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• 145****4404

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記轉(zhuǎn)移的。
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:03:15
• 145****4833

  1、安置房**初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  
  3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權與一般商品房的產(chǎn)權是一樣的。
  
  4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權為70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:03:09
• 155****6381

  政府在與房屋所有人簽訂征用合同以后，房屋所有人就要搬離現(xiàn)在所居住的地方，如果房屋所有人搬離以后并沒有固定的住所，那么政府將會為其提供安置房保障生活，因此安置房只是起到一個過渡的作用。
  
  然而，安置房也是有產(chǎn)權的，那么安置房產(chǎn)權50年后歸誰呢？小編來為大家解析。
  
  
  
  一、安置房產(chǎn)權50年后歸誰呢？
  
  根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  另外，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。
  
  
  《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。因此，相關的專業(yè)人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。
  
  二、安置房可以買賣嗎？
  
  安置房是可以進行買賣的，而且整個交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣中，有幾點問題大家需要注意的：
  
  1、需要進行買賣的安置房是否已經(jīng)年滿五年
  
  現(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都是需要居住滿五年后才能上市交易，如果大家要購買安置房，可以提前打聽一下地方安置房交易規(guī)則，進一步核實下該房產(chǎn)是否達到交易標準。如果房屋沒有達到交易年限，請不要輕易買賣。
  
  2、需要進行買賣的安置房是否繳納過土地出讓金
  
  安置房買賣**看重的就是產(chǎn)權手續(xù)了，凡是能夠在市面上進行買賣交易的的安置房，一定是需要補交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權才能買賣。否則相關部門不予認同，這樣一來，即使你購買了，享受不了法律保護。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:03:05

相關問題

• 問 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權是多少年
  答

  您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線，我們將第一時間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務所征地拆遷法律服務平臺

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• 問 安慶安置房多少年安置?拆遷安置房的產(chǎn)權是多少年?
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權是多少年？
  答

  “拆遷之后分到房子的產(chǎn)權是誰的”：原則是，拆遷前的房子產(chǎn)權是誰的，拆遷后的安置房產(chǎn)權還屬于原房主，除非原房主同意將新的安置房的房產(chǎn)證添加其他人作為共同所有人。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 拆遷安置房是多少年?拆遷安置房要多少年才能住上
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權一般是多少年的？
  答

  一般一年到一年半左右,房產(chǎn)證時間就要長了。

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