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• 136****2048

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:02
• 134****7268

  這個是根據(jù)不同政策自然出來的價格，不同的城市房價也不一樣，要說多少合適這個沒有確定的定價，相對于沒錢的人來說再低也買不起，對于有錢人來說在貴也不在乎，所以這個房價自己看下自己城市的價格參考下就行了，沒有**高和**低，按需求而漲跌的。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 10:54:57
• 144****5534

  1、如果是油田的，有油田戶口，我感覺還是買二手房，或者你運氣好，能抓到房子**好
  2、如果是地方戶口，我感覺現(xiàn)在沒必要買房子，東營房價下跌已經(jīng)是一個必然的趨勢，供求關系決定了房價。你可以算算現(xiàn)在地方公務員每個人有幾套房子，他們的成本價都很低，**少每人2套。晚上你去東城看看，住宅樓幾戶亮著燈。
  3、現(xiàn)在全國整體都在下調(diào)，還是持幣觀望吧
  

  查看全文↓ 2019-10-14 10:54:51

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