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• 131****4488

  測(cè)量房屋建筑面積：
  
  1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確：
  
  
  
  2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：
  
  （1）一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  （3）使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  （5）測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。
  
  （6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:24
• 153****8441

  你說(shuō)的測(cè)量房屋面積是測(cè)量套內(nèi)面積是嗎，就是簡(jiǎn)單地把每個(gè)房的長(zhǎng)*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒(méi)有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會(huì)幫你測(cè)量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測(cè)的沒(méi)有師傅測(cè)的那么準(zhǔn)的，他們有專(zhuān)業(yè)的工具進(jìn)行測(cè)量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測(cè)面積的話(huà)意義也不大了，要還沒(méi)開(kāi)工的時(shí)候測(cè)，如果存在偏差的話(huà)就可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:19
• 136****8549

  
  如何測(cè)量房屋使用面積？房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)都有什么？在交房的時(shí)候，大家都會(huì)帶一些簡(jiǎn)單的工具對(duì)房屋的質(zhì)量和面積進(jìn)行測(cè)試檢驗(yàn)，例如下水檢驗(yàn)的水盆，例如電源檢驗(yàn)的萬(wàn)能電表，例如面積檢驗(yàn)的米尺。檢驗(yàn)使用的工具都知道了，怎么進(jìn)行計(jì)算呢？隨著知識(shí)介紹我們來(lái)一起看看。
  
  
  
  
  
  
  
  如何測(cè)量房屋使用面積
  
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  測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。
  
  
  
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  使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。
  
  
  
  
  
  
  
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  計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:16
• 135****6128

  在加拿大，有多少人真正知道自家房子有多大?通常都是說(shuō)多少到多少平方英尺，具體是多少恐怕清楚的人不多。
  
  如果說(shuō)到內(nèi)部每個(gè)房間到底有多大，可能就更不清楚。中國(guó)的房子價(jià)格都是按平米算，到了加拿大好像不一樣了，計(jì)量單位不同之外，連價(jià)錢(qián)都是籠統(tǒng)地按棟計(jì)價(jià)了。
  
  面積竟是個(gè)大概數(shù)
  
  我們平時(shí)在地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)看到房屋信息上的面積，一般都是寫(xiě)著大約2500到3000平方英尺之類(lèi)的描述，這是一個(gè)范圍而不是準(zhǔn)確的面積大小。這個(gè)數(shù)字是指沿著房屋的外墻測(cè)得的數(shù)據(jù)而得到的面積，也被稱(chēng)為總面積(Gross area)。
  
  對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)0到500平方英尺是一個(gè)級(jí)別，500以上每100平方英尺是一個(gè)級(jí)別。但對(duì)于獨(dú)立屋(半獨(dú)立、鎮(zhèn)屋等)來(lái)說(shuō)，是以500平方英尺作為一個(gè)臺(tái)階的，比如1500到2000是一個(gè)級(jí)別，2000到2500是一個(gè)級(jí)別。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在做房屋信息單的時(shí)候，房屋面積在電腦系統(tǒng)里就是這樣一個(gè)分級(jí)的選項(xiàng)，無(wú)法填寫(xiě)具體數(shù)字，也是因?yàn)槎鄠惗嗟禺a(chǎn)局的要求所致。
  
  難道是加拿大人大大咧咧慣了?幾百平方英尺都不放在眼里嗎?就加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房屋面積并不需要準(zhǔn)確數(shù)字，即便有出入也不會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生任何影響，都是按一棟房屋整個(gè)算價(jià)的，而不是按平方英尺。尤其是在當(dāng)今買(mǎi)房子四處搶單的時(shí)代，不管面積尺寸出入有多大，房子就放在那兒，就是這樣一棟建筑值多少錢(qián)，而不管它具體的尺寸到底是多少，只要是在一個(gè)等量級(jí)別的面積范圍上就可以了。
  
  在查看房屋信息的時(shí)候，除了大致的總面積外，下面往往還有每個(gè)房間的具體尺寸。所以在談?wù)摲课菝娣e的時(shí)候，主要是看你要做什么。如果是估算房屋工程造價(jià)，那就只需要知道總面積就可以了，這個(gè)面積一般是指房屋地面以上各層面積的總和。而列有每個(gè)房間長(zhǎng)寬尺寸的數(shù)據(jù)，通常是為客戶(hù)擺放家具室內(nèi)布置所使用的。是每個(gè)房間的凈面積，如果把這些房間的面積加起來(lái)，肯定會(huì)小于房屋的總面積，這都是正常的。
  
  公寓的面積是比較特殊的，我們?cè)诳翠N(xiāo)售平面圖的時(shí)候會(huì)看到每個(gè)房間都有長(zhǎng)寬尺寸的標(biāo)注。同樣，把這些面積加起來(lái)也會(huì)低于開(kāi)發(fā)商所聲稱(chēng)的面積。主要是因?yàn)轭?lèi)似公寓的建筑每個(gè)用戶(hù)需要分?jǐn)偣妹娣e。公寓的面積通常是在準(zhǔn)確面積的基礎(chǔ)上乘個(gè)系數(shù)，這都是有建筑設(shè)計(jì)師所算出來(lái)的面積，因此也不必去計(jì)較。
  
  南安省要求具體面積
  
  加拉格爾(Kerry Gallagher)是一名有15年經(jīng)驗(yàn)的房屋測(cè)量師，居住在大多倫多西部的Oakville市，記者和她相約在烈治文山市一棟待售需要測(cè)量的房屋做采訪(fǎng)。她表示，安省南部的8個(gè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)在2015年合并為一個(gè)，包括Oakville、Milton、Simcoe、Kitchener-Waterloo、Cam
  idge、Guelph、Brantford 和Niagara等地。為了統(tǒng)一要求，所有房屋信息的面積一欄都要填寫(xiě)具體面積，而不是一個(gè)面積范圍，因此她的測(cè)量業(yè)務(wù)很大，每天幾乎都要工作16個(gè)小時(shí)。這次測(cè)量大概需要1個(gè)半小時(shí)，然后回去再出一份平面圖(Floor Plan)，收費(fèi)為200加元。
  
  比如采訪(fǎng)當(dāng)天加拉格爾測(cè)量的一棟獨(dú)立屋，在房屋信息上面積顯示為2000到2500平方英尺，經(jīng)過(guò)她的測(cè)量計(jì)算之后得出的實(shí)際總面積為2036平方英尺。加拉格爾在測(cè)量的時(shí)候得出這棟獨(dú)立屋的墻體厚度為9英寸，她在測(cè)量屋內(nèi)尺寸的同時(shí)，已經(jīng)把平面的草圖畫(huà)了出來(lái)，并在上面標(biāo)注了墻體、門(mén)窗的位置和尺寸。她表示，通過(guò)內(nèi)部的測(cè)量加上墻體，也能算出總面積。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?房屋面積測(cè)量如何收費(fèi)
  答

  由于測(cè)繪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測(cè)繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測(cè)繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測(cè)繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；3、消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件；5、工程款無(wú)拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)4份；6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書(shū)，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請(qǐng)材料（各地建設(shè)部門(mén)略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會(huì)在法定時(shí)限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話(huà)拿備案書(shū)就可以了。來(lái)源：土地信息測(cè)繪管理局

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  真正的“建筑面積”在使用面積之外，還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積，除與鄰居公用的墻面的面積按每戶(hù)一半計(jì)算之外，所有的前提投影在地面的面積都會(huì)計(jì)入（包括樓房外立面）?！　×硗猓瑯堑?、樓梯間、門(mén)廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計(jì)算到每一戶(hù)?！　∫话闱闆r下，如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話(huà)，如果是板樓，建筑面積大約100，如果是塔樓，建筑面積可能達(dá)到120?！　∮嘘P(guān)建筑面積的測(cè)定是測(cè)繪局進(jìn)行的工作，一般情況下不會(huì)有水分，因?yàn)槲覈?guó)的法律對(duì)房產(chǎn)證的面積問(wèn)題不承認(rèn)其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋面積？
  答

  房屋面積測(cè)量結(jié)果影響貸款額度和利率。建筑面積越大，貸款額度可能越高，但利率可能也更高。建議在購(gòu)房前，了解房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃貸款方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋面積怎么測(cè)量，怎樣核實(shí)房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y(cè)繪隊(duì)測(cè)量 在房屋交付前由測(cè)繪隊(duì)統(tǒng)一對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測(cè)量結(jié)果會(huì)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個(gè)購(gòu)房人，購(gòu)房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門(mén)辦證。一般測(cè)量均按整棟商品房進(jìn)行面積測(cè)算，一般按照分?jǐn)偯娣e（特殊的有幾棟一起計(jì)算的）和套內(nèi)面積計(jì)算。真正個(gè)人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡(jiǎn)單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個(gè)房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說(shuō)外立面的一般算公攤），算出來(lái)的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣測(cè)量房屋面積?房屋面積的測(cè)量方法有哪些?
  答

  房產(chǎn)證面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積指的是建筑面積，建筑面積要包括墻體面積，陽(yáng)臺(tái)面積（封閉陽(yáng)臺(tái)按投影面積全算，不封閉陽(yáng)臺(tái)算1/2投影面積）。你自己拿的尺子量的有沒(méi)含墻體面積？還有不是專(zhuān)業(yè)人員的拉尺也會(huì)有誤差存在。

  全部3個(gè)回答>