已有3個(gè)回答

• 132****9598

  對一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：
  1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 　
  在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:19:01
• 157****0768

  方法：
  
  申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。
  
  如何防止一房多賣情況：
  
  一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  
  交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)
  
  現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。
  
  二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。
  
  三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。
  
  這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:18:53
• 134****3034

  花錢買的門面房，使用多年，卻遭到另一個(gè)主人來收房。房屋管理所現(xiàn)場核查房產(chǎn)證，竟然真假難辨。是不是上演一房多賣？相關(guān)部門查證能否查清？
  
  全省獨(dú)家電視問政欄目—執(zhí)行力
  
  
  
  
  
  
  了解詳情 觀看視頻
  
  **近，魏先生向《執(zhí)行力》欄目組反映，自己在白云區(qū)買了一間門面房已經(jīng)使用兩年，突然有人拿著房產(chǎn)證說他才是這間房屋的主人。
  
  
  
  
  
  蹊蹺的是張先生也遭受了同樣的遭遇。而且找張先生和魏先生的居然是同一對夫妻？
  
  夫妻雙方不接受采訪
  
  魏先生告訴記者，與他產(chǎn)生房屋糾紛的是趙女士，為了查明真相他們相約來到房屋監(jiān)理所。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:18:49

相關(guān)問題

• 問 怎樣防止一房多賣? 如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??一房多賣怎么查?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  方法：申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么證明樓不是一房多賣?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  可以去法院起訴物業(yè)公司。拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價(jià)格比較，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)和違約金。3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么樣防止一房多賣？如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 昆山一房一價(jià)怎么查?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  可以撥打電話了12329是公積金電話，打電話查詢，或者手機(jī)登錄昆山市住房公積金網(wǎng)站查詢

  全部5個(gè)回答>