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• 153****9323

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒(méi)有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>此時(shí)，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了

  查看全文↓ 2019-10-14 11:20:07
• 156****2207

  拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類(lèi)：
  
  一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:20:01
• 156****0801

  與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  01
  房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約
  
  買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于，房屋已經(jīng)交付給買(mǎi)方使用，但房屋的產(chǎn)權(quán)證因政策等因素還無(wú)法及時(shí)辦理到買(mǎi)方名下。導(dǎo)致拆遷安置房的使用權(quán)歸買(mǎi)方，而所有權(quán)仍然屬于賣(mài)方。在這個(gè)過(guò)程中，如果房?jī)r(jià)大幅上漲，賣(mài)方很有可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。
  
  
  
  02
  
  買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益
  
  城市擴(kuò)張的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也時(shí)常因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部付清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
  
  
  
  01
  易受不確定因素影響
  
  交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶(hù)之前賣(mài)方死亡了，買(mǎi)方為了完成過(guò)戶(hù)就不得不與從未謀面的賣(mài)方的繼承人進(jìn)行交涉。如果賣(mài)方的繼承人不愿意配合繼續(xù)履行合同，則買(mǎi)方不得不采取訴訟方式來(lái)解決問(wèn)題。至于訴訟過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間，就很難預(yù)測(cè)了，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也就變得不確定了。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易進(jìn)行重新評(píng)估。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 11:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房能買(mǎi)嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢(xún)按鈕與我們的專(zhuān)業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

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• 問(wèn) 可以買(mǎi)安置房嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)，其實(shí)安置房盡管分為兩大類(lèi)，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

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• 問(wèn) 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房要注意什么？拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問(wèn)清楚,該戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說(shuō),有的拆遷戶(hù)跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒(méi)權(quán)賣(mài)。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證,而沒(méi)有土地證,你也交易不成,所以,你要問(wèn)清楚。三.確定這戶(hù)主是房屋的主人,很多是代賣(mài)的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶(hù)主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說(shuō)妻子什么的,都沒(méi)用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。 六,其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題,盡量在合同中寫(xiě)詳細(xì)些。

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• 問(wèn) 安置房如何購(gòu)買(mǎi)？拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通商品房沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況：根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)情況下發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí),法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)。所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關(guān)重要。并且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買(mǎi)賣(mài)。

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