已有4個回答

• 133****2057

  樓層費的收取主要根據(jù)樓層高度來的：
  電梯房：電梯房一般是不會收取樓層費的，按照**元/人來計算，如果物件很重，或者價值較高，需要另外收取費用；
  
  樓層房：樓層房的樓層費，按照x-1來計算（x為樓層），一般在40-50元/層，特殊件會另議。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:31
• 146****2543

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條 住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條 廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:27
• 156****0792

  根據(jù)設(shè)計圖紙和設(shè)計師的規(guī)劃而來。
  樓層數(shù)的確定，應(yīng)該首先看這塊地的容積率標(biāo)準(zhǔn)，如果是1.5左右的低容積率的地塊的話，就只要做到6層的多層或者配點11的。如果容積率達到2以上了，那就要做到高層、小高層了
  確定好做什么樣的容積率后，再進行布置建筑，在布置建筑的過程中，開發(fā)商會盡可能的達到地塊掛牌時的容積率或者超出點。所以樓棟數(shù)一要看你的布置方式，二要看你的布置的建筑的形式，所以不做之前基本上部能知道具體多少棟建筑。
  房屋樓層（層數(shù)）是指房屋的自然層數(shù)
  一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:23
• 146****3733

  1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。
  
  
  
  2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。
  
  
  
  3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
  
  
  
  4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
  
  
  
  6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
  
  
  
  7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
  
  
  
  8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
  
  
  
  9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
  
  
  
  10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  
  
  11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
  
  
  
  12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
  
  
  
  13、 生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
  
  
  
  14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
  
  
  
  15、什么是宗地：是地籍的**小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
  
  
  
  16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
  
  
  
  17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
  
  
  
  18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
  
  
  
  19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。
  
  
  
  20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:16

相關(guān)問題

• 問 怎樣計算樓層層數(shù)
  答

  也意指房屋層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 [1]

  全部4個回答>
• 問 怎樣計算樓層層數(shù)?商品房樓層計算？
  答

  建筑面積1、建筑面積工程量⑴、外墻外邊線外以內(nèi)建筑面積（地下室根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嬎阋?guī)則）。⑵、陽臺建筑面積⑶、雨棚建筑面積⑷、室外樓梯建筑面積⑸其他建筑面積

  全部4個回答>
• 問 怎樣計算樓層層數(shù)?買樓房怎么算樓層，有地下室也算嗎？
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

  全部3個回答>
• 問 樓層層數(shù)怎么確定？房產(chǎn)證上的總層數(shù)是怎么界定的？可以講一下嗎
  答

  樓層總層數(shù)包括地層數(shù)和地上層數(shù)的總和。樓層所在層為3~12層，可能還有1層地下室，所以總層數(shù)為14層。樓層的計算方法：1、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。3、房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 ??買房選擇樓房層數(shù)有什么講究？
  答

  選樓房幾層好？1．那在某種情況下，一樓算的上佳位置。如果意外來襲，譬如地震、火災(zāi)、倒塌等，一層當(dāng)屬于安全的樓層。人們就可以立即往外跑，逃脫困境。當(dāng)然一樓也有劣勢，比如噪音大、污染嚴(yán)重、有潮氣，另外值得一提的是一樓容易被小偷看中。2．對二層是相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。3．那對于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的污染，又沒有潮氣，而且相對安全。當(dāng)然老式樓房沒有電梯，如果遇到需要搬大件物品上樓則很非常麻煩。4．那如果沒有電梯，住在四、五、六層的住戶，爬樓較為困難，尤其對于家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環(huán)境方面來說，又是極為理想的。5．對于高層住宅樓來說，七層這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度?？墒瞧邔蛹耙陨系臉菍樱瑢τ行难懿?、胘暈的人來說，不適宜居住。6．其明亮是八到十六層的優(yōu)式。樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當(dāng)然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的，而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。7．居住在十六層以上的住戶視野較好，而且空氣清新。另外住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和?？墒前l(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。

  全部5個回答>