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• 155****5366

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-10-14 07:27:04
• 141****0760

  你好，我菁英的，具體如下，你可以看看：
  一、契稅：
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-10-14 07:27:00
• 133****3536

  樂清市柳市鎮(zhèn)橫帶橋東岸村史上**大的"安置房"民生工程建設(shè)項(xiàng)目——涉資10多個(gè)億，總面積達(dá)13萬(wàn)平方米的柳市世紀(jì)廣場(chǎng)（原名"世紀(jì)商務(wù)廣場(chǎng)"），歷時(shí)12年，從一個(gè)政府解決失地農(nóng)民集體生產(chǎn)用房的民生工程，**終淪為超級(jí)違章建筑的"商品房"。36畝三產(chǎn)返回地也憑空蒸發(fā)。
  
  
  
  
  
  
  
  圖為：中間矗立的世紀(jì)廣場(chǎng)樓盤就是樂清市柳市鎮(zhèn)橫帶橋東岸村**為醒目的"違章商品房"
  
  據(jù)該村現(xiàn)任村干部介紹，東岸村2600村民按4個(gè)人口分一套158平方米計(jì)492套"安置房"，每套建房成本為57萬(wàn)元。被上屆村主任鄭佑村變成了"商品房"，每套變相再加價(jià)96多萬(wàn)元，村民被迫交款153.7萬(wàn)元購(gòu)買。因?qū)儆谶`章建筑，至今辦不了"不動(dòng)產(chǎn)證"。這個(gè)特大違章項(xiàng)目，其始作俑者——村霸鄭佑村，至今仍逍遙法外。
  
  2019年4月28日《民主與法制時(shí)報(bào)》以"浙江樂清'回扣地'建房僵局難解"為題進(jìn)行披露。
  
  
  
  
  
  
  
  圖為"民主與法制時(shí)報(bào)"社會(huì)部主任、記者劉洋深入到實(shí)地采訪后，以"浙江樂清'回扣地'建房僵局難解"為題作披露報(bào)道。
  
  建房："皮包"公司未批先建被罰5684萬(wàn)元 柳市鎮(zhèn)東岸村于本世紀(jì)初相繼被政府征用300來畝集體土地，根據(jù)當(dāng)時(shí)的惠民政策36畝返回地指標(biāo)，可用于村集體民生項(xiàng)目村民"安置房"建設(shè)。 2004年4月23日，該村集體留用地建設(shè)項(xiàng)目通過樂清市發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù)，該項(xiàng)目總建筑面積114621平方米，其中村集體三產(chǎn)用房30041平方米，村民公寓住宅84607平方米(492戶492套)，總投資1.5億元，有效期為一年。 然而，拿到批文后沒有及時(shí)啟動(dòng)辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)許可證等建房相關(guān)的必備手續(xù)，時(shí)間很快到了2006年12月份，由時(shí)任村委會(huì)主任鄭佑村牽頭，引進(jìn)代建商樂清市廣豐房地產(chǎn)開發(fā)公司（下文簡(jiǎn)稱為"廣豐公司"），以東岸村委會(huì)為甲方，以有名單的村民492戶為乙方，廣豐公司為丙方，三方簽訂代建協(xié)議，緊接著廣豐公司強(qiáng)制啟動(dòng)該"安置房"項(xiàng)目建設(shè)，并擅自擴(kuò)容超過了原定的20多畝，形成占地面積36畝多、總建筑面積達(dá)13萬(wàn)多平方米的六幢大樓項(xiàng)目，并命名為柳市世紀(jì)廣場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  圖為：安置房建設(shè)項(xiàng)目三方格式化合同，甲方為樂清市柳市鎮(zhèn)東岸村村民委員會(huì)（業(yè)主方），乙方為村民（安置戶），丙方為樂清市廣豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（代建方）。
  
  他們把該項(xiàng)目做成492份額(指標(biāo)卡)，約定每個(gè)份額(指標(biāo)卡)上擁有155-158平方米所有權(quán)的住房1套；55-58平方米集體三產(chǎn)用房的永久收益權(quán)；30-38平方米（地下室或地面）所有權(quán)的中型轎車泊位1個(gè)。每個(gè)份額指標(biāo)卡的原始價(jià)為40萬(wàn)元，可以流通交易轉(zhuǎn)讓，由鄭佑村的特定人員管控著過戶手續(xù)，買入指標(biāo)者到鄭佑村的特定人員那辦理過戶手續(xù)，交納過戶費(fèi)后給予更名過戶，并開具變更收據(jù)。建房款由指標(biāo)持有者以每平方米2390元出資、簽訂《協(xié)議》約定每套代建費(fèi)用合計(jì)為57萬(wàn)元。該代建協(xié)議中第二條第1款約定：甲方與丙方按政策規(guī)定的工程項(xiàng)目建設(shè)程序辦理相關(guān)審批手續(xù)，按科學(xué)的工程質(zhì)量管理方式組織配合實(shí)施完成項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條特別約定：項(xiàng)目代建不同于商品房買賣關(guān)系，需要叁方協(xié)同配合，只有三方努力積極工作，才能使項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。丙方必須爭(zhēng)取在完成審批后兩年內(nèi)竣工，按進(jìn)度分五期進(jìn)行籌資。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 07:26:56
• 158****4523

  
  5月的蕪湖樓市相當(dāng)熱鬧！
  
  開盤、加推、土拍……
  
  據(jù)365房博士不完全統(tǒng)計(jì)，
  
  截至目前，城中、城東、城南、城北
  
  四大片區(qū)近2000套新房加推上市，
  
  包括洋房、小高層、高層……
  
  
  
  
  
  5月部分新房預(yù)售公告·來源365淘房截圖
  
  
  
  新房入市，同時(shí)引起業(yè)主的關(guān)注——
  
  “我家附近的小區(qū)開盤了，對(duì)我們二手房有影響嗎？”
  
  “新房1W+了，二手房是不是更值錢了？”
  
  “我有套XX小區(qū)的房子現(xiàn)在值多少錢？”
  
  ……
  
  365微信課堂本周四繼續(xù)
  
  《蕪湖新房入市多，會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格？》
  
  專業(yè)評(píng)估師在線 房產(chǎn)免費(fèi)評(píng)估
  
  
  
  
  
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  活 動(dòng) 時(shí) 間
  5月30日下午16:00
  
  
  
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  活 動(dòng) 方 式
  微直播！現(xiàn)在掃碼回復(fù)〖微課堂〗占位
  
  
  
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  活 動(dòng) 嘉 賓
  安徽天恒房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
  
  評(píng)估二部主任
  
  國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
  
  
  
  李開勝
  
  
  
  
  
  
  
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  活 動(dòng) 內(nèi) 容
  蕪湖新上市新房盤點(diǎn)
  
  周邊二手房?jī)r(jià)值解讀
  
  評(píng)估師在線免費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估
  
  評(píng)估師在線專業(yè)答疑
  
  ……
  
  
  
  活動(dòng)咨詢365房博士
  
  400-8196-080轉(zhuǎn)2
  
  
  
  
  
  有房要賣想評(píng)估？
  
  有房要買不知道值多少錢？
  
  ……
  
  統(tǒng)統(tǒng)放馬就過來吧~
  
  每周四專業(yè)評(píng)估師在線等你來！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 07:26:52

相關(guān)問題

• 問 橫嶼組團(tuán)安置房評(píng)估價(jià)是多少?安置房過戶費(fèi)要多少
  答

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫

  全部3個(gè)回答>
• 問 橫嶼組團(tuán)安置房評(píng)估價(jià)是多少?安置房過戶費(fèi)怎么算
  答

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問 橫嶼組團(tuán)安置房評(píng)估價(jià)是多少?打官司判定拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方
  答

  拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但是遵循的計(jì)算規(guī)則大致相同?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　?一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估價(jià)是什么概念？能否提高評(píng)估價(jià)？
  答

  聽說二手房評(píng)估價(jià)是房屋的市場(chǎng)價(jià)，提高評(píng)估價(jià)可能需要房屋條件好、市場(chǎng)行情好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評(píng)估價(jià)一般是通過市場(chǎng)或者是通過成本進(jìn)行評(píng)估，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估方案，銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候會(huì)挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對(duì)比，來得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評(píng)估，有相應(yīng)的評(píng)估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購(gòu)買房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購(gòu)買之后，升值的概率也會(huì)比較高，所以別看現(xiàn)在購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會(huì)比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔?huì)增加房屋的價(jià)值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會(huì)比較高之外，也方便之后的二手房出售。