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• 153****8199

  可以起訴，按照房屋租賃合同糾紛立案
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:48
• 131****4306

  報案不能以不交房租為理由，因為房租金額屬于民事糾紛 警察只能負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)一下 **后解決還得靠法院起訴判決，這點事情實在不至于起訴。
  但是你報警你可以以非法進入民宅為理由讓民警介入，因為你們之間的合同到期或因房租沒交造成了違約，合同已經(jīng)解除。
  你有權(quán)利解除合同拒絕將房屋繼續(xù)租出給他們。你可以先換鎖，如果對方破壞 你可以以盜竊 非法入侵民宅 個人財產(chǎn)損壞 為理由要求公安警察介入。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:42
• 146****4307

  我常常發(fā)現(xiàn)有美國房東在網(wǎng)上倒苦水，抱怨趕老賴租客有多么困難，花了許多錢請律師，一會兒傳票無人簽收，一會兒被告要求延期審理，幾個月之后，那些老賴們還免費住著不走，好不容易拿到判決書了，租客趕走了，欠租卻會因為對方無償還能力而作罷。于是，許多吃過虧的房東干脆因噎廢食，發(fā)誓再也不當(dāng)美國房東了。我想說的是，眼下投資什么行業(yè)沒風(fēng)險呢？再說，遲遲趕不走租客可能是處理方法不當(dāng)所致。本人當(dāng)職業(yè)房東超過六年，學(xué)費也交了不少，現(xiàn)總結(jié)了一招非常實用，今天打算與眾人分享，假如這份經(jīng)驗幫各位將來省了銀子，別忘了來謝我。
  
  
  美國的許多租客都是月光族，當(dāng)一些租客拖欠房租且不斷失信的時候，可能確實是沒有支付能力了，對于這類租客，想方設(shè)法讓其搬走是上策，不要再幻想什么還款了。要知道，他們呆的越久，欠的租金就越多；欠的越多，還錢的可能性就越小，因為欠的多了，他們寧可選擇賴著，這樣他們的機會成本**小，占的便宜**大。所以房東首先要堅持好底限，超過某個約定好的日子仍無結(jié)果的話就要果斷去立案。但房東**怕的就是立案后送達(dá)傳票時被告不簽收，許多老賴為了想白住更長時間， 會故意回避簽收任何文件，遇到這種情況，難道就拿他沒什么辦法了么？
  
  
  答案是有辦法！對這類無償還能力的租客，讓他還款已不再是主要目的，房東的目的只是讓他盡快搬走，因此在立案時可以采取貼票送達(dá)的方式。美國的法律規(guī)定，如果房東原告在訴狀中不但主張要回房屋居住權(quán)，又要租客歸還所欠租金，那么無論如何都需要將傳票送達(dá)到被告手中并確認(rèn)被告簽收，否則只能延期開庭，直到被告簽收為止。但如果原告房東只主張收回房屋居住權(quán)，不要求所欠租金的話，就可以要求貼票送達(dá)（posting)，也就是警察把傳票貼在被告的門上，管你簽不簽收，法庭到了預(yù)定的開庭日子都會照樣開庭，這一招還有個好處，因為不涉及金錢數(shù)額，只要欠款事實存在，法官幾乎百分之百會當(dāng)場作出原告勝訴的判決。判決后第11天，房東就可以向縣警察局申請強制執(zhí)行了，這樣的訴訟十分高效，可以讓老賴占到**少的便宜。
  
  
  采取這招還有個好處，不怕被告要求延期審理，為什么呢？因為被告要求延期審理的理由通常是要找律師，但對于原告不求金額的官司而言，法官十分清楚被告找律師是假，拖延時間是真，所以同意其延期的可能性非常小。
  
  
  
  還有呢，這個招不但可以用**快的速度趕走那些不打算再付房租的老賴租客，對那些還想繼續(xù)住卻又不按時交租的房客，也可起到警示作用。**近本人連續(xù)上了兩次法庭，打算趕走兩個不按時交租的租客，其中一個看到門上傳票的當(dāng)天，就把欠租，滯納金和法庭費用（法庭費用為120美元）等全部付清了；另一個上了法庭，準(zhǔn)備了一大堆說詞，結(jié)果法官只問了一句話：你是不是欠部分租金？當(dāng)聽到答復(fù)為“是”之后，法官立馬低頭寫判決書，整個過程不到1分鐘，我甚至沒講一句話，庭審就結(jié)束了。因自知理虧，這個租客拿到判決書后1個小時，就按我的要求把所有欠費和法庭費用支付完畢，這樣，我的錢拿回來了，他也可以繼續(xù)住下去，彼此還不傷和氣。整個訴訟，我所損失的，只是分別兩次去法庭的時間成本。頭一次是去立案，遞交申請和付費共15分鐘，第二次是上庭，差不多半天吧，95%的時間是在旁聽別的案子。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:39
• 157****3345

  故事是這樣的：
  
  去年，這位房東把自己心愛的房子租給了一對夫婦(帶倆孩子)，夫妻2人簽了租房合同。
  
  然而就在前幾天，男租客就對房東說：“我們分手了，過段時間我就會搬出去，之后要把我的名字從合同里面去掉吧！不過，她們(女租客和2個孩子)還會繼續(xù)住在這里。”
  
  然后，這位房東表示，不能把他的名字從現(xiàn)在的合同里去掉，除非結(jié)束現(xiàn)有合同，然后這位女士需要再重新申請一下。之后，女方表示認(rèn)可，并與房東商量說：“能不能把房租降一點，然后她一次結(jié)清一年的費用?！?br/>
  
  
  
  
  
  這位房東同意之后，要求女方重新遞交申請，其中附帶著**近的工作信、信用記錄、co-signer(**好有)……但女方表示不理解，她回復(fù)說：“本來就一次付給一年的房租，所以不明白為什么還要工作信，信用記錄，co-signer……”就是這件事情，把這位房東難住了！他覺得，雖然以前這位夫婦倆都會按時交房租，但目前兩人離異，情況發(fā)生變化，萬一由于自己的疏忽，沒有審核到位，一年之后她們沒錢支付房租，還能強制她們離開嗎？
  
  
  
  這位房東擔(dān)心的事情，小編也理解，畢竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，對租客也略有偏袒，勢必也會增加“無賴”型租客的數(shù)量。
  
  
  
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  說到“無賴”型的租客，小編不禁想到了前天，一位房東朋友曝出的一個帖子，他的租客到期搬走后，卻留下了一篇“狼藉”，讓這位房東欲哭無淚！
  
  
  
  **生退租后 送給房東一片“狼藉”
  （點擊查看詳情）

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:34
• 132****1605

  對于不少手里有閑錢的華人來說，購置房產(chǎn)用于出租是獲得穩(wěn)定性收益的一種傳統(tǒng)辦法。不過，在美國當(dāng)房東并不是一件輕松容易的事。近期，美國休斯敦的華人Z女士把房子租出去，剛一個月就遇到令她始料不及的“糟心事”，甚至驚動了警察。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年9月，Z女士將自己位于中國城的一套獨立屋，租給一家墨裔租客。當(dāng)時，租客非常痛快地將第一個月的房錢、等額一個月房錢的押金，以及相當(dāng)于一個月房錢的中介服務(wù)費共計4800美元，以現(xiàn)金方式一次性付清。
  
  
  
  沒想到，此后該租客就再未付錢，而且一拖就是兩個月。Z女士開始擔(dān)心，于是委托朋友幫忙查看。
  
  
  
  
  
  1月4日凌晨，休斯敦中國城，兩名警察在接到z女士報警后上門查看。 （圖源：受訪者提供）
  
  
  近日，Z女士的兩位朋友去看房屋情況，發(fā)現(xiàn)原本說的是一家三口居住，結(jié)果門外停了5輛汽車，而且多數(shù)都是臨時牌照。此外，盡管已是深夜時分，屋子里卻仍有各種噪聲。
  
  聽聞這種情況后，Z女士立即報了警。兩名警員上門時，屋內(nèi)有6、7個男人，整個房子垃圾遍布。
  
  就目前了解到的情況來看，房子里居住的絕不止是一家三口，而且，他們所從事的事情也并不簡單。Z女士很擔(dān)心自己的房子已經(jīng)成了“賊窩”。但是，警方尚未給出下文。
  
  現(xiàn)在，該房子對Z女士來說，如同是一個“燙手山芋”。根據(jù)美國法律，如果房客拖延房租不交，房東不可以立即將其趕走，而要先給房客一個3天的通告，提醒他們交房租。如果3天過后，房客仍未交房租，房東才可啟動驅(qū)趕房客的法律程序。
  
  然而，這個程序里包括一個細(xì)節(jié)，就是房客還可以在房子里延長居住3個月，這是受法律保護的期限。理論上是給房客時間，讓他們另尋住處。有了這樣的法律保護，出現(xiàn)一些房客不交房租卻能住上半年的現(xiàn)象，也就不足為奇了。
  
  在美國，房東**怕什么？
  在美國做房東**怕什么？一是房客欠費，二是房屋被改作他用，三是官司纏身。
  
  房客欠費是一個常見現(xiàn)象，這在一定程度上磨練著房東的耐心和耐受力。休斯敦另一位華裔F女士就遇到了這樣的事。
  
  F女士將自己在中國城的一套公寓房出租給了一位非裔租客。一開始，對方付款還算準(zhǔn)時。但好景不長，在續(xù)簽了合同后，這位房客就開始拖欠租金，有時拖一個月，有時拖兩個月。F女士感嘆說，本來當(dāng)房東是想省點心掙錢，但現(xiàn)在看來，真不省心。
  
  房屋被改作他用也不少見，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻煩就大了。在改造成大麻屋的過程中，原本的房屋結(jié)構(gòu)，甚至水、電線路都有可能被改變。而且，大麻屋密閉、潮濕，房子容易發(fā)霉，之后入住的人，可能會有健康問題。房東如果想把大麻屋維修改造回常規(guī)房屋，費用相當(dāng)高。
  
  曾有休斯敦華人抱怨，他們小區(qū)里有幾戶人家，總是門窗緊閉，白天沒有動靜，晚上整夜亮著燈，他們懷疑有人在偷偷種大麻。
  
  所有的房東都希望遇上奉公守法、按時交費、并能好好維護屋內(nèi)設(shè)施的房客。但是，上文所提及的事項都將打破房東的愿望。
  
  更可怕的是，在與房客打交道的過程中，有的房東還惹上了官司。曾有一名女性房東將房子租給非法移民。后來，因房客不交房租，房東出言威脅他“再不交房租，就要報告移民及海關(guān)執(zhí)法局”。
  
  結(jié)果，非法移民請了律師告她歧視，并要求大筆賠償金。為此，該房東一籌莫展，不知如何是好。一件原本房東有理的事，因為一言不慎，惹來麻煩。律師提醒說，在跟一些房客說話時，務(wù)必要小心，重要場合**好讓律師去談，不要自己談。
  
  
  
  因為每個州的法律法規(guī)不一樣，那么在紐約的我們，作為房東應(yīng)該如何做呢？
  
  紐約的住房分幾類：私人房、租金管制房、康斗、政府樓、第八類（Section 8）的房子等，“房屋法庭幫助”華裔辦公室經(jīng)理余天驕說，依據(jù)所住的房型不同，房東與租客的法律權(quán)益也有很大的變化。
  
  如果有房屋法庭案件在身，想尋求幫助的人士，可撥打“房屋法庭幫助”的熱線電話：212-962-4795 分機 205。時間是周二到周四，早上9點到下午5點。也可以訪問網(wǎng)站：HousingCourtAnswers.org查詢信息。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財產(chǎn)）。2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報警，請求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動手打人者將會承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會被追究刑事責(zé)任。3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。4、公安部門接警后，對暴力行為有管理職責(zé)，會采取相應(yīng)措施。對侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無管理權(quán)限，會告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！肚謾?quán)責(zé)任法》第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第十五條　承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

  全部4個回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  按國家規(guī)定:拖欠租金累計達(dá)到六個月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。

  全部3個回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費嗎?
  答

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。租客確實暫時有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護雙方關(guān)系，租客也會對房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過居委會或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產(chǎn)保全，扣押承租人的財產(chǎn)，但不可自行扣押其財產(chǎn)和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強制執(zhí)行。

  全部5個回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?遇到租客不交房租怎么辦
  答

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴?！　?、管轄的問題　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴?！　?、關(guān)于起訴　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　?。ǘ┯忻鞔_的被告；　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。　　第一百零九條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！　〉谝话僖皇畻l　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；　?。ǘ┰V訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

  全部4個回答>
• 問 租客不交房租向法院起訴了有用嗎
  答

  在租賃期滿后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時間通知對方的情況下，可以隨時解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。 　　1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。 　　2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

  全部4個回答>