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• 155****3445

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，

  查看全文↓ 2019-10-20 17:30:20
• 152****7337

  選擇好地段的樓盤(pán)，無(wú)論自住還是其他，買(mǎi)房首看因素就是地段。選房子要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。買(mǎi)房跟著政府規(guī)劃走，一定重視政府對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。匯福集團(tuán)建議肇慶的水岸花城四期項(xiàng)目，交通便利，剛需住房，值得考慮

  查看全文↓ 2019-10-20 17:30:15
• 132****9391

  什么是剛需房？
  
  
  
  
  剛需房是指解決基本居住問(wèn)題的房子，通常以自住為首要條件。
  
  剛需房是基礎(chǔ)性需求，一般而言，包括單純的剛需房和剛改房。剛改，即“改善型剛需”，指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而急需換房的購(gòu)房者。
  
  
  
  
  
  
  
  剛需購(gòu)房如何做預(yù)算？
  
  
  
  
  剛需購(gòu)房者大部分是存款不多，還款能力一般的年輕人，一般買(mǎi)房會(huì)貸款，甚至有相當(dāng)一部分**需要父母資助。買(mǎi)房后往往生活不會(huì)太輕松，因此購(gòu)房前，首先要做好預(yù)算，理性購(gòu)房。
  
  
  
  1.進(jìn)行個(gè)人財(cái)產(chǎn)評(píng)估，確定支付能力
  
  
  
  首先要測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)金，注意計(jì)算時(shí)一定要先預(yù)留好兩項(xiàng)資金，分別為家庭的日常開(kāi)支（建議預(yù)留**少6個(gè)月的）和醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。確定可用于支付**的資金有多少。
  
  
  
  其次要計(jì)算一下家庭的平均月收入和預(yù)期年收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。確定貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款，建議找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或在公積金官網(wǎng)測(cè)算一下自己的可貸金額、貸款年限和月供。如是商業(yè)貸款，每月月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。
  
  
  
  2.稅費(fèi)等其他費(fèi)用
  
  
  
  稅費(fèi)也是購(gòu)房預(yù)算的重要一部分，建議購(gòu)房者計(jì)算貸款時(shí)，同時(shí)也計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
  
  
  
  買(mǎi)新房需繳納契稅和公共維修金，買(mǎi)二手房應(yīng)繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。購(gòu)房者可在鏈家網(wǎng)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納方式。
  
  
  
  3.確定可支付的房?jī)r(jià)
  
  
  
  資產(chǎn)評(píng)估完后，基本可以確定自己能買(mǎi)總價(jià)款多少錢(qián)的房子，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，建議總價(jià)款控制在家庭年均收入6倍以?xún)?nèi)。確定好大概的房屋總價(jià)，再根據(jù)家庭人口的數(shù)量及住房需求，參考各區(qū)域房?jī)r(jià)，篩選合適的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 17:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選住房?如何挑選房子？
  答

  首先看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定一個(gè)總價(jià)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際房?jī)r(jià)水平，確定不同地段所能夠購(gòu)買(mǎi)到的大概的房屋面積.大的方面：1、周邊配套狀況（如商場(chǎng)、**、醫(yī)院、健身廣場(chǎng)、交通等配套設(shè)施是否完備、便利）；2、小區(qū)附近的環(huán)境情況（附近有無(wú)噪音、空氣、水源污染或潛在污染原等）；3、**空間（如果是過(guò)渡房，應(yīng)考慮后期改善住房時(shí)面臨的問(wèn)題：有無(wú)**空間、是否容易轉(zhuǎn)手等因素）對(duì)住房本身要考查：1、樓層、朝向、采光、通風(fēng)等因素；2、房間布局是否合理；3、住房離家人的工作地、學(xué)習(xí)地的距離；

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• 問(wèn) 怎樣選澤買(mǎi)住房?如何挑選門(mén)窗？
  答

  賣(mài)房的都說(shuō)自己的房子是**好的，但其實(shí)“好房”這本來(lái)就是一個(gè)仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智的事情。你認(rèn)為好的房子不代表適合他人，同理他人的想法也不能代表你。所以到底怎樣的房子才能適合自己，又是自己所想所買(mǎi)的“好房”呢？下面我們就從四種需求人群中解析一下“普遍達(dá)標(biāo)”的好房子。yuqiancyh一、教育需求人群1、欲購(gòu)房產(chǎn)不僅僅要臨近重點(diǎn)**、**，還要確定其是否真的處于這些**對(duì)應(yīng)的片區(qū)范圍內(nèi)。2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)，因此沒(méi)必要非要買(mǎi)個(gè)大房子，建議選擇總價(jià)不高，面積40至60平米的小戶(hù)型為主。3、通常來(lái)說(shuō)，如果房子到**的距離是步行15分鐘左右的路程**為合適。4、教育需求人群對(duì)房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應(yīng)該更在意學(xué)位。二、新婚購(gòu)房人群1、新婚夫婦一般是過(guò)渡置業(yè)，考慮到將來(lái)可能會(huì)換大戶(hù)型，所以對(duì)房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶(hù)型為主，一般戶(hù)型面積在50至80平米為宜。2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車(chē)，所以一般要求交通方便，因此建議購(gòu)買(mǎi)距離地鐵站或者公交站較近的住宅。3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購(gòu)房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時(shí)還給他們就是了。4、如果沒(méi)有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者**近兩三年的房子也是可以考慮的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)剛需住房需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買(mǎi)剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)？國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需族的一般特點(diǎn)1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要“剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。2、對(duì)樓市有一定了解“剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋“剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng)一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房**大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。三、購(gòu)房資金不能一次性投入。有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。四、貸款約定要謹(jǐn)慎。現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。五、教育配套不可忽視

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• 問(wèn) 中年人如何選住房?怎樣挑選新房子
  答

  　買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓層。 　　但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？ 　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)?！　?duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。　　多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。 　　2.少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。　　高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。　　框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型。 　　3.框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)?！　′N(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉?！　∮蟹N說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱(chēng)，揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。 　　4.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。　　比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。　　在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。 　　首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎?！　〈送?，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。　　其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 此外，久居高

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• 問(wèn) 怎樣選澤買(mǎi)住房?打算買(mǎi)新房子，如何挑選啊
  答

  地段好的房子其周邊的交通也不錯(cuò)，所以購(gòu)房者在挑選地段的時(shí)候要注意查看周邊的交通。在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。以購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)為圓心花園，在半徑500m之內(nèi)(步行三到五分鐘)存在地鐵或公交站點(diǎn)，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利于保值。2、看配套 配套是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠郑涮R全的話，我們的生活才會(huì)更便捷一些，購(gòu)房者要注意小區(qū)附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。另外該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。3、醫(yī)療配套 雖然大家都不希望自己生病，既影響工作又要忍受病痛的煎熬，但是買(mǎi)房子的時(shí)候購(gòu)房者也要注意周邊是否有醫(yī)療配套。這里說(shuō)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門(mén)診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，建議是開(kāi)車(chē)15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。4、** 不管是現(xiàn)在還是以后，購(gòu)買(mǎi)自住房的話，家里面肯定都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，買(mǎi)房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買(mǎi)房子的時(shí)候要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問(wèn)題。周邊有質(zhì)量好的**才能為自己的孩子提供一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。

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