.png)
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
全部3個回答>怎樣預防與辨別一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
159****7961 | 2019-10-21 00:15:24
已有3個回答
-
151****9485
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
查看全文↓ 2019-10-21 00:15:41
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 -
153****8547
去專門售樓處！二手房多找鄰居了解一下房主是誰？必須要看清任何一件手續(xù)！房產證身份證對照清楚，再去房管局查一下和賣房子的提供的資料是否一致！買房子是大事！麻煩也是理所應當的
查看全文↓ 2019-10-21 00:15:36 -
147****8308
剛簽完居間合同，就發(fā)現房價暴漲，對于房屋賣家來說，痛苦莫過于此。如果真遇上這種情況，賣家還有沒有辦法彌補損失呢？有人以為，只不過簽了個預約合同，還沒正式網簽，似乎有機會把買賣賴掉，于是選擇鋌而走險，動起了歪腦筋。
查看全文↓ 2019-10-21 00:15:32
房價大漲，反悔違約
2015年底，上海的繆阿姨手中有套浦東康橋鎮(zhèn)的房屋打算脫手，遂委托一家房產中介幫忙掛牌出售。
很快，繆阿姨的房子就被張女士看中，雙方在中介的促成下簽訂了《房地產買賣居間協(xié)議》及《房屋買賣合同》，房屋售價為146萬元，張女士先行支付給繆阿姨定金10萬元。
但是，接下來的流程卻耽擱了?？姲⒁烫岢?，因房子是登記在其已故丈夫的名下，必須等公證手續(xù)齊備后拿到新產證才能與張女士簽訂正式的《上海市房地產買賣合同》。對此，張女士也沒有異議，同意40天之后再進行網簽。
正所謂夜長夢多，承諾的小船說翻就翻。在等待公證的時間里，上海的房價突飛猛進?？姲⒁萄垡姌窍锣従油娣e的房子一下子就漲到了175萬元，心里很不是滋味。為了挽回損失，她想出了一個昏招。
中介冒充女婿演大戲
繆阿姨找來另一中介小陳共謀大計。聽到繆阿姨重新掛牌出售的打算，中介小陳一邊跟繆阿姨串通好以家庭矛盾為幌子拖延簽約，另一邊偷偷地幫繆阿姨另尋出價更高的賣家。繆阿姨答應事成之后借4000元給小陳。
與此同時，撿了漏的買家張女士過得也不安穩(wěn)，她擔心房東因房價上漲而違約，一聽說公證書辦出來之后立即找到繆阿姨，要求盡快簽約。
“女兒覺得我把房子賣便宜了，騙了她，在跟我鬧矛盾，公證書是她交的錢，現在她把公證書拿去了，我辦不出新產證?！笨姲⒁萄b作很無奈的樣子向張女士說。為了讓張女士相信，繆阿姨還讓中介小陳充當“臨演”，以女婿的身份與張女士交涉，并提出**低180萬元的要求。張女士覺得要價太高，斷然拒絕。
不久，小陳幫繆阿姨找來新買家，以173萬元的價格進行了網簽，比之前價格整整高出了27萬元。
待繆阿姨拿到**款后，小陳接著冒充其女婿，向張女士提出愿意雙倍返還定金。至此，張女士也識破了他們的謊言，自然不肯，遂將賣家繆阿姨訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，要求其雙倍返還定金20萬元，并支付違約金292000元。
根本性違約應賠29萬元
庭審期間，原告張女士還找來中介小陳作證。原來，繆阿姨當時答應給小陳4000元借款的承諾并未兌現。小陳與繆阿姨本就是利益勾連，沒什么情分可言，現在連那一點好處也沒了，自然更不愿維護繆阿姨，就這樣“變臉”來替原告作證，把實情給招了。
法院經審理后認為，原、被告之間簽訂的合同系雙方真實意識表示，內容未違反法律禁止性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應遵照履行；被告將系爭房屋以高于原、被告合同價27萬元的價格另售他人，其行為表明不再履行合同主要義務，被告構成根本性違約。
法院同時認為，本案中定金罰則和違約金條款不能同時適用，審理中經主審法官釋明，原告表示主張違約金，返還定金本金。
相關問題
-
答
-
答
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
全部3個回答> -
答
那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？ 買房前： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》?！ ?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。
全部4個回答> -
答
首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.
全部3個回答> -
答
購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！ ∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產權轉移登記。
全部4個回答>
-
找房小程序
