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如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房?！ ∑浯?應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。
全部3個(gè)回答>認(rèn)購(gòu)合同無(wú)交房日期怎樣認(rèn)定?房地產(chǎn)合同 關(guān)于一手房交房日期的規(guī)定
131****6425 | 2019-10-17 22:03:39
已有4個(gè)回答
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131****1213
查看全文↓ 2019-10-17 22:04:05
不管是大型或小型的開(kāi)發(fā)商，在合同里面設(shè)的坑說(shuō)來(lái)也不少，現(xiàn)在嘗試細(xì)數(shù)筆者平常接觸購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可能遇到有關(guān)的坑。
解決有關(guān)糾紛的法律主要以《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)解釋?zhuān)闇?zhǔn)則，
一、提起的第一個(gè)小心眼，開(kāi)發(fā)商能否賣(mài)“樓花”
所謂“樓花”其實(shí)是霍英東先生想出來(lái)一種高明的營(yíng)銷(xiāo)手段，即開(kāi)發(fā)商出售尚未建成或竣工的房屋，然后將購(gòu)房者支付的款項(xiàng)繼續(xù)用于建成房屋。
在未有“預(yù)售許可證”制度之前，許多港商發(fā)現(xiàn)大陸的土地資源較多，然后不斷瘋狂建房，但收取了購(gòu)房者支付的款項(xiàng)后卻一走了之，剩下尚未“封頂”的房屋就叫“爛尾樓”。
該解釋規(guī)定，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一定要有“預(yù)售許可證”才能出售房屋，否則首先推定開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
但假設(shè)購(gòu)房者付款后，開(kāi)發(fā)商久久未能交付房屋，購(gòu)房者向法院起訴要求解除合同退款時(shí)，法律卻允許只要開(kāi)發(fā)商在起訴前取得“預(yù)售許可證”即為合同有效。
所以，現(xiàn)在全國(guó)限購(gòu)的情況下，聽(tīng)說(shuō)廣東率先取消“預(yù)售證”制度，開(kāi)發(fā)商必須要竣工封頂后才能出售房屋的話，則這個(gè)之前與購(gòu)房者簽訂的（預(yù)售）購(gòu)房合同可能通通歸于無(wú)效。
二、廣告單張要保留好
一般情況下，廣告單張只是“要約邀請(qǐng)”，意思指只是賣(mài)方單方在大聲吆喝：“我這里有XX賣(mài)，要買(mǎi)要盡快”，這種廣告宣傳不構(gòu)成合同條款之一。
如果你湊上前去說(shuō)：“我要買(mǎi)兩斤”，那你的回應(yīng)就是“要約”；賣(mài)方回應(yīng)說(shuō)：“好嘞”于是稱(chēng)了兩斤給你，賣(mài)方的回應(yīng)就是“承諾”，一表達(dá)承諾即買(mǎi)賣(mài)雙方合同已完全成立。 -
145****0007
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-10-17 22:04:00
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的主要條件與買(mǎi)受人簽訂正式購(gòu)房合同，如開(kāi)發(fā)商擅自變更主要交易條件：諸如價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，則構(gòu)成違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，買(mǎi)受人可要求雙倍返還已付認(rèn)購(gòu)定金。
一般情況下，如出現(xiàn)房?jī)r(jià)已漲，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以種種理由解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。對(duì)于此種情況，如果要求繼續(xù)履行合同，可向法院起訴要求按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，法院一般會(huì)予以支持。 -
143****5532
提供我們多年來(lái)沿用的數(shù)據(jù)供參考：
查看全文↓ 2019-10-17 22:03:55
逾期交房，賣(mài)方應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率（或按日千分之二）向買(mǎi)方支付已交房款的利息。逾期超過(guò)“60天”，買(mǎi)方有權(quán)單方面解除合同并要求賣(mài)方賠付合同總房?jī)r(jià)的2%違約金。逾期天數(shù)的計(jì)算：自合同約定的交房日的次日起至實(shí)際交房那日止。
法規(guī)對(duì)上述數(shù)值暫無(wú)明確規(guī)定。但有糾紛鬧到法院，還是會(huì)參照市場(chǎng)的行情或銀行收客戶(hù)的逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)作參考，違約金數(shù)值若象高利貸肯定是不行的。顯失公平的條款，違背常理的條款，不對(duì)等的條款約束在法庭上都會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。你可以逾期360天交房，那應(yīng)該同時(shí)約定購(gòu)房人可以逾期360天付房款，不然就是不對(duì)等。 -
157****6022
查看全文↓ 2019-10-17 22:03:47
上述案例中，老人**后解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上許多消費(fèi)者還是想取得房屋并不想解除合同，而且房?jī)r(jià)不穩(wěn)，解除合同帶來(lái)的損失也很大，那么一手房存在抵押時(shí)，除了解除合同，業(yè)主還有什么方法維護(hù)自己的權(quán)益呢？
先要明確我們所簽訂的合同的效力如何，有效、無(wú)效還是可撤銷(xiāo)？
01
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力—可撤銷(xiāo)
1、合同有效，但是開(kāi)發(fā)商的這種行為，屬于欺詐行為，按照《合同法》54條第二款的規(guī)定，因欺詐訂立的合同屬于可變更、可撤銷(xiāo)的合同。
2、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條:當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商:（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。主張合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)后，過(guò)錯(cuò)方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為”。
在合同是可撤銷(xiāo)的情況下，訴至法院撤銷(xiāo)合同，被告是誰(shuí)？房屋中介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
02
中介的作用與責(zé)任
中介義務(wù)：1、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行積極調(diào)查以及據(jù)實(shí)報(bào)告的居間義務(wù)，促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易順利進(jìn)行，否則非但不能取得中介服務(wù)費(fèi)用，還可能承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)方違約遭受損失的，在要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任之外，還可以要求有過(guò)錯(cuò)的中介公司返還中介服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
（2）相關(guān)法律法規(guī)
《合同法》 第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二十七條
房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)。
房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用。委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
相關(guān)問(wèn)題
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**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！ 》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！ 〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
全部5個(gè)回答> -
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一般實(shí)際交房日會(huì)比簽約的交房日早。如果晚于簽約的交房日，開(kāi)發(fā)商要賠償違約金的。希望能夠幫到您！
全部3個(gè)回答> -
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按照“實(shí)體從舊、程序重新”的原則，肯定是簽訂合同的日期算.
全部5個(gè)回答> -
答
具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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