已有5個回答

• 143****7258

  按照中國法律，居民不能擁有土地。
  房房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:56
• 134****5064

  自有房屋作為經(jīng)營場所，是按房價來比率征收的，所以要想少交稅，在注冊公司或上報時，應將公司經(jīng)營地盡量縮小，**好多余的做個人住房，等工商驗完場所辦完證后，在圖改動

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:53
• 152****3997

  答：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90 號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89 號）第二條第（三）項規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。但對一次性收取跨年房租是否一次性全額納稅，國家稅務總局并沒有明確規(guī)定，各省市一般按照地方標準執(zhí)行。
  
  《江蘇省地方稅務局關于明確部分稅種納稅期限有關事項的公告》（蘇地稅規(guī)〔2013〕6 號）第一條規(guī)定，按房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的，企業(yè)按季、個人按半年分期繳納，納稅人應于期滿之日起 15 日內(nèi)申報納稅；按租金收入計征房產(chǎn)稅的，納稅人應于實際收取租金收入的次月 15 日內(nèi)申報納稅。
  
  《河南省地方稅務局關于印發(fā)〈河南省地方稅務局房產(chǎn)稅管理辦法〉的通知》（豫地稅發(fā)〔2005〕39 號）第二十條規(guī)定，按房產(chǎn)價值計征房產(chǎn)稅的，按年計算，分季繳納。具體納稅期限由市、縣地稅機關確定；按租金收入計征房產(chǎn)稅的，原則上按稅款所屬期限分期征收，特殊情況下可以對納稅人實際取得的租金收入一次性征收入庫。
  
  《大連市地方稅務局關于進一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關規(guī)定的公告》（大連市地方稅務局公告 2011 年第 5 號）規(guī)定，在大連市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的納稅人，應當自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分攤后的價值；合同約定有免租期的，分攤的租賃期限不包含免租期；免租期內(nèi)，由房屋產(chǎn)權人根據(jù)房屋原值按月計算繳納當月房產(chǎn)稅。凡到稅務機關代開發(fā)票的出租房屋納稅人，應當在稅務機關代開發(fā)票時，按照代開發(fā)票金額，
  
  一次性繳納房產(chǎn)稅。
  
  綜上，對于一次性收取跨年房租，是一次性全額繳納房產(chǎn)稅，還是按租賃期分攤繳納房產(chǎn)稅，各地規(guī)定不一，你公司在繳納稅款時建議咨詢當?shù)刂鞴芏悇站执_認執(zhí)行口徑。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:50
• 157****4990

  曉娣會計培訓中心簡介
  
  本校常年開設各種會計培訓課程。由會計培訓教學經(jīng)驗豐富的專職教師任教，采用多媒體教學，師資力量雄厚。我校狠抓教學質(zhì)量，辦學多年來培養(yǎng)出大批優(yōu)秀的會計人才，現(xiàn)已在皖北乃至全國各地都取得了很好的會計工作崗位，有的月薪收入超過萬元。我校熱忱歡迎社會各界人士前來參觀、報名學習，隨到隨學，并擇優(yōu)推薦工作。
  
  各班均開設白班、晚班、雙休班，具體上課時間由**通知報名學員。
  
  報名時間：全天報名，雙休日正常上班。歡迎來校參觀報名...
  
  經(jīng)安徽省財政廳審批我公司為靈璧縣會計人員繼續(xù)教育面授培訓機構，無需網(wǎng)上學習，直接面授三天會計證便可年審。見財政廳財會【2015】350號文件
  
  我們這個月開始接受代理記賬的委托業(yè)務，從整理票據(jù)到記賬到申報，同時做稅收籌劃。規(guī)模小的企業(yè)每月費用從五百到五千不等.....聯(lián)系電話?6037900
  
  原來很多代理記賬會計并不是靠懂稅收政策給企業(yè)節(jié)稅，而是靠少計收入多列成本，現(xiàn)在稅收征管越來越嚴，越來越規(guī)范，再按以前的就是應了那句話躲了初一躲不過十五，征信時代，不僅影響自己還會害了自己的家人需要培訓的企事業(yè)單位人員學習會計、稅收知識的隨到隨學事業(yè)單位的人員更要學稅收了，個人所得稅涉及到每個領工資的人員很多小企業(yè)每月花兩分鐘動動手點點稅收申報系統(tǒng)零申報的時代已終結啦！我們的代理記賬許可證都換兩次了，但是公司一直堅持不代理記賬，因為大部分私營企業(yè)做兩套賬甚至三套四套賬，哪個部門需要什么樣的賬就做什么樣的賬，比如銀行貸款要賬就做高利潤的賬，比如給稅務看的賬就做虧損的賬，比如給統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)就按鄉(xiāng)鎮(zhèn)企需要的龍頭企業(yè)的數(shù)據(jù)報，比如老板自己需要的賬，比如發(fā)改委要的賬等等不勝枚舉……
  
  會計培訓中心具體業(yè)務
  
  序號
  
  
  
  班級名稱
  
  
  
  教學內(nèi)容
  
  學 費
  
  備 注
  
  一
  
  會計實用班
  
  （簡易賬）
  
  金蝶財務軟件賬務處理、如何填制原始、記賬憑證、如何編制會計報表、如何填制納稅申報表
  
  2000元
  
  
  
  小班教學，從零開始，包教包會，注重實際應用。（培訓周期：兩個月/期）
  
  
  
  二
  
  助理會計師（初級職稱）
  
  初級會計實務
  
  經(jīng)濟法基礎
  
  2000元
  
  初級會計考試培訓，嚴格按照考試大綱教學，確保過關率（不含考試、書本費，培訓周期：四個月/期）
  
  三
  
  會計師（中級職稱）
  
  中級會計實務
  
  經(jīng)濟法
  
  財務管理
  
  4500元
  
  （單科報2000元/門）
  
  中級會計考試培訓，嚴格按照考試大綱教學，確保過關率（不含考試、書本費，培訓周期：4個月/期，每周五節(jié)課程）
  
  四
  
  財務軟件實踐班（電算化班）
  
  金蝶、用友等財務及業(yè)務軟件。專業(yè)的會計電算化培訓機構，500多家不同客戶的培訓、實施經(jīng)驗，先學理論，后學實踐，實賬實做。
  
  1500元
  
  小班教學，有一定會計、電腦基礎。本公司100多家客戶是你實踐的保障
  
  A班：為財務軟件
  
  B班：除財務部分外還包含采購、銷售倉庫管理等業(yè)務部分
  
  （培訓周期：一個月/期）
  
  五
  
  會計實踐班
  
  會計基礎知識及支票、匯票、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票等票據(jù)填制，記賬憑證編制、現(xiàn)金、銀行日記賬、材料、商品、往來明細賬登記等；實際建賬、成本核算、編制增值稅、地方稅費、所得稅等財務報表及會計報表；手工或電腦做賬，學會為止。
  
  5000元
  
  小班教學，實務做賬，先手工后電腦，擇優(yōu)推薦工作。
  
  A班：無會計證、無會計基礎的學員
  
  B班：有會計證、有會計基礎，需要實踐經(jīng)驗的學員
  
  六
  
  稅收會計特色班
  
  稅收會計、會計實務、會計實踐、財務軟件、電腦基礎等。
  
  
  
  
  
  10000元
  
  
  
  稅收會計，并能從事出納、記賬、倉管、總賬等會計工作。（六個月）
  
  七
  
  會計繼續(xù)再教育
  
  財政局要求的課程學習
  
  100元
  
  每年一次（培訓周期：三天/次）
  
  **地址：靈璧縣北關供電局北側格力空調(diào)四樓 安徽省曉娣中小企業(yè)財務服務有限責任公司
  
  咨詢電話：05576037900
  
  尹主任：
  
  張老師：
  
  郭老師：
  
  曹老師：
  
  因為專業(yè)，所以做得更好！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:46
• 143****2415

  驚慌失措的人大喊要完蛋了，有房子的開始拋售了，房子未來如蔥。
  
  
  
  還有一類人興高采烈，反正老子沒房，降價越多越好。
  
  
  
  另外一種人卻鎮(zhèn)定自若，心中明白這個房產(chǎn)稅不是早就已經(jīng)開始征收了，不僅房產(chǎn)稅沒有讓房價降下來，還讓房價穩(wěn)步上漲，反而是那些沒有房產(chǎn)稅的房價在暴跌。并且這種交房產(chǎn)稅的房子是可以隨時流通轉讓的，反而那些沒有交房產(chǎn)稅的房子才迎來了一個又一個的限售令，無法轉讓。
  
  
  
  在政策面前大家的解讀不同，心態(tài)各異，這恰恰就是政策的本意。政策出臺的本身只是各方利益的平衡產(chǎn)物，是讓所有參與者能公平參與公平約束公平獲益的集合體。
  
  
  
  我們先來看看去年寧夏推出的房產(chǎn)稅的具體細節(jié)：
  
  寧夏出臺《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細則自2018年1月1日起執(zhí)行。
  
  
  
  《細則》明確規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％（相當于0.84）；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
  
  其實，寧夏此次出臺房產(chǎn)稅政策，屬于常規(guī)性內(nèi)容，和上海、重慶的房產(chǎn)稅試點有本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)稅實際上是包括兩種，第一是國家早就出臺規(guī)定的包括商業(yè)辦公等房源的房產(chǎn)稅征收，屬于常規(guī)性工作。第二是上海和重慶先行試點的房產(chǎn)稅政策，主要針對住宅項目。
  
  
  而本次寧夏規(guī)定只是重申了國家規(guī)定，并非出臺新政加碼。而寧夏這個房產(chǎn)稅在北京通州前年就已經(jīng)開始實行，就是我反復講到的用公司名義買房繳納的持有稅。
  
  
  
  我們來看看這個稅率高不高。以我們眾籌了二十多套的房山良鄉(xiāng)大學城的綠地悅公館項目精裝公寓總價100萬為例：
  
  年繳納房產(chǎn)稅按照房屋原值0.84%是每年8400元，按照出租租金計算每月租金2500元，年繳納房產(chǎn)稅2500*12*12%=3600元，也就是每月300元。
  
  
  
  再來看看房價，良鄉(xiāng)大學城邊上的住宅毛坯基本五萬，而公司名字購買的單價是精裝22000，相當打了四折，而這四折相當于住宅首套的**，可是住宅六成的貸款是150萬每月月還款是10000左右（按照三十年還款計算）跟房產(chǎn)稅每月300元對比，簡直就讓那些沒有交房產(chǎn)稅的人成為冤大頭。實際計算中繳納房產(chǎn)稅還要注冊公司以及記賬費，每年還有一萬元左右的費用，但跟每年銀行還貸12萬元相比仍然只是個零頭。
  
  
  
  其實，現(xiàn)在我們俱樂部已經(jīng)給會員的記帳費和房產(chǎn)稅全部免了，也就是用公寓的工商注冊地址費抵扣記帳費和房產(chǎn)稅，相當于房產(chǎn)稅就徹底沒有了。其實是記帳公司給代交了，房主本來可以白得的工商地址費給了記帳公司，也就是說商住公寓不僅租金遠遠高于住宅，還多了每年數(shù)千元的注冊地址租金。
  
  現(xiàn)在看明白了，用四折的總價買到了繳納房產(chǎn)稅的房子雖然每月繳納房產(chǎn)稅，但是省掉了貸款利息和六成本金，房子的產(chǎn)權同樣都是自己的，相當國家讓你四折買房，每月再分期付款幾百元，跟傳統(tǒng)意義總價買房做六成貸款，每年省掉十萬元。
  
  
  
  所以，房產(chǎn)稅根本沒有多花錢，反而是省掉了很多錢，只不過會不會用腦子算算而已。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:41

相關問題

• 問 自有房產(chǎn)注冊公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購房發(fā)票 　　《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通 知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度 起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。 但對納稅人下列成本費 用不得計算扣除：取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格 等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負的）+出售的房價-稅費-尚欠銀行的貸款-中介費，可以得到一個橫坐標為時間，縱坐標為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報率為4.2%， 即100萬價值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤：42000/35000=7000 同時**50W，以一分利率計算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報率 算法二 貸款50萬；年利率7%，每個月大約還款7000元； 每個月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤 **后，我的算法很粗糙，有錯誤可指出，如果要專業(yè)計算，請找銀行人員，她們有專業(yè)的計算。

  全部3個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

  全部4個回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  這個是無法少交的，需要按時交納。

  全部3個回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納；產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部3個回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標準房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

  全部4個回答>