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• 143****9389

  如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
  這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。
  尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購買二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
  比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。
  因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。
  如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天

  查看全文↓ 2019-10-20 23:03:42
• 135****8697

  在住房的問題上，很大一部分人開始由住得起向住得好轉(zhuǎn)變，更加注重安居生活的質(zhì)量。想要提高居住的質(zhì)量，**基礎(chǔ)的要求就是要有一套好房子，對(duì)經(jīng)濟(jì)條件具備的人或家庭而言，在購房的時(shí)候按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)去選擇才能買到心儀的好房子呢？
  標(biāo)準(zhǔn)之一：房屋質(zhì)量要好。
  
  房子是用來住人的，質(zhì)量好也是**基本的要求，如果質(zhì)量達(dá)不到要求，居住在其中不僅可能會(huì)產(chǎn)生諸多的不便和麻煩，還可能會(huì)增加一種強(qiáng)烈的不安全感。因?yàn)橘|(zhì)檢和質(zhì)監(jiān)部門并不給力，國內(nèi)的房產(chǎn)質(zhì)量一直沒有保障，從紙糊的保障房到漏水的別墅，這是房屋質(zhì)量問題的體現(xiàn)，而出現(xiàn)質(zhì)量問題之后，想要解決問題，則需要耗費(fèi)大量的時(shí)間、精力、財(cái)力等，很多時(shí)候根本無力解決。較好的辦法就是在購買和入住之前就對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的考察，如果是新房的話，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，他們對(duì)于質(zhì)量問題的監(jiān)控能力比普通購房者要強(qiáng)；如果是二手房的話，則可以通過租住一段時(shí)間的方式，親自去體驗(yàn)，這樣有什么問題都會(huì)在生活中被發(fā)現(xiàn)。
  
  標(biāo)準(zhǔn)之二：周邊環(huán)境要好。
  人不是獨(dú)立生存的生物，而是必須生活在一定的環(huán)境當(dāng)中，良好舒適的生活環(huán)境會(huì)讓人身心愉悅。房屋的周邊環(huán)境，既包括自然環(huán)境，更包括社會(huì)人文環(huán)境，兩者必須綜合起來考慮。在自然環(huán)境方面，不說一定要有山有水，畢竟這個(gè)目標(biāo)對(duì)于城市小區(qū)太難實(shí)現(xiàn)，但是至少要有一定的綠化休閑場(chǎng)所，有個(gè)散步休息的地方，而不是前后左右都是公路和建筑，讓人感覺憋得慌，當(dāng)然更不能有空氣、光、水、垃圾等各種污染。在社會(huì)人文環(huán)境方面，若是生活在一個(gè)友善平靜的小區(qū)當(dāng)中，住戶都是有一定修養(yǎng)的人，文化氛圍也不錯(cuò)，沒有各種各樣不穩(wěn)定的因素，這樣的話自然會(huì)更加舒服。當(dāng)然周邊環(huán)境還包括購物、醫(yī)院、銀行、**、交通、菜市場(chǎng)等各項(xiàng)配套設(shè)施，這都是與日常生活密切相關(guān)的設(shè)施，如果非常便利的話則無疑會(huì)讓居住在其中的住戶更輕松，更愉快。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:03:38
• 144****5053

  春節(jié)剛過，許多小伙伴就開始踏上了自己的買房之路。不少朋友都讓小編推薦一下晉城的好房子。那么，究竟什么是好房子？什么樣的房子才能真正配得上“好房子”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？跟著小編一期來看看金城山水這個(gè)樓盤就知道了。
  
  
  
  
  
  一套好房子，TA應(yīng)該是健康的
  
  每個(gè)人都有一個(gè)面朝大海的夢(mèng)想，因?yàn)閷?duì)自然的親近是人的天性。假如有一處居所能夠帶你回到自然之中，呼吸更加純凈清新，身心得到緩解釋放，滿眼都是綠色，想必絕對(duì)是一處超越了“居住”兩個(gè)字、再理想不過的房子。
  
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  金城山水的自然環(huán)境當(dāng)然是值得一提，周邊澤州公園、龍灣公園、以及市政規(guī)劃公園三公園環(huán)繞，鮮氧環(huán)伺，生態(tài)宜居，四季藏景，獨(dú)具風(fēng)韻。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃園林景觀，呼吸自然的空氣，是老人和孩子生活的理想居所。
  
  一套好房子，TA應(yīng)該是便捷的
  
  金城山水南靠紅星街，西依文博路。紅星街貫通城市東西方向，文博路完全通車后將成為貫穿城市南北的大動(dòng)脈，金城山水扼守城市主干線，交通便利，可迅速抵達(dá)城市的任何一個(gè)地方。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:03:31

相關(guān)問題

• 問 怎樣選一套好的住房
  答

  目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太

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• 問 ??怎樣選一套好的住房
  答

  對(duì)于首次置業(yè)者來說,買房重要,買什么樣的房更重要。尤其是新手,一定要明確買房子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提,不要一買就買三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。其次是學(xué)習(xí)買房常識(shí)。“對(duì)于門外漢來說,學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用,如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房,如何貸款,如何還貸等。”專家介紹說,“房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。”有專家介紹,在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必須的。**后一點(diǎn)是篩選買房范圍,選擇適合自己的樓盤,量力而行,不要因?yàn)橘I房子還貸款過“不幸福”的日子,懂得生活才是**關(guān)鍵的。投資者應(yīng)首選區(qū)位說到**,誰都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永遠(yuǎn)是房子**的保障。對(duì)于房地產(chǎn)投資來說,**關(guān)注的是兩個(gè)因素,一是投資的時(shí)間點(diǎn),二是投資的地段。從時(shí)間點(diǎn)來看,目前中央政府調(diào)控力度不斷加大,樓市處于盤整期,風(fēng)險(xiǎn)大,對(duì)投資者來說,現(xiàn)在投資并不是一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)。然而中國的城市還處在一個(gè)快速發(fā)展過程中,在城市發(fā)展中具有潛力的地段,長遠(yuǎn)來說一定會(huì)增值的,所以當(dāng)前投資應(yīng)該首先考慮地段和區(qū)位。不過,新的一年里,國家調(diào)控政策預(yù)期很明顯,進(jìn)行適度的“觀望”十分必要。“國家已經(jīng)明確放出房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松的預(yù)期,而且重點(diǎn)調(diào)控依然是樓市投機(jī)炒作這一塊,所以具體投資一定要研究政策動(dòng)向?！睒I(yè)內(nèi)人士說。投資者還要關(guān)注城市中哪個(gè)區(qū)域會(huì)發(fā)展,這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設(shè)的市政設(shè)施。80后應(yīng)先“清算”大部分步入而立之年的80后,已經(jīng)成為了“房奴”,不過還有相當(dāng)大一部分的24~30歲的80后們?cè)跒槌蔀椤皽?zhǔn)房奴”而費(fèi)盡心機(jī)。對(duì)此,有專家建議,80后買房時(shí)除了要懂得買房注意事項(xiàng)之外,一定要綜合考慮再出手買房。首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,據(jù)此考慮付款方式和所能支付的**款,從而考慮所購買的房子的總價(jià)。其次,計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。

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• 問 怎樣選一套好的住房?購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購買二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天

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• 問 怎樣選一套好的住房?購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣，房型過大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買房的時(shí)機(jī)是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買，買房自住的話，只要合適什么時(shí)候買都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房價(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒有實(shí)際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價(jià)高的時(shí)候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的

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• 問 剛需人群應(yīng)該怎樣挑選一套好的房子？
  答

  不要總盼樓市崩盤，準(zhǔn)備工作要做好，性價(jià)比才是王道，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇。先定地段再選戶型，配套完善很重要。