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• 141****9691

  自住房的介紹
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。
  2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市
  自住房的購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
  自住房的購買程序
  業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定**終的購房者。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:32:36
• 131****6043

  自住房申請(qǐng)流程如下：
  
  （1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；
  
  （2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；
  （3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；
  （4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:32:33
• 134****8658

  購買前必看資料篇
  
  什么人可以買，什么人可以優(yōu)先買。
  
  一、購買資格
  
  按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可購買自住商品房，符合條件的家庭只能購買一套自住型商房。
  
  二、優(yōu)先購買條件
  
  符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
  
  （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  
  （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  
  小編解讀
  
  1. 已滿18歲的子女可作為一個(gè)家庭購買自住房，屬于非優(yōu)先人群；
  
  2. 25周歲界定，申請(qǐng)時(shí)滿足公歷出生之日起至第二十五個(gè)生日止的年數(shù)；
  
  3. 北京市工作居住證持有者，可優(yōu)先購買自住房。具體優(yōu)先組別，請(qǐng)參考申請(qǐng)公告以及**終的聯(lián)網(wǎng)審核結(jié)果。
  
  4. 關(guān)于區(qū)域優(yōu)先，目前門頭溝，海淀，昌平，房山，通州等項(xiàng)目已經(jīng)開始執(zhí)行區(qū)域優(yōu)先，在大的優(yōu)先條件下會(huì)在細(xì)分優(yōu)先級(jí)別，具體優(yōu)先級(jí)別只能看具體項(xiàng)目要求了。出現(xiàn)1、2、3、4組的情況很常見哦。
  
  優(yōu)先跟非優(yōu)先有什么區(qū)別呢？
  
  直接一點(diǎn)說，就是優(yōu)先家庭選房完畢后，有剩余房源非優(yōu)先家庭在進(jìn)行選房。
  
  小編解讀
  
  購買自住型商品房采取搖號(hào)方式確定選房順序，現(xiàn)在的項(xiàng)目一般為“大排行”的方式，搖取所有購房順序，沒有“中簽”一說。
  
  例如：某項(xiàng)目**終35928戶確定申購，其中，第一組共17763戶，第二組共10000戶，非優(yōu)先家庭共8165戶。第一組1-17763進(jìn)行排序，第二組1-10000萬進(jìn)行排序；非優(yōu)先家庭1-8165進(jìn)行排序；第一組全部選房完畢后，如果有剩余房源，第二組從1號(hào)開始進(jìn)行選房。如第二組依然有剩余房源，非優(yōu)先組選房。
  
  上市交易有哪些條件？
  
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  小編解讀
  
  自住商品房多久以后可以出售？
  
  多數(shù)自住商品房為期房（商品房轉(zhuǎn)為自住房項(xiàng)目，中冶藍(lán)城、中國鐵建北京山語城為少數(shù)現(xiàn)房自住房），交房時(shí)間為購房后的1-2年，交房后1-2年購房人可拿到房本，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一時(shí)間限制開始時(shí)間為拿到房本的時(shí)間開始計(jì)算。一般從購買開始計(jì)算，在7年左右可以出售。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:32:29

相關(guān)問題

• 問 怎么撤銷申購自住房?自住房申請(qǐng)流程是怎樣的
  答

  1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件?！　?、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請(qǐng)人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　?、其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣申購自住房?怎么申請(qǐng)自住房？
  答

  2017年北京自住房申請(qǐng)條件1. 北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;2. 非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅，可購買一套自住房;3. 單身購房者：需要年滿25周歲。2017年北京自住房優(yōu)先申請(qǐng)條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭;2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;3. 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。2017年北京自住房申請(qǐng)流程一、 自住房申請(qǐng)購買所需材料(一)北京市戶籍家庭所需材料1.家庭成員身份證;2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件;3.擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣申購自住房?如何申請(qǐng)北京自住房？
  答

  自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。去哪兒購買？項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記如何審核資格？由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。自住型商品房申請(qǐng)流程：1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)上申購自住房的流程是怎樣的，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  網(wǎng)上申購自住房，要耐心，多比較，看細(xì)節(jié)，別沖動(dòng)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??如何申請(qǐng)自住房？自住房申請(qǐng)流程是怎樣的？
  答

  1、購買前開發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，供購房人選擇；2、購房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)；3、開發(fā)商將推申請(qǐng)購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號(hào)，確定購買自合和選房順序。

  全部3個(gè)回答>