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• 151****7577

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)
  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的。
  1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.
  2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
  3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.
  4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).
  5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為!
  1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰
  江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:26:13
• 155****1240

  現(xiàn)如今大家的生活水平越來越好，因此也就對(duì)于房屋的要求勢(shì)必也就會(huì)上升，那么怎么才能選擇一個(gè)好的房子呢？您知道怎么選擇嗎？大家一定有好多疑問。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:26:07
• 153****5988

  選房子有哪些技巧
  
  1、注意購(gòu)房時(shí)機(jī)
  
  買房子也是講究購(gòu)房時(shí)機(jī)的，購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好，這對(duì)于購(gòu)房者而言，就能以一個(gè)比較合理的價(jià)格買到自己心儀的房子。購(gòu)房者在判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)的時(shí)候，要注意觀察銀行信貸政策的變化，銀行放貸寬松的情況下，說明市場(chǎng)看好，客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)。另外還要結(jié)合房地產(chǎn)中介的動(dòng)態(tài)來判斷，比如說房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，這時(shí)候買房子就比較好。
  
  2、地段是王
  
  大家要明白一個(gè)道理，那就是地段對(duì)于房子的重要性，決定地段好壞的活躍因素是交通，選房首選要確定一個(gè)大致的區(qū)域，把家安在自己工作的區(qū)域或者是一些交通樞紐附近。出門就離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，都要考慮交通的便利性。
  
  3、合理安排預(yù)算
  
  每個(gè)人的情況不同，適合購(gòu)買的房子也不一樣，如今貸款買房的人居多，大家在買房之前要有一個(gè)合理的規(guī)劃。**款僅僅是買房費(fèi)用中的一部分，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)自己手中的資金有所規(guī)劃，購(gòu)房費(fèi)用除了**款之外，還包括房屋后期的裝修費(fèi)用，購(gòu)房稅費(fèi)等等。另外家庭的日常開支、老人的贍養(yǎng)費(fèi)用等，都需要提前做好預(yù)算。
  
  
  
  應(yīng)注意哪些問題
  
  1、觀察客廳南北是否都有窗戶(陽(yáng)臺(tái))，能否讓空氣對(duì)流。(判斷是否南北通透戶型)。北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。(判斷是否全南戶型)。
  
  2、觀察朝南的房間有幾個(gè)?朝北的房間有幾個(gè)?朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個(gè)。兩房**多一個(gè)朝北，三房四房只能一個(gè)朝北。朝北的越多，戶型越差。
  
  3、觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)單說，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。
  
  4、觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方。走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個(gè)一兩次，連盆花都擺不下。
  
  以上就是關(guān)于選房子有哪些技巧？應(yīng)注意哪些問題的全部知識(shí)，了解周邊的環(huán)境和地理位置，這樣我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候才能做到心里有底，不然光聽銷售人員講解，后面發(fā)現(xiàn)實(shí)體不一樣，很容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，只有各方面考察清楚后，然后在根據(jù)自己需求選擇適合自己的房子。
  
  注：此類文章會(huì)持續(xù)更新，歡迎掃描下方二維碼關(guān)注！關(guān)注本號(hào)，讓您在買房的路上少走彎路！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:26:03

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買高層怎樣選戶型和好樓層?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  一、高層住宅**佳樓層12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。二、高層住宅**佳朝向**宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽(yáng)，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。三、高層住宅**佳戶型南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。注意事項(xiàng)：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng)；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。

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• 問 怎樣選澤買住房?如何挑選門窗？
  答

  賣房的都說自己的房子是**好的，但其實(shí)“好房”這本來就是一個(gè)仁者見仁，智者見智的事情。你認(rèn)為好的房子不代表適合他人，同理他人的想法也不能代表你。所以到底怎樣的房子才能適合自己，又是自己所想所買的“好房”呢？下面我們就從四種需求人群中解析一下“普遍達(dá)標(biāo)”的好房子。yuqiancyh一、教育需求人群1、欲購(gòu)房產(chǎn)不僅僅要臨近重點(diǎn)**、**，還要確定其是否真的處于這些**對(duì)應(yīng)的片區(qū)范圍內(nèi)。2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)，因此沒必要非要買個(gè)大房子，建議選擇總價(jià)不高，面積40至60平米的小戶型為主。3、通常來說，如果房子到**的距離是步行15分鐘左右的路程**為合適。4、教育需求人群對(duì)房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應(yīng)該更在意學(xué)位。二、新婚購(gòu)房人群1、新婚夫婦一般是過渡置業(yè)，考慮到將來可能會(huì)換大戶型，所以對(duì)房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購(gòu)買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購(gòu)房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時(shí)還給他們就是了。4、如果沒有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者**近兩三年的房子也是可以考慮的。

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• 問 怎樣驗(yàn)收新房？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  業(yè)主收房流程收房的過程并不復(fù)雜，主要有以下幾個(gè)步驟：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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• 問 ??怎樣選房購(gòu)房?選房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  查驗(yàn)售房者五證兩書購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。實(shí)地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限買房購(gòu)房者一定要對(duì)開發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問題等。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房人的權(quán)益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。購(gòu)買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購(gòu)房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

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• 問 怎樣選澤買住房?打算買新房子，如何挑選啊
  答

  地段好的房子其周邊的交通也不錯(cuò)，所以購(gòu)房者在挑選地段的時(shí)候要注意查看周邊的交通。在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。以購(gòu)買的小區(qū)為圓心花園，在半徑500m之內(nèi)(步行三到五分鐘)存在地鐵或公交站點(diǎn)，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利于保值。2、看配套 配套是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠?，配套齊全的話，我們的生活才會(huì)更便捷一些，購(gòu)房者要注意小區(qū)附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。另外該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。3、醫(yī)療配套 雖然大家都不希望自己生病，既影響工作又要忍受病痛的煎熬，但是買房子的時(shí)候購(gòu)房者也要注意周邊是否有醫(yī)療配套。這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，建議是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。4、** 不管是現(xiàn)在還是以后，購(gòu)買自住房的話，家里面肯定都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，買房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時(shí)候要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題。周邊有質(zhì)量好的**才能為自己的孩子提供一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。

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