已有5個(gè)回答

• 147****9068

  1、國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；
  
  2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；　
  
  3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五；
  
  4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；
  
  5、按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:13:27
• 155****4863

  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:13:23
• 145****9630

  購(gòu)買期房的購(gòu)房者**怕逾期交房，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等房子的，逾期不交房購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，逾期時(shí)間久了再加上裝修時(shí)間，住上自己的房子變得遙遙無(wú)期，那么開發(fā)商逾期交房怎么辦呢？違約金要給，那么可以退房嗎？
  
  **近，一瓢收到很多森源安瀾公館小區(qū)業(yè)主的咨詢，遇到開發(fā)商延期交房怎么辦。
  
  
  
  @平萂堅(jiān)，恩為報(bào)
  
  16年2月買的房，本來16年6月份交房的?？墒堑浆F(xiàn)在也沒交，開發(fā)商還一而再再而三的拖延交房日期，從16年6月推到16年12月，又推到17年6月又推到17年12月，又推到18年3月，現(xiàn)在又要推到18年7月，還能相信嗎？至今工地沒一人干活能交房？？？誰(shuí)又能為我們業(yè)主做主，到那里上訪都說讓我們理解理解開發(fā)商，可是誰(shuí)又能理解我們業(yè)主的苦衷和煩惱？有房子但是住不成還要在外租房子，還著房貸還要出著房租，親戚見面都問房子怎樣怎樣了？有的家庭兒子又因?yàn)榉孔诱勔粋€(gè)女朋友吹了談一個(gè)女朋友吹了，有的家庭本來是想結(jié)婚住的現(xiàn)在兩個(gè)孩子都會(huì)跑了……我們業(yè)主的煩惱和苦楚又有誰(shuí)能理解？上訪時(shí)有位老大爺八九十了每次都到場(chǎng)，急得都要給代表們跪下了，我們的不易又有誰(shuí)來理解？
  
  
  
  面對(duì)安瀾業(yè)主咨詢的問題，一瓢想到另外一個(gè)故事，也是業(yè)主遇到了延期交房，不過幸運(yùn)的是，故事的主角**后雖然幾經(jīng)波折，但**終業(yè)住進(jìn)了新房，拿到了房產(chǎn)證。
  
  
  
  李大爺今年50多了，在他35歲那年，李大爺?shù)睦掀艓е约核绣X跑了，留下剛滿7歲的兒子壯壯，在家里已經(jīng)沒什么存款的情況下，他靠自己打零工賺和借來的錢開了一家修車店，兒子壯壯很懂事爭(zhēng)氣，放學(xué)后經(jīng)常到店里幫忙，為了幫父親分擔(dān)，自己曾偷偷鉆到車底下動(dòng)手修車，李大爺發(fā)現(xiàn)后罵了他一頓：“你就好好讀書，以后別像你爹一樣賣苦力！”
  
  后來李大爺還清了欠款，兒子也考上了大學(xué)，他打算給兒子買套房子做婚房，等兒子結(jié)了婚自己也能安心養(yǎng)老了。
  
  俗話說人算不如天算，李大爺給兒子買的那套新房，本應(yīng)該在2017年6月初交房，但是開發(fā)商說是因?yàn)槭┕し焦て谘诱`，交房時(shí)間要延期2-4個(gè)月，包括李大爺在內(nèi)，業(yè)主們都覺得延期幾個(gè)月還在承受范圍內(nèi)，而且對(duì)方會(huì)給違約金，可一直到了8月份，項(xiàng)目還處于停工狀態(tài)，李大爺他們坐不住了。
  
  “為什么開發(fā)商跟施工方的糾紛矛盾，要讓我們業(yè)主來承擔(dān)”，李大爺氣憤的說：“辛辛苦苦攢了一輩子錢給兒子買房，還不能讓我這老頭子安生?！辈簧贅I(yè)主也都表達(dá)了不滿，大家自行組織起來向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門反映，幸運(yùn)的是很快得到了反饋。經(jīng)核查，開發(fā)商之所以延期交房，是因?yàn)楦┕し酱嬖趧谫Y糾紛。在多方將近3個(gè)月的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商同意讓新的施工方入場(chǎng)，盡快完成施工并配套驗(yàn)收交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:13:21
• 142****4649

  
  昨天一個(gè)朋友給我發(fā)來一篇網(wǎng)絡(luò)熱帖，名字叫做《昨天冒著斷供的危險(xiǎn)買了套超出自己能力的學(xué)位房，坐等10年后的結(jié)果》。
  
  
  
  現(xiàn)在的他和帖子里的當(dāng)事人情況極其相似。非常煎熬，到底應(yīng)不應(yīng)該“背高杠桿買套市中心的學(xué)區(qū)房，為孩子創(chuàng)造一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境”？
  
  
  
  答案先不講，我們先來仔細(xì)研究一下這篇帖子。我把它放在下面。
  
  
  
  “我是老王，老深圳了，一直都是按部就班的工作生活。
  
  
  
  這次是因?yàn)樾∨笥?*學(xué)位的需要，入手一套南山育才二小二中的學(xué)位房(家庭深圳第二套了），房?jī)r(jià)和小區(qū)就不說了，只說一下大概，10年后再來比較。
  
  
  
  **是借的，平均每月要還1萬(wàn)2千多，10年還完；
  
  貸款200萬(wàn)左右，平均每月1萬(wàn)5千左右，20年還完；
  
  
  
  本人收入有限，把生活除掉，每月的窟窿是1萬(wàn)的樣子，家人朋友都是提醒我這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，但是我還是覺得有機(jī)會(huì)能夠慢慢補(bǔ)上窟窿：
  
  
  
  1.手里的現(xiàn)金可以填窟窿1年（按照超支1W/月算）；
  
  
  
  2.一旦能轉(zhuǎn)學(xué)（比如說明年初或者9月份，看**能不能轉(zhuǎn)學(xué)的了），就把現(xiàn)在的住房出租，大概4500的樣子，不能轉(zhuǎn)學(xué)就把這套學(xué)區(qū)房出租但是不給對(duì)方用學(xué)位，估計(jì)出租價(jià)格差不多；
  
  
  
  3.公積金按照管理費(fèi)提取每年30%，大概21000，可以填2個(gè)月的窟窿；
  
  
  
  4.獎(jiǎng)金和股票加起來可以填4個(gè)月的窟窿；

  查看全文↓ 2019-10-13 16:13:15
• 152****4901

  
  剛剛過去的“十一”黃金周假期，多數(shù)人都在享受難得的休息或出游時(shí)間，但有這樣一群人卻在“加班”。
  
  
  
  全國(guó)不少地方出現(xiàn)了購(gòu)房業(yè)主向開發(fā)商“維權(quán)”的事件，有的是因?yàn)榉孔舆t遲不交付，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降要求退房或補(bǔ)償，更多的則是因?yàn)榻桓斗孔拥馁|(zhì)量存在問題……
  
  
  
  而這些似乎都指向了房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)現(xiàn)行的制度——預(yù)售。
  
  
  
  在很多人的印象里，一手交錢一手交貨，才是正常的商業(yè)規(guī)則?，F(xiàn)實(shí)中很多行業(yè)，甚至需要先干活后收錢。比如華為手機(jī)、格力空調(diào)等，都要出貨一段時(shí)間以后才能收到貨款。
  
  
  
  可預(yù)售制下的房地產(chǎn)行業(yè)卻是先收錢后干活，而且普遍18個(gè)月之后才“交貨”。這種模式曾對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大繁榮起到了積極作用，卻也帶來了各種各樣的問題。
  
  
  
  想想在一線城市500萬(wàn)全款交到開發(fā)商手里，卻要兩年后才能入住，還不知道屆時(shí)會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問題，甚至開發(fā)商會(huì)不會(huì)跑路……著實(shí)讓業(yè)主有苦說不出。
  
  
  
  9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ繁硎?，廣東省住建廳已配合住建部要求，對(duì)商品房預(yù)售制度進(jìn)行了調(diào)研并擬訂了相關(guān)材料，擬“逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售”，該材料擬于9月25日上報(bào)住建部。
  
  
  
  當(dāng)日晚，住建部否認(rèn)了向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售、全面實(shí)施現(xiàn)售征詢意見情況，但同時(shí)又表示具體情況不便透露。這引起人們遐想。
  
  
  
  這一傳言似乎讓人們聽到了預(yù)售制的喪鐘。但結(jié)束預(yù)售，全面實(shí)行現(xiàn)房銷售，就能包治百病，解決預(yù)售制下的全部問題嗎？關(guān)于預(yù)售我們應(yīng)如何看待，如何變革呢？庫(kù)叔就來講一講。
  
  
  
  文 | 董晴 瞭望智庫(kù)特約宏觀觀察員
  
  編輯 | 黃俊峰 瞭望智庫(kù)
  
  本文為瞭望智庫(kù)原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖那白⒚鱽碓床t望智庫(kù)（zhczyj）及作者信息，否則將嚴(yán)格追究法律責(zé)任。
  
  1
  
  曾經(jīng)的“功臣”如今已成隱患
  
  
  
  
  
  國(guó)慶黃金周假期“頻發(fā)”的預(yù)售購(gòu)房業(yè)主維權(quán)事件中，**多的是因?yàn)榻桓兜姆孔淤|(zhì)量有問題。
  
  
  
  今年維權(quán)的業(yè)主，幾乎都是一兩年前買的房子，如今交房才發(fā)現(xiàn)問題——這就是預(yù)售制廣為人們?cè)嵅〉牡胤街唬?gòu)房者付錢的時(shí)候只能看到樣品（樣板房），而看不到**終的產(chǎn)品。
  
  
  
  從商品交易方式上看，房屋未建成就預(yù)先銷售，這為部分開發(fā)商虛假宣傳、偷梁換柱創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。
  
  
  
  一些開發(fā)商只重銷售，不重品質(zhì)，一些地方的房企甚至剛拿到地就敢開盤銷售。其不良后果典型的有“貨不對(duì)板”、“虛假宣傳”、“質(zhì)量瑕疵”等問題，甚至有開發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，損害購(gòu)房人的合法權(quán)益。而一旦房子出現(xiàn)問題，在我國(guó)目前的法律框架內(nèi)，對(duì)開發(fā)商的懲罰措施十分有限。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:13:09

相關(guān)問題

• 問 賣完房子后晚交房一個(gè)月怎樣算錢
  答

  看看你購(gòu)房合同里有沒有關(guān)于乙方逾期交房的條款

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣完房子后晚交房一個(gè)月怎樣算錢?商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來說毫無(wú)疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問在中介買房子沒有按照制定日期交房子完了一個(gè)月如何賠償？
  答

  有簽購(gòu)房合同：執(zhí)行合同條款。沒有簽購(gòu)房合同：雙方協(xié)商友好解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 款清后一個(gè)月交房
  答

  現(xiàn)已住進(jìn)就不要擔(dān)心，可采取多種形式補(bǔ)救 1， 窗戶24小時(shí)保持通風(fēng)。 2， 室內(nèi)應(yīng)種些花草，以便植物吸收。 3， 室內(nèi)放些器皿，放入鹽水或者食醋水也能吸收有害物質(zhì)。 以上是我多年積累之經(jīng)驗(yàn)，供參考。

  全部8個(gè)回答>
• 問 提前一個(gè)月交房租怎么算？
  答

  你應(yīng)該是一個(gè)季度一交錢的吧 3.8-6.8 6.8-9.8 這樣的順序交付房租 你只要每個(gè)季度提前一個(gè)月就可以了

  全部8個(gè)回答>