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• 156****8300

  契稅是交給國家稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門收稅后給你開具契稅票。
  開發(fā)商代收代交的，替你繳納契稅，只能給你收據(jù)。
  等辦證后，稅票下來了，你憑收據(jù)換取你的契稅票。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:44:11
• 135****5610

  換成發(fā)票是法律強(qiáng)制規(guī)定的。
  （1）發(fā)票是記錄經(jīng)營活動的一種書面的證明，是財(cái)務(wù)會計(jì)核算的原始憑證，同時(shí)也是稅務(wù)稽查的重要依據(jù)，不僅與每個人的合法權(quán)益有關(guān)，也與國家稅收息息相關(guān)?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)或者從事其它經(jīng)營行為，從經(jīng)營活動中收取款項(xiàng)，收款的時(shí)候必須開具發(fā)票。
  （2）按照相關(guān)法規(guī)，在購房時(shí)，購房者不管是采取一次性付款還是按揭付款，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)出具發(fā)票。但是在實(shí)際生活當(dāng)中，購房者往往會發(fā)現(xiàn)，在交房款時(shí)開發(fā)商只會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)才出具。
  （3）這其中的原因主要是商品房買賣合同中的約定面積不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差。只有到交房時(shí)房屋測繪部門會對房屋面積進(jìn)行實(shí)地測量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會準(zhǔn)確無誤，有時(shí)會出現(xiàn)多退少補(bǔ)的現(xiàn)象，這時(shí)開發(fā)商才會出具正式的購房發(fā)票。
  要交納契稅1%

  查看全文↓ 2019-10-24 06:44:09
• 142****8169

  一天，遠(yuǎn)方的朋友向我叫苦，說他去申報(bào)繳稅，可稅務(wù)機(jī)關(guān)就是不讓他繳。還有這樣的事情？我覺得奇怪，忙問到底是怎么回事。
  
  
  
  原來，朋友買了一套房子，預(yù)繳房款的時(shí)候拿到的是收據(jù)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商說，交鑰匙的時(shí)候換發(fā)票。等交房交鑰匙的后，發(fā)票的問題，開發(fā)商一拖再拖，拖到**后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商居然跑了，跑了、跑了。。。
  
  
  
  
  
  好在房子在手，那就自己去辦房產(chǎn)證吧，結(jié)果去稅務(wù)局繳納契稅的時(shí)候，稅務(wù)局說必須提供發(fā)票，沒有發(fā)票不讓繳契稅。
  
  
  
  我說：哦，那是因?yàn)橐郧坝幸粋€房地產(chǎn)稅一體化管理的辦法，文件規(guī)定，沒有銷售不動產(chǎn)發(fā)票的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理契稅申報(bào)。不過，后來國家又下了補(bǔ)充規(guī)定，如果有特殊原因，導(dǎo)致購房人不能拿到發(fā)票的，核實(shí)后也應(yīng)該受理啊。
  
  
  
  【相關(guān)文件】
  
  國稅發(fā)[2005]156號《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》二、加強(qiáng)銷售發(fā)票管理。在契稅納稅申報(bào)環(huán)節(jié)，各地應(yīng)要求納稅人報(bào)送銷售不動產(chǎn)發(fā)票，受理后將發(fā)票復(fù)印件作為申報(bào)資料存檔；對于未報(bào)送銷售不動產(chǎn)發(fā)票的納稅人，應(yīng)要求其補(bǔ)送，否則不予受理。
  
  
  
  國家稅務(wù)總局公告2015年第67號《關(guān)于契稅納稅申報(bào)有關(guān)問題的公告》：購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報(bào)時(shí)，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理。
  
  
  
  朋友無可奈何地說：是啊，稅務(wù)局說沒有購房發(fā)票申報(bào)契稅，僅限于房地產(chǎn)公司注銷和列入非正常戶。這個開發(fā)商**不地道的是，他雖然跑路了，但臨走的時(shí)候，還安排了一個小會計(jì)，每月幫他進(jìn)行納稅零申報(bào)，既沒有注銷，稅務(wù)機(jī)關(guān)也沒辦法把他列入非正常戶。
  
  
  
  聽罷，我都有些哭笑不得了，跑路之前還能想到這么個細(xì)節(jié)，算是一個心細(xì)如發(fā)的人了。但這么一來，既坑購房者，又將了稅務(wù)機(jī)關(guān)一軍，也真是不地道啊。
  
  
  
  
  現(xiàn)在的問題是：購房者要申報(bào)繳納契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)不應(yīng)該拒絕？
  
  
  
  我的觀點(diǎn)是，稅務(wù)機(jī)關(guān)不應(yīng)該拒絕納稅人申報(bào)繳納契稅。
  
  
  
  2015年67號公告中規(guī)定，不提供發(fā)票而可以辦契稅理申報(bào)情況，是房地產(chǎn)企業(yè)辦理注銷或非正常戶的原因，但我們應(yīng)該注意到，文件后面還有三個字“等原因”，這個意思就是說，和列舉事項(xiàng)類似的事項(xiàng)，也應(yīng)該包括在內(nèi)，允許納稅人進(jìn)行契稅申報(bào)。總局在制定文件的時(shí)候，不可能窮盡所有與之相似的原因，只能是以列舉的方式做出示例。
  
  
  
  【相關(guān)文件】
  
  法[2004]96號中規(guī)定：法律規(guī)范在列舉其適用的典型事項(xiàng)后，又以“等”、“其他”等詞語進(jìn)行表述的，屬于不完全列舉的例示性規(guī)定。以“等”、“其他”等概括性用語表示的事項(xiàng)，均為明文列舉的事項(xiàng)以外的事項(xiàng)，且其所概括的情形應(yīng)為與列舉事項(xiàng)類似的事項(xiàng)。
  
  
  
  那么這些列舉事項(xiàng)有什么特點(diǎn)呢？一個是注銷、一個是非正常戶，它們的共同特點(diǎn)就是購房者因客觀原因無法開具發(fā)票。也就是說，只要是購房者是因客觀因素導(dǎo)致的無法取得發(fā)票，而不是因?yàn)橘彿空咧饔^的原因，比如自己工作太忙沒有開。稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理。
  
  
  
  當(dāng)然，可能有的稅務(wù)人員會說，我怎么知道他是主觀還是客觀原因呢？我認(rèn)為這個比較容易識別，如果這個小區(qū)購房者都開不了發(fā)票，那肯定是有客觀原因的。從概率上來講，不可能所有的人都一起因?yàn)橹饔^原因不去開發(fā)票。
  
  
  
  如果經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，確實(shí)是這個開發(fā)商跑路了，導(dǎo)致購房者無法取得發(fā)票，應(yīng)該讓購房者申報(bào)契稅。不能因?yàn)殚_發(fā)商少繳稅款，讓購房人承擔(dān)后果。
  
  
  
  至于開發(fā)商沒有開發(fā)票，沒有繳稅。應(yīng)該立案檢查，通過強(qiáng)制執(zhí)行、列入稅收黑名單等辦法進(jìn)行另案處理，而不應(yīng)該一直和購房者申報(bào)繳納契稅牽扯到一起。
  
  
  
  **后，我對朋友說，你**好和其他購房者聯(lián)名寫一份詳細(xì)的情況，說明不能開具發(fā)票的客觀原因報(bào)到稅務(wù)機(jī)關(guān)，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員進(jìn)行核實(shí)，如果一切屬實(shí)，應(yīng)該允許申報(bào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:44:00
• 142****4738

  本次“政風(fēng)行風(fēng)熱線”，地稅局共受理5個問題，其中接入直播間的電話4個，政風(fēng)行風(fēng)熱線新浪微博、騰訊微信問題1個，現(xiàn)將辦理情況反饋如下：
  
  一、接入直播間電話
  
  1．劉先生，房屋改名用不用繳稅？將父親房照名字改為兒子的名頭。
  
  市地稅局現(xiàn)場答復(fù)，房屋權(quán)屬變更，需要根據(jù)權(quán)屬變更的形式來確定轉(zhuǎn)讓方與承受方的納稅義務(wù)。如果是買賣行為，根據(jù)雙方所交易房屋上一環(huán)節(jié)取得的時(shí)間、房屋大小、是否屬于家庭唯一住房等來確定適用稅率。對于贈與方式，如果屬于直系親屬關(guān)系，對贈與方免征各稅，對受贈方按4%稅率征收契稅。
  
  2.孫先生，原房產(chǎn)開發(fā)公司萬隆公司找不到了，換不了房屋的正式發(fā)票怎么辦？
  
  下線后，經(jīng)與孫先生聯(lián)系，得知他是1995年動遷取得回遷房屋時(shí)交的擴(kuò)大面積款，沒有取得正式發(fā)票。根據(jù)規(guī)定在核實(shí)上述情況后，可以不用再換開正式發(fā)票，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以憑收款收據(jù)為其辦理契稅申報(bào)。由于孫先生行動不方便，我們已經(jīng)上門將有關(guān)材料取回，正在給其辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  3.王先生，公司要注銷是否需要交稅款？在哪里辦理？
  
  市地稅局現(xiàn)場答復(fù)，對于公司注銷，需要按規(guī)定辦理企業(yè)所得稅清算，依法處置資產(chǎn)并結(jié)清欠稅。企業(yè)是否需要繳納稅款需要根據(jù)被注銷企業(yè)清算結(jié)果來確定。對于企業(yè)自然人股東，如果在清算過程中取得股息紅利或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，對其按規(guī)定征收個人所得稅。
  
  4.王先生，2006年買東升麗園的房子，當(dāng)時(shí)由中天開發(fā)公司代收了自己的契稅和房屋維修資金，后來去辦房照的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該開發(fā)公司并沒有把代收的費(fèi)用交給稅務(wù)機(jī)關(guān)，沒有辦法自己又交了一份契稅。那么交給原中天開發(fā)公司的錢怎么辦？這家中天開發(fā)公司可能已經(jīng)不在了。地稅
  
  經(jīng)與王先生聯(lián)系，王先生已經(jīng)重新繳納了契稅。他原來交給開發(fā)企業(yè)的契稅已變成與開發(fā)單位的民事債務(wù)糾紛，稅務(wù)機(jī)關(guān)無法處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)可以幫助王先生核實(shí)開發(fā)企業(yè)當(dāng)時(shí)是否具有代征稅款資格。
  
  二、政風(fēng)行風(fēng)熱線新浪微博、騰訊微信問題
  
  稅務(wù)局的領(lǐng)導(dǎo)你們好！我想問一下 你們對江景之都小區(qū)下達(dá)了限期整改通知，限期是多少個工作日。目前依然是臨時(shí)停車的收費(fèi)不給發(fā)票。你們落實(shí)跟進(jìn)企業(yè)發(fā)票的辦理、使用情況。具體怎樣能體現(xiàn)，**后稅務(wù)部門如何處罰這樣企業(yè)沒有得到正面回復(fù)！謝謝！
  
  答：6月3日，該網(wǎng)友反映此事后，主管地稅機(jī)關(guān)對反映的情況進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)查，該單位隸屬守興置業(yè)管理有限公司,沒有自開票資格，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票；對臨時(shí)停車收費(fèi)，可以到主管地稅機(jī)關(guān)領(lǐng)取定額停車發(fā)票。主管地稅機(jī)關(guān)已經(jīng)下達(dá)了責(zé)令改正通知書，整改期限為7個工作日。7月9日，該企業(yè)已經(jīng)到主管地稅機(jī)關(guān)領(lǐng)取了臨時(shí)停車定額發(fā)票。今后，如果該企業(yè)收費(fèi)不給發(fā)票，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十五條之規(guī)定，可以處1萬元以下的罰款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:43:56
• 145****9663

  關(guān)于領(lǐng)取購房發(fā)票繳納契稅辦理不動產(chǎn)權(quán)證的
  
  通 知
  
  尊敬的河?xùn)|岸小區(qū)業(yè)主：
  
  為加快辦理不動產(chǎn)證，提高工作效率，讓業(yè)主早日拿到不動產(chǎn)證，沂水縣政府統(tǒng)一安排，由縣稅務(wù)局、房管局、財(cái)政局、不動產(chǎn)登記局、行政審批局等多部門組成工作組，集中辦理不動產(chǎn)證。望廣大業(yè)主抓緊行動起來，機(jī)不可失，失不再來！
  
  具體辦理步驟如下：
  
  1、 業(yè)主本人攜帶身份證及所有房款收據(jù)至河?xùn)|岸小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心換購房發(fā)票并繳納契稅（繳納契稅需攜帶現(xiàn)金）、提報(bào)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的資料、簽定移交協(xié)議（2份）及補(bǔ)充協(xié)議（1份）。
  
  2、 物業(yè)中心集中辦理日期截止到6月9日。
  
  3、 因個人原因未趕在集中辦理期辦理的，后續(xù)可自行到幸福里營銷中心辦理。
  
  
  
  備注：1、辦理不動產(chǎn)權(quán)證的資料:（請帶好身份證、結(jié)婚證或戶口本索引，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書、及購房發(fā)票的復(fù)印件。原件查看，復(fù)印件存留。以上材料各復(fù)印3份。一次性付款的帶購房合同原件）
  
  2、未攜帶復(fù)印件資料或資料不齊全的不予辦理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:43:47

相關(guān)問題

• 問 交房子契稅收據(jù)怎樣換發(fā)票
  答

  交給開發(fā)商，開發(fā)商還沒交上去所以只給開個收據(jù)，等上交后才有發(fā)票。

  全部4個回答>
• 問 ?? 交房子契稅收據(jù)怎樣換發(fā)票
  答

  購房收據(jù)有必要換成發(fā)票,原因如下：1、萬一有糾紛發(fā)生，發(fā)票就是**有利的證據(jù)。2、促進(jìn)依法納稅，黑小中介一般不能提供發(fā)票，選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，一般都會有發(fā)票提供。3、任何消費(fèi)，消費(fèi)者都有權(quán)索要正規(guī)消費(fèi)發(fā)票。

  全部3個回答>
• 問 交房子契稅收據(jù)怎樣換發(fā)票?交契稅需到開發(fā)商那里換發(fā)票是怎么回事
  答

  1.發(fā)票金額減少，會導(dǎo)致開發(fā)商和購房者的雙方稅金減少，是一種變相的漏稅行為。2.你確實(shí)可以少繳契稅和維修基金，但開發(fā)商要少繳的多得多、3.是一種違法行為。4.今后：如果房屋買賣，你的個人所得稅要多交一部分，比如現(xiàn)在你賣20萬，而發(fā)票16萬，那差價(jià)4萬部分你是要繳稅的。也就是說，如果你的房屋不打算買賣，那你會少繳一部分稅，一旦買賣，你少繳的還要多交回來。

  全部5個回答>
• 問 ??契稅收據(jù)怎么換發(fā)票?
  答

  可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢了解

  全部3個回答>
• 問 契稅收據(jù)怎么換發(fā)票
  答

  契稅是交給國家稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門收稅后給你開具契稅票。開發(fā)商代收代交的，替你繳納契稅，只能給你收據(jù)。等辦證后，稅票下來了，你憑收據(jù)換取你的契稅票。

  全部4個回答>