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• 136****7731

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:57
• 155****7753

  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%
  公共維修基金：2%或按每平米多少錢征收，見當?shù)卣?br/>印花稅：萬分之五
  交房時，開發(fā)商或物業(yè)應該給你一張表，上面有要檢查的項目（我的是這樣，不知道你們那里是如何做的）有問題，當時提出來，開發(fā)商進行維修，沒問題，簽字交鑰匙。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:52
• 135****2688

  大家應該也知道，買房是一件非常繁瑣的事情，會涉及到各種各樣的費用，而這些費用需不需要我們交呢？有不少人其實是搞不清楚頭腦，一般開發(fā)商說什么，業(yè)主就跟著怎么做，這樣就很容易被開發(fā)商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，有一項費用早就被取消了，而不少黑心開發(fā)商還在昧著良心收黑錢。那么，交房時需要交哪些費用？哪些費用不用交？
  
  
  
  一、交房時需要交納那些費用？
  
  1、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1％，90－144平為總價1．5％，144平為總價以上3％。二套房以上都是3％。交房時要交哪些費用？業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務局直接辦理。
  
  2、公共維修基金
  
  公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。成都主城區(qū)電梯房為27．5元／平，不帶電梯22元／平。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
  
  4、物業(yè)管理費用
  
  物業(yè)管理費用以合同約定為準，一般物業(yè)管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。
  
  5、房款尾款
  
  新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。
  
  6、面積差額款
  
  根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔），進行多退少補。
  
  二、哪些費用不用交？
  
  1、天然氣費用和暖氣費
  
  這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發(fā)商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但我們在交房的時候，因為不知道，或是說開發(fā)商這邊強制要求，總是會多交這些錢。
  
  2、開口費
  
  開發(fā)商在交鑰匙的時候會向一業(yè)主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一并算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發(fā)商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說。實際上你把依據(jù)擺在他面前，他也不會繼續(xù)向你索取了，自己要內(nèi)行一些才好。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:48
• 135****7678

  新房到手很多
  
  業(yè)主疑問交房時需要交哪些費用
  
  由于新房交房時涉及到方方面面比較多
  
  今天御姐給大家分享下
  
  交房時需要交哪些費用（大致的金額）
  
  
  
  
  
  一、新房交房稅
  
  
  
  ①契稅
  
  契稅指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時需要買房繳納的稅收，應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與，房屋交換等。
  
  
  
  
  
  所繳費用=房屋總房款×契稅百分比
  
  
  
  
  
  ②公共維修基金
  
  用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造，不得挪作他用。以前九江市商品房的維修基金按總房款的2%-3%繳納?，F(xiàn)在更新了
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ③印花稅
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ④不動產(chǎn)登記費
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ⑤燃氣初裝費
  
  在2016年1月1日之前簽訂了購房合同燃氣初裝費大約是2500元/戶，2016年1月1日之后，則無需再繳燃氣初裝費。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:44

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交房時要交多少錢?是怎么算出來的?
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 ??新房交房維修基金嗎？新房交房時需要交哪些費用？
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4、停車管理費。5、其它增值服務項目周轉(zhuǎn)金或服務費：根據(jù)雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。2、裝修管理費。3、垃圾消納費。4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項：1、公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2、契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。

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• 問 交房時需要交維修基金嗎？
  答

  需要，用于公共設施維修。

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• 問 怎樣算交房時需要交的錢
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。

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• 問 ?? 怎樣算交房時需要交的錢
  答

  1、房屋面積差價如果業(yè)主在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來補差價。(1)如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%，大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算，業(yè)主補差價，多退少補;(2)如果房屋的實測面積與合同面積誤差超過3%，業(yè)主可以選擇退房;如果不退房的話，業(yè)主只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)企業(yè)自行承擔。2、房屋維修資金業(yè)主一般在交房時繳納，可登陸房管局網(wǎng)站打印維修資金繳存通知單，憑借打印通知單去開通了維修資金繳納業(yè)務的各大銀行辦理。商品房繳存標準：多層不帶電梯--費用60元/㎡;多層帶電梯--費用90元/㎡;高層帶電梯--費用145元/㎡;拆遷安置房繳存標準：多層不帶電梯--費用60元/㎡;多層帶電梯--費用90元/㎡;高層帶電梯--費用90元/㎡;3、房屋契稅房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，國家按照轉(zhuǎn)移價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種費用。正常情況下，首套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，統(tǒng)一按照3%比例收取。4、裝修垃圾清運費業(yè)主可以委托物業(yè)部門清運裝修產(chǎn)生的垃圾，應負擔裝修垃圾清運費。裝修垃圾清運費標準一般按照3元/㎡收取。5、裝修押金費物業(yè)部門可向業(yè)主取裝修押金，裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100㎡以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積在100-150㎡，押金不超過2500元;房屋建筑面積150㎡以上，押金不超過3000元。裝修押金費一般在第二個采暖季之后由物業(yè)部門退還業(yè)主。6、出入證件工本費在裝修期間對裝修工人實行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)部門可對裝修工人出入實行持證限期管理，收取證件工本費，證件工本費不得超過5元/本。

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