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• 131****3164

  租房市場日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:05:05
• 145****1699

  是你是房東還是別人，若你是租客就實話實說沒有這多錢緩幾天，若你是房東那就拿合同說話，一般是七天內(nèi)沒交可以收回房屋。若沒有合同那跟對方說你自己要住了或是跟其它人簽訂合同了，請搬走

  查看全文↓ 2019-10-13 16:05:01
• 153****7511

  1、若能及時繳納房租，還請不要拖欠，保證個人信用。
  
  2、若實在存在經(jīng)濟困難，則需要跟房主耐心溝通，說明真實情況，致以歉意，并且承諾交租日期，及時交租。
  
  中國的老式房屋組成一般都是一座向南朝向的主屋，主屋的前面兩側(cè)再造東西向的廂房，主屋的東首房間就是上房，而上房定是主人或家中**權(quán)威的人的住房，上房連晚輩和下人都不能住，就更不要說是出租給外人住了，所謂的房東就是住在東首上房的人，也就是主人的意思。
  房東、東家都表示主人的意思。
  至于為何以“東”為“主”，在《禮記》中的《曲禮篇》記載：“主人就東階,客就西階,客若降等,則就主人之階。主人固辭,然后客復(fù)就西階。”這句話說的是有關(guān)主客之間禮儀的規(guī)定。從文中可以看到“東”位就是代表主人。我們平常所說的“做東”（主人請客）、東道主（典故來源于春秋時期秦國攻打鄭國，鄭文公以供應(yīng)秦國后勤物資請求撤兵，因鄭國在秦國東面，故稱東道國）中也包含了這個意思。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:04:57
• 133****7750

  通常的處理方式是：向法院起訴，請求判令解除租賃合同、騰退房屋、支付所欠租金、逾期利息、違約金等費用。
  
  這個處理方式?jīng)]有問題。但有一個很大的缺點：慢。相信律師朋友們都深有體會，從訴訟到執(zhí)行，快則一年半載，慢則遙遙無期。對于出租方來說，這個時間，耗不起。尤其是商鋪、辦公樓、倉庫等商業(yè)地產(chǎn)，多閑置一天就多一天的損失。
  
  
  
  
  
  既然不能等，那就先撬開門鎖，把東西搬了，房間騰了，轉(zhuǎn)租他人，如何？
  
  這樣做，風(fēng)險較多。
  
  房屋出租期間，房東隨意進(jìn)入租客房間，可能構(gòu)成侵權(quán)。
  
  
  
  另外一個很大的風(fēng)險是，東西搬了，原租客回來扯皮，說貴重物品遺失，要求賠償或者抵扣所欠費用。也夠折騰的。去年底的一個案例即是如此，倉庫內(nèi)堆滿了絲綢、玉器和紅酒，說貴重吧不見得，說不值錢吧又扯不清楚，讓出租方很尷尬。
  
  
  
  
  
  如此這般，如何是好？
  
  律師朋友很快想到，可不可以請公證處對撬鎖、清理物品的過程進(jìn)行公證？這樣既可以證明租客確實沒有在承租房屋內(nèi)經(jīng)營、居住，也不怕租客回來漫天要價的時候出租方?jīng)]有證據(jù)。
  
  那么問題來了。這類公證可以做嗎？
  
  答案是肯定的，可以做。
  
  但是……
  
  但是，公證處受理此類公證的條件，非常嚴(yán)苛。
  
  
  
  根據(jù)《辦理保全證據(jù)公證的指導(dǎo)意見》第十六條的規(guī)定，辦理保全單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的公證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  （一）申請人須是房屋或者其他物業(yè)的所有權(quán)人或者管理人，并提交權(quán)屬證書或者授權(quán)委托書；
  
  （二）提交經(jīng)公證的承租合同，且其中必須載明承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時，所有權(quán)人或者管理人有權(quán)單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的約定；
  
  （三）承租合同約定出租人單方收回出租房屋或者其他物業(yè)前應(yīng)當(dāng)履行催告程序的，申請人應(yīng)當(dāng)先就其履行催告義務(wù)的過程申辦保全證據(jù)公證；
  
  （四）提交承租人存在違約事實的證明材料（如催交租金的函件）；
  
  （五）申請人書面承諾對單方收回房屋或者其他物業(yè)行為而侵犯他人合法權(quán)益愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
  
  （六）申請人承諾保護(hù)房屋或者其他物業(yè)內(nèi)承租人財產(chǎn)的完整和安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:04:53
• 147****9352

  
  本文源自房東東公寓聯(lián)盟社群線上分享內(nèi)容，部分節(jié)選，整理發(fā)布。
  
  
  
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  鄭州公寓 史豪然
  提問：我們跟租客簽合同的時候是規(guī)定提前15天預(yù)交房租。但是我現(xiàn)在碰到很多租客，在規(guī)定時間內(nèi)拖欠房租，人家也不是不交，而是覺得租約還沒開始，房租可以暫時不交，租約開始前繳齊就可以了！租客這種說法聽起來合情合理。
  
  這種情況讓我們很尷尬，如果我們以租客違約，采取強制措施，停水停電，道理上好像說不過去；如果被租客一直這樣拖著，我們的催繳房租的成本和現(xiàn)金流的壓力會變大。
  
  
  ▼群友回答
  
  
  
  北京餅干公寓 程都 ：
  
  租客是不是違約，并是不看租房子有沒有交租金，而是看租房子的時候，合同規(guī)定的條款是什么！如果當(dāng)時合同規(guī)定提前15天預(yù)交房租，租客既然簽字同意了，就得履行合同，否則就是違約，你有權(quán)利采取相應(yīng)的措施。
  
  
  
  哈爾濱有客到公寓 趙春雨：
  
  合同的目的是約束當(dāng)事雙方，若一方不履行合同，另一方則有權(quán)力根據(jù)合同規(guī)定采取措施，這樣簽的合同才意義，不然我們簽合同的目的是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  鄭州公寓 史豪然
  提問：現(xiàn)在年輕租客花錢很多，每次到了交房租的時候不是不交房租，而是先交一部分房租，其余的房租稍后再補齊。不收吧，沒錢；收吧，很麻煩。我們現(xiàn)在做的是整租業(yè)務(wù)，房租按季度交齊，許多租客往往不會一次性交齊，手頭緊，跟你商量交一部分，做生意重得做一點人情吧。
  
  
  ▼群友回答
  
  
  
  哈爾濱有客到公寓 趙春雨：
  
  鄭州這位同行遇到的問題，其實是因為他現(xiàn)在房子出租的壓力比較大，空置率比較高，所以想各種辦法把房租出去。
  
  
  
  但作為一個公司的管理者，**終你還需要考慮到整個公司的運營，公司要有規(guī)章制度，需要執(zhí)行，不能讓客戶亂套了。這種情況如果繼續(xù)下去，**終會導(dǎo)致你的不良客戶越來越多，房子被占用，又收不回錢；想清房，又大量浪費你的人力物力。
  
  
  
  我的認(rèn)為不是所有客戶我們都要留下他們，他們并不我們真正的客戶?，F(xiàn)在市場可能會出現(xiàn)供大于求的狀況，即使是這樣，我們?nèi)匀恍枰凶约旱囊粋€底線和原則。否則長期下去，公司的運轉(zhuǎn)將會變得非常困難。做市場、做產(chǎn)品不能太被動，這對于公司后期的發(fā)展十分不利。
  
  
  
  天津金管家 趙凌娜：
  
  遇到尾款，尾款不能高于三千，尾款不能長于7天，簽合同的時候這樣規(guī)定，逾期則清房。遇到不良客戶，寧可房子空著，也不要免簽而出租，這樣越放縱，到時候越?jīng)]有原則，**終消耗的是你的精力！
  
  
  
  
  
  
  
  鄭州公寓 史豪然：
  
  客戶就是知道我是老板，做人心軟，以后應(yīng)該多注意這些問題！
  
  
  
  ▼群友回答
  
  
  我們以前公司的總經(jīng)理出去身上都是備兩份名片，一份是總經(jīng)理、另一份是總監(jiān)。遇到租客就發(fā)總監(jiān)的名片，租務(wù)中會有很多問題，遇上什么事情的時候，以總監(jiān)的名義出現(xiàn)，號稱請示領(lǐng)導(dǎo)。這樣會有一個斡旋的空間，不會一板子拍死。
  
  房東東創(chuàng)始人 全靂
  
  
  
  天津金管家 趙凌娜：
  
  這個問題很重要！我接待客戶，從來不會以老板的身份出現(xiàn)，而是自稱銷售。因為我對租金有底氣，這樣反而租客更容易相信我，跟我關(guān)系也很融洽。
  
  
  
  解決拖欠租金的技術(shù)方法
  
  
  
  丁盯智能聯(lián)合創(chuàng)始人 甘濤：
  
  智能門鎖是目前公寓公司防止拖欠的**有效的威懾，把房租催繳交給IT系統(tǒng)。比如目前業(yè)內(nèi)規(guī)模**大自如，一旦租客逾期未交房租，系統(tǒng)就會自動凍結(jié)門鎖密碼，租客進(jìn)不了房間，**終

  查看全文↓ 2019-10-13 16:04:46

相關(guān)問題

• 問 怎樣提醒租客交房租?租客沒有按時交房租該怎么催
  答

  租房市場日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

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• 問 怎樣催交房租
  答

  1、直接拿著租房合同跟租房者說明該交房租了。了解什么時候能夠腳上房租，給一定的寬限期，如果過了寬限期沒有交的直接讓卷鋪蓋走人。2、比較熟悉的人或者朋友之間可以說下自己手頭比較緊什么的，讓準(zhǔn)備下房租，可以提前半個月或者一個月告知。3、有時候碰到租客的時候，假裝很隨意地說：忘記說了，現(xiàn)在才想起來好像交房租的時間到了，看下什么時間有空什么時間方便記得給一下哦。切記催房租態(tài)度要好一點，畢竟房子還在別人手上，現(xiàn)在大家都是比較急躁，保護(hù)生命健康安全是**重要的。

  全部5個回答>
• 問 怎樣催交房租?催承租人交房租，她不交怎么辦？
  答

  按合同條款處理．如果房客不履行合同就報110出面處理或上訴法院

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• 問 怎樣催交房租?如何催租金
  答

  寫在黑板上幾月幾日哪些房交房租，下面提示逾期三日不交加五十

  全部5個回答>
• 問 ?? 誰能給說說怎樣催交房租
  答

  直接了當(dāng)?shù)拇螂娫拞?，看是偶然情況還是人品，不過才租一個月應(yīng)該也不好了解到人品，還是直接電話催吧！如果長期這樣，那直接換租客得了！

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