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• 141****7565

  為什么熱銷的樓盤總會(huì)有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會(huì)剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會(huì)有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?
  
  高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
  
  說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。
  
  17高層住宅幾層要考慮以下幾個(gè)因素：
  
  (1) 遮擋及采光情況;
  
  (2) 生活的便利程度;
  
  (3) 環(huán)境要求;
  
  (4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;
  
  (5) 住宅樓的總層數(shù)。
  
  選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。
  
  從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:31:16
• 147****9910

  青島市的房子，原來老市區(qū)，都亂七八糟的，也沒啥方位，大家都不知道方向，還不是活的很好！

  查看全文↓ 2019-10-20 23:31:12
• 148****0566

  
  試論房地產(chǎn)風(fēng)水策劃
  
  
  
  建筑風(fēng)水學(xué)是中國古代建筑理論的三大支柱之一，是中國古代建筑理論的靈魂，在中國建筑史上享有崇高的地位。隨著文明的進(jìn)步，社會(huì)的發(fā)展，在我國大中城市，乃至縣級(jí)城市的居民住宅幾乎都不再是一家一戶建造自己的住宅，而是由房地產(chǎn)公司開發(fā)建造一個(gè)個(gè)居住小區(qū)。因而，風(fēng)水學(xué)對(duì)民居的勘驗(yàn)正在失去主導(dǎo)地位，隨之以城市大規(guī)模小區(qū)的風(fēng)水整體策劃、房地產(chǎn)開發(fā)的全程策劃所代替。房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是從根源上把住建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓營造出一個(gè)事業(yè)順?biāo)臁⒇?cái)源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥住所，同時(shí)也給開發(fā)商帶來了有形與無形、直接與間接的回報(bào)。
  
  
  
  房地產(chǎn)風(fēng)水策劃**重要的是要確立太極觀的原則,即做到建筑與環(huán)境的統(tǒng)一,局部與整體的和諧。因?yàn)榉康禺a(chǎn)小區(qū)特別是大型小區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，可能五臟俱全，除了樓座之外，還有假山、水景、樹木、塔樓、回廊、雕塑以及運(yùn)動(dòng)場、購物中心、娛樂中心,甚至還包括**，幼兒園等等。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，既要滿足一家一戶風(fēng)水格局的要求，同時(shí)建筑之間又要不產(chǎn)生副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)水策劃與計(jì)劃時(shí)，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調(diào)的思想。小區(qū)是一個(gè)大太極，整個(gè)小區(qū)的風(fēng)景格局必須吉祥，沒有整體的發(fā)達(dá)難有個(gè)體的富裕。一棟建筑是一個(gè)中太極點(diǎn)，一棟整體不理想的建筑難有上佳的一門一戶，每一個(gè)單元、每一戶為一個(gè)小太極。當(dāng)然,小太極**后落到每一個(gè)具體的人家，因此，小太極也要吉祥、和諧。在此思想指導(dǎo)下，要注意：
  
  
  
  一是房地產(chǎn)風(fēng)水策劃必須緊緊結(jié)合規(guī)劃部門的要求、建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、建筑風(fēng)格，現(xiàn)代人視覺的審美與消費(fèi)需求等要素，與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新。
  
  
  
  二是在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時(shí)，要注意小區(qū)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境相統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開，因此，小區(qū)的確立必須緊密結(jié)合小區(qū)的外部特征,在有限的空間和有限的條件下,創(chuàng)造出更好的風(fēng)水效應(yīng),真正造福一方百姓。
  
  
  
  因而，房地產(chǎn)公司在建造小區(qū)樓盤之前，邀請(qǐng)風(fēng)水師參與堪輿、策劃是很有必要的，**少可以起到如下作用。
  
  
  
  一是通過風(fēng)水師的堪輿、策劃，可以營造一個(gè)整體與個(gè)體建筑物都符合風(fēng)水學(xué)之要求的順風(fēng)順?biāo)娘L(fēng)水佳境。這樣不僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價(jià)和銷售速度，更有利于居住者的事業(yè)發(fā)展、身體健康，家庭和睦。
  
  
  
  二是通過堪輿、策劃可以提高房地產(chǎn)的附加值。現(xiàn)代人很務(wù)實(shí)，很多人購房都要請(qǐng)風(fēng)水先生看一看風(fēng)水，房地產(chǎn)商事先請(qǐng)人設(shè)計(jì)好風(fēng)水，可以為房地產(chǎn)加分，至少不會(huì)因風(fēng)水不好而被一票否決。這點(diǎn)在我國的南方和一些高檔項(xiàng)目開發(fā)上顯得尤其重要。廣東早已出現(xiàn)請(qǐng)風(fēng)水大師勘察風(fēng)水作為房地產(chǎn)促銷賣點(diǎn)的例子。在我國購買房子絕大多數(shù)人要傾其所有，因而，大家都非常謹(jǐn)慎，都要貨比三家，反復(fù)權(quán)衡，一旦聽說風(fēng)水不好，就是原先不太信風(fēng)水的，或原先很喜歡這套房子的人，也有可能把它放棄。
  
  
  
  三是能夠提高居住者的實(shí)用性和舒適性。讓居住者居住得開心舒適，有利于開發(fā)商樹立口碑，打造品牌，真正起到花小錢辦大事的作用。
  
  
  
  一般來說，房地產(chǎn)風(fēng)水堪輿、策劃的主要內(nèi)容包括：一是售樓處風(fēng)水策劃,二是建筑風(fēng)水選址策劃,三是建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃,四是具體樓座建筑風(fēng)水策劃。五是戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃。
  
  
  
  一、售樓處風(fēng)水策劃
  
  
  
  隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā),國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控的推進(jìn),以及城市土地價(jià)格的不斷攀升，房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大，如何成功地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保持企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展已成為房地產(chǎn)商們關(guān)注的首要問題。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商引入風(fēng)水全程策劃將不失為一種一針見血立桿見影的一個(gè)很好的方法。
  
  
  
  售樓處是宣傳、展示、銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品一體化的場所，也是房地產(chǎn)開發(fā)商獲取**佳經(jīng)濟(jì)效益的核心部位。要加快房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售，售樓處風(fēng)水布局尤為重要。售樓處的風(fēng)水好壞將直接影響到房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售速度和價(jià)格。因而，風(fēng)水師必須精心布局售樓處風(fēng)水，以達(dá)到加快房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售步伐，提高售價(jià)，獲取更多利潤之目的。下面我們就來探討如何布局售樓處的風(fēng)水。
  
  
  
  1、選擇**佳地點(diǎn)
  
  
  
  售樓處應(yīng)當(dāng)選擇在離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方甚至就在小區(qū)內(nèi)，售樓處的位置要交通便利，**好應(yīng)當(dāng)設(shè)置在整個(gè)小區(qū)的西北方或者東南方，招牌要醒目，大門**好是向東南方、東方、南方，門前營造一個(gè)環(huán)抱狀，且具有比較寬闊的場地。
  
  
  
  2、精心設(shè)計(jì)展示大廳
  
  
  
  售樓處的展示大廳不僅是展示整個(gè)小區(qū)房屋的布局實(shí)況，更是展示房地產(chǎn)公司實(shí)力的場所，因此，必須精心設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)本公司的房屋整體設(shè)計(jì)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。具體來

  查看全文↓ 2019-10-20 23:31:08

相關(guān)問題

• 問 樓房前面有樓座怎樣選?高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  買新房搬新家，現(xiàn)在人人都基本能買的起房了，一對(duì)新人結(jié)婚也會(huì)籌備一套婚房，做為兩人的新家；現(xiàn)在買房都是買在小區(qū)里，我們選擇房子的時(shí)候都會(huì)在看下小區(qū)周邊的環(huán)境氛圍；不過很少有人會(huì)關(guān)注這個(gè)小區(qū)中的風(fēng)水，切記我們買房的時(shí)候一定要先看風(fēng)水，那么如何看小區(qū)的風(fēng)水呢？一、整棟樓的顏色樓房的外表也是很重要的，整棟樓的外觀顏色選擇，一定不能過暗，而且上面的顏色也不能過多，否則就會(huì)影響到人的視覺，會(huì)使人的視覺有凌亂感；樓體的顏色不能過多，過少也是不行的，如果就只有一種顏色那么就會(huì)顯得單調(diào)；所以我們?cè)谫I房的時(shí)候要先看看外觀上的顏色如何。

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• 問 樓房前面有樓座怎樣選??高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  肯定好，很好的房子，放心購買，旺氣旺水齊收了。 這個(gè)要看元運(yùn)的，現(xiàn)在的地運(yùn)來說，南邊有水一定不好。30年河?xùn)|30年河西，元運(yùn)會(huì)變的。不是一成不變的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 風(fēng)水上說什么樣的房子不能居?。?/a>
  答

  可見，什么叫兇宅，鄭博士提醒朋友們，很多人住的房子里，曾經(jīng)有人死過，有人自殺過;或者說有一些非常不吉利的事情發(fā)生;或者雖然是新房，但是由于地基問題，或者相關(guān)的其他問題，導(dǎo)致該屋宅險(xiǎn)象環(huán)生，那么居住在這里的人們，心里面就會(huì)覺得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認(rèn)定為是兇宅。至于北京的故宮西六宮夜晚禁止游人出入，的確有此傳說。 　　二、什么樣的房子不能買?　　北京蔡先生問：“久仰鄭博士，聽說北京有一個(gè)小區(qū)的租戶，租的房子曾今死過人，住在里邊經(jīng)經(jīng)常會(huì)有詭異的事件發(fā)生，而且此租戶在自從住到此處后特別的不順，在他搬走之際自制了一個(gè)廣告牌，告訴其他的用戶這是兇宅，不能居住，住在這里會(huì)有不測，容易招鬼上身。這樣的房子肯定不能買，我還想知道，除此之外，還有什么樣的房子不能買，謝謝鄭博士?！薄　?、小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購買?！　?、小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購買　　3、宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購買附近屋宅　　4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購買　　5、套房內(nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購買?！　?、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購買。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么樣的房子是好房子
  答

  好房子通常是指樓盤大，設(shè)施好，地段好的房子。①樓盤規(guī)模要大，這是起碼的標(biāo)準(zhǔn)，樓盤大，相應(yīng)配套就會(huì)較為齊全，尤其是景觀規(guī)劃面積大而上檔次。在這樣的環(huán)境之下，舒適度會(huì)提高。②地段好，一個(gè)好的房子不只是在于內(nèi)部的配套，更重要的是地段優(yōu)勢。比如地處城市的中心區(qū)域未來必然會(huì)增值，這一點(diǎn)肯定的。假設(shè)房子位于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，重要設(shè)施會(huì)自動(dòng)配套，這是地段優(yōu)勢所帶來的。這樣房子不僅是增值快，而且在置換的時(shí)候會(huì)帶來驚喜。③交通的便利，不管是在什么位置，關(guān)鍵就是交通，比如地鐵入口，公交車站點(diǎn)等。交通便利和出入交通費(fèi)有關(guān)。④物業(yè)配套，好的物業(yè)直接提升小區(qū)的檔次，更能夠提升舒適度，這對(duì)于一個(gè)好房子來說是非常重要的外部條件。

• 問 什么樣的房子是好房子
  答

  ①看地段：要看一個(gè)房子好不好，地段是非常關(guān)鍵的，如果房子是處在當(dāng)?shù)氐暮诵膮^(qū)域，那這個(gè)房子未來的升值空間就比較的大，所以從這一點(diǎn)上來看，這種房子就是屬于好房子。②看交通：在買房的時(shí)候還要看一下房子周邊的交通問題，在居住的過程當(dāng)中肯定是要外出的，而在外出時(shí)就需要對(duì)應(yīng)的交通工具，假如周邊的交通比較的便利，出行非常的方便，那這種房子其實(shí)也算是好房子。③看配套：不僅僅要看小區(qū)里面的配套，同時(shí)還要看小區(qū)周邊的配套，如果配套比較的成熟，那自然就算好房子了。比如說小區(qū)周邊有學(xué)校、醫(yī)院和大型的商超等等。④看物業(yè)管理：買房其實(shí)并不是一個(gè)短暫的行為，要知道買了房子之后自己是要居住一輩子的，所以小區(qū)如果擁有高品質(zhì)的物業(yè)管理，那肯定也是非常不錯(cuò)的。