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一、查詢方法如下：1、、打開一個瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項3、打開太原市房產(chǎn)管理局頁面，單擊“商品房項目信息公示”按鈕
全部3個回答>二手房怎樣網(wǎng)簽?商品房網(wǎng)簽 有這些點需要你知道
151****4307 | 2019-10-14 01:23:40
已有3個回答
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141****8336
二手房網(wǎng)簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-10-14 01:23:57
1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。 -
131****5540
查看全文↓ 2019-10-14 01:23:51
很多購房者知道買二手房要網(wǎng)簽，卻忽略了新房也需要網(wǎng)簽這件事兒。究竟新房該怎么網(wǎng)簽？什么時候網(wǎng)簽？
買新房住宅，認購時提供過材料，網(wǎng)簽時只需帶著認購書、定金收據(jù)即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買新房商住，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。
到底什么是網(wǎng)簽？
在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
買新房什么時候網(wǎng)簽？
新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽。
購房資格核驗結果出來后，必須立馬網(wǎng)簽嗎？
不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。
新房網(wǎng)簽流程是什么？
交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
新房網(wǎng)簽需要準備什么材料？
買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：
買住宅網(wǎng)簽材料
購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證（北京）。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
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146****0181
首先從買房流程說起：
查看全文↓ 2019-10-14 01:23:47
一般流程是
看房→繳納定金定房（有的需要先排號再定房）→在定金合同規(guī)定時間內(nèi)，買房人到售樓部繳納**→網(wǎng)簽（開發(fā)商會通知你去簽網(wǎng)簽合同）→網(wǎng)簽備案登記手續(xù)→之后你就可以考慮貸款問題了……
有了網(wǎng)簽合同就不用擔心開發(fā)商把房子賣給別人，也就證明開發(fā)商各資質(zhì)都審核過了。在新房交易中，網(wǎng)簽下來就等于吃了一顆定心丸。
所以這個時候大家應該知道了，之前你們所說的賣完的房子也僅僅是購房者們占住了啦，這與網(wǎng)簽并不等同哦！
據(jù)小編了解身邊一個朋友早期訂下的一個房子，兩年了一直沒有網(wǎng)簽，這也導致他不能辦貸款，看著貸款利率上調(diào)，自己也只能嘆氣祈求房子早點網(wǎng)簽。所以網(wǎng)簽的重要性也不可忽視。
那究竟網(wǎng)簽具體內(nèi)容是什么，有什么作用我們接著來看。
什么是網(wǎng)簽？
簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約，沒進行網(wǎng)簽訂是不能辦理過戶手續(xù)的。進行網(wǎng)簽實際上是房產(chǎn)交易在房管部門進行網(wǎng)上備案的一個過程。
網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。
沒網(wǎng)簽的買賣合同就不生效，可以隨意解除？
在網(wǎng)簽之前，各方肯定已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)的房屋買賣合同，有人認為各方自行簽訂的紙質(zhì)合同沒經(jīng)過房管部門網(wǎng)簽備案，就還不生效，這時可以隨時毀約。
這個說法顯然是不對的！如果沒有特殊約定，房屋買賣合同自各方簽字、蓋章后就已經(jīng)生效了。在房屋買賣合同生效后的網(wǎng)簽手續(xù)，只是房管部門的行政備案手續(xù)，是一種行政管理手段，并非民事法律行為的生效條件。
三、網(wǎng)簽的作用
1、審查作用
網(wǎng)簽是過戶的前置手續(xù)，換句話說，網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
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在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。交易流程：1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
全部3個回答> -
答
網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當?shù)胤抗芫帧＞W(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
全部4個回答> -
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擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字?！ ∈瞧渌P系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。 另，無論購房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用?！ 逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應為張女士變更購房合同姓名?！ 〔贿^，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。
全部3個回答> -
答
一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是: 1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容； 2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交； 3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。二，二手房辦理必須要網(wǎng)簽。
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