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• 153****1094

  在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。
  對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
  回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟洕m用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。想了解更多相關信息，可以咨詢北京市惠誠律師事務所，謝謝！

  查看全文↓ 2019-10-21 07:44:26
• 138****1535

  安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有安置房5年以上，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證，出讓性質土地證，才可過戶該住房

  查看全文↓ 2019-10-21 07:44:22
• 152****9694

  如果你在房產交易中遇見了安置房，在過戶階段一定會遇到過戶費用的計算問題，下面，直入主題，安置房過戶費用，究竟包括哪些？
  
  安置房的過戶費和普通商品房是一樣的，根據房產證是否已經滿了2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  
  1. 測繪費1.36元/平方，買方繳納 ；
  
  2.評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；
  
  3. 契稅評估額初次，買方繳納;
  
  90平米以下：總價*1%
  
  90-144平米（套內120平）：總價*1.5% 144平米（套內120平）以上或非普：總價*3%
  
  4.所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
  
  5.交易費6元/平方,雙方繳納;
  
  6.工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  
  7.營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  買房賣房畢竟是否件大事兒，無論是購買哪一類型的房屋，都要了解其中的門道。尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房產交易是涉及到很多方面的大宗交易，為了能夠安全交易，多研究一下相關知識，才能保障房產交易安全順利進行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:44:18
• 137****4594

  
  現(xiàn)在新房價格一直高居不下，這就導致很多想買房的人，退而求其次轉至二手房銷售，也就導致二手房市場異?；馃?。二手房價格要比新房價格實惠很多，是很多工薪家庭的首選目標。但是我們都知道購買二手房需要辦理的手續(xù)，比新房還要麻煩。
  
  
  
  二手房需要過戶還要交稅。那么購買一套二手房過戶和交稅分別需要交多少錢呢？首先，房屋的性質不同稅種一些不同，購買二手房首先要交的就是契稅了。一般情況下，九十平米以下的房子只需要交1%的契稅，而90到144平米的房子就要1.5%的契稅了。144平米以上的需要上交3%。如果買一套售價八十萬，面積110平米的房子，那就需要上繳一萬兩千元的契稅。
  
  
  
  這是第一次買房需要上繳的契稅。若是第二次買房，就需要繳納2%的契稅，接下來就是需要上繳增值稅。九十平米以上的房子需要上繳4.76%的增值稅，那么一套八十萬二手房就需要繳納38080元增值稅。倘若房產證沒有超過兩年，二手房面積不超過140平米，那就需要繳納5.6%的營業(yè)稅，一共是四萬四千八百元。
  
  
  
  **后，二手房的過戶費是按照房子售價的2%來算的，八十萬收起來房子就是一萬六千元。其實買一套二手房，除了這兩種費用之外，還需要繳納其他一些費用。
  
  不過值得一提的是，國家規(guī)定房屋買賣的稅費都是由買賣雙方各自承擔。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:44:15

相關問題

• 問 140平安置房過戶需要多少錢？？140平米的房子過戶需要多少錢
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6/平方，雙方繳納;6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)，買方繳納；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 裝修140平米的房子要多少錢？ 140平米的房子簡單裝修大概多少錢？
  答

  我不知道武漢的物價怎么樣但是按一般撥手估計140平米的人工在20000樣子,材料之類的要看自己的定位了,一般地磚地板按中檔的話在25000樣子水電材料大概在10000樣子.廚房大概要在20000樣子潔具之類的話應該要20000樣子窗簾5000,實木門跟門套要10000多,總的合計大約在10萬的樣子.地區(qū)有差異,包括材料價格都有區(qū)別,保守估計.

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• 問 安置房過戶費多少錢?過戶一套安置房需要多少費用
  答

  需要：身份證、戶口本、房權證、分家協(xié)議書、居委會證明等~兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~

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• 問 140平的二手房，過戶費大概需要交多少錢？
  答

  1、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)；2、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)；3、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)；4、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)；5、二手房交易手續(xù)費總額；6、測繪費；7、登記費：(工本費)。你這邊主要要交的就是個契稅。140平安1.5%算。

• 問 140萬92平的房子過戶費，購房稅大約多少錢？
  答

  2015年二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；二、營業(yè)稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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