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• 136****8012

  說不好安不安全！但也有風(fēng)險。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證 有契證（產(chǎn)權(quán)證正在辦理中）那就簽定買賣合同標(biāo)明該房屋的現(xiàn)狀和情況及違約責(zé)任，給房主過大部分款，押部分房款，買方拿契證及房屋合同稅費(fèi)發(fā)票等證件入住裝修，等產(chǎn)權(quán)證下來盡快過戶。
  如果沒有契證產(chǎn)權(quán)說明沒辦，房主肯定會有大發(fā)票（購房合同發(fā)票），你們一起去開發(fā)商直接更名就行。記住沒過戶之前，房子不是你的，要謹(jǐn)慎.

  查看全文↓ 2019-10-14 11:06:40
• 135****2518

  嚴(yán)格說來是不允許賣的，但是如果開發(fā)商給你更名，可以在房產(chǎn)局撤換備案那就可以，但是在房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例里被禁止的。不用交個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 11:06:36
• 134****6575

  大的中介公司服務(wù)基本上都很到位，該查的要查，不查的話，出了問題他們也承擔(dān)得起。并且關(guān)于二手房買賣流程也會給你講清楚，會給到一些手冊之類的。**好不要找那些小中介。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:06:31

相關(guān)問題

• 問 ??按揭二手房如何賣買交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  怎么會有人喜歡買有按揭的房子啊，你房產(chǎn)證都沒有。你想賣的話，可以直接在網(wǎng)上發(fā)布，也可以直接去中介公司說你有房子要賣。到時候中介有客戶的話就會幫你推，你只等中介公司通知你簽合同就是了，并且重要的是，你還不用付中介費(fèi)。

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• 問 ?? 什么是二手房產(chǎn)權(quán)年限？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)?！　《?、房屋產(chǎn)權(quán)期限 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　(一)居住用地70年; 　　(二)工業(yè)用地50年; 　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 　　(五)綜合或者其他用地50年。 　　《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 　　第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??二手房公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??二手房貸審核通過怎么查詢好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 ??二手房交房協(xié)議怎么寫合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。與2010年1月1日甲方L正式把某某小區(qū)。某號樓某號。房屋交房給已方。2附加一個物品交接單。什么東西歸您什么東西是房東需要拿走的。

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