fā)生，只有購房者自己提前多做一些功課，多了解一些購房知識，生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，但很多購房者覺得只是較短的時間，也就沒有特別在意，今天就來講講，什么情況下才算是延期交房？延期交房可以退房嗎？
  
  什么情況下才算是延期交房？
  
  
  
  
  
  
  我們在簽訂購房合同的時候要注意，一般購房合同中都是有約定房屋交接的具體時間的，以這個時間為準，只要購房者超過這個時間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實房子是已經(jīng)修建好的，只是相關的手續(xù)還沒有辦理完。購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房。
  
  如果開發(fā)商延期交房屬于非正常情況，那就比較嚴重了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期導致建筑竣工驗收不過關的情況。
  
  延期交房可以退房嗎？
  
  
  一般情況下，延期交房是可以退房的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。
  
  當然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因為一些不可抗力因素導致的延期交房是合理的。但要注意，當不可抗力因素消失后，一般有一個合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。
  
  如何預防開發(fā)商延期交房？
  
  
  
  1、選擇實力強勁的開發(fā)商
  
  實力強勁的開發(fā)商更可靠一些，實力強勁的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉能力的。購房者選擇這樣的開發(fā)商能夠盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。
  
  2、保留好相關證據(jù)
  
  如果購房者想要退房，開發(fā)商并不配合，這種情況下，購房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購房者有相關的證據(jù)，不管是在跟開發(fā)商協(xié)商的過程中還是提起訴訟時，購房者才能占上風，有理又有據(jù)，要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:39
• 157****9368

  北京京平律師事務所張曉東律師解答：
  
  交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權，但是并不意味者轉移了房屋的所有權。
  
  《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條規(guī)定，國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。
  
  申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
  
  第五條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
  
  依法登記的房屋權利受國家法律保護。
  
  第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
  
  申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。
  
  張曉東律師解析：
  
  所謂房屋的交付使用，就是房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著 房屋所有權 的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
  
  在此約定下，房地產開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。
  
  對于開發(fā)商延期交房的：
  
  開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經(jīng)催告后在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:34

相關問題

• 問 怎樣才算交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 怎樣才能交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定

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• 問 怎樣才算交房?單身公寓怎么才算合格交房
  答

  帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質量認定書》7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

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• 問 怎樣才算交房
  答

  業(yè)主購房后只要拿到“一證兩書”(房產證、住宅使用說明書、住宅質量保證書)就算交接完畢,手續(xù)齊全了。

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• 問 怎樣才算交房?怎樣才能達到交房標準
  答

  拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。

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