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• 136****5225

  現(xiàn)在的設(shè)計房間里基本不怎么吊頂了 因為現(xiàn)在的房子層高普遍在2750 在吊頂?shù)脑捑吞?客廳的話造型也是很簡易的 別墅那就另當(dāng)別論了

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:54
• 138****5576

  一般住宅都在2.5米以上，3.3米以下，當(dāng)然高點也可以。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:50
• 148****2255

  1、開間：住宅設(shè)計中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
  
  2、進(jìn)深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。
  
  3、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  
  4、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。
  
  6、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。
  
  7、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  8、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。
  
  9、銷售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
  
  10、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。
  
  11、綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  12、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。
  
  13、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。
  
  14、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。
  
  15、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。
  
  16、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
  
  17、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。
  
  18、陽臺：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。
  
  19、平臺：供居住者進(jìn)行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
  
  20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。
  
  21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。
  
  22、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者。
  
  23、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
  
  24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。
  
  25、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。
  
  26、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。
  
  27、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
  
  28、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。
  
  29、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。
  
  30、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。
  
  31、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
  
  32、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。
  
  33、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?br/>
  34、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在 72至 75之間，板樓在 78至 80之間。
  
  35、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。
  
  36、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。
  
  37、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
  
  38、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
  
  39、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
  
  40、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:47
• 155****8328

  怎么買房：
  
  一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  
  這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
  
  二、買房常識的學(xué)習(xí)
  
  購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。
  
  三、出行成本要算精細(xì)
  
  買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
  
  四、注意看公攤面積是否合理
  
  在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  
  五、選方正的戶型
  
  客廳**好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
  
  六、交定金不是必經(jīng)程序
  
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。
  
  七、不要輕信廣告上的內(nèi)容
  
  購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費者。
  
  購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進(jìn)行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
  
  八、要問清楚物業(yè)費用
  
  購房時要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  多讀 | 拆穿地產(chǎn)商和中介的套路
  
  
  
  房地產(chǎn)常見術(shù)語及建筑常用名詞
  
  
  
  
  
  1. 房地產(chǎn):房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)上又稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。
  
  
  
  2. 房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對房屋的占有，使用，處分和權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:43
• 156****4593

  
  群里聊天中，大家比較關(guān)心的如：
  
  
  
  裝修請不請設(shè)計師、有什么用、設(shè)計師怎么收費、怎么選擇靠譜的設(shè)計師、設(shè)計師可能會有哪些失誤、與設(shè)計師溝通注意什么……
  
  
  
  （說明：裝修百萬課堂是裝小蜜從幾百萬條裝修群聊記錄中，篩選出大家討論**多的相關(guān)問題、坑點、吐槽等，與一線的監(jiān)理老師探討求證，**后進(jìn)行整理，輸出接地氣+專業(yè)的裝修內(nèi)容，更新與裝修順序同步，方便更多裝修小白邊看邊快速解決裝修中的迷茫，少走彎路。以下是裝修百萬課堂第一課，先從設(shè)計師這個話題開始，這里說的設(shè)計師主要針對大多數(shù)普通住宅的裝修，暫不討論別墅、工裝、建筑設(shè)計等情況。內(nèi)容主要來自于業(yè)主的裝修聊天討論，提到的一些現(xiàn)狀都是他們的真實經(jīng)歷，也歡迎優(yōu)秀的設(shè)計師私信，一起交流，探討如何讓行業(yè)變得更好）
  
  
  
  一、設(shè)計師的工作范圍是？能幫你做什么？有哪些用？
  
  
  
  這是很多裝修小白會懵的點，設(shè)計師是不是自由發(fā)揮就行？有木有對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？
  
  答案是有！而且還很多，如：
  
  
  
  《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015、《住宅廚房模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT 262-2012、《住宅衛(wèi)生間模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT 263-2012、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013……
  
  
  
  那設(shè)計師要做哪些事情？
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015提到住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計應(yīng)包括下列內(nèi)容：
  
  
  
  使用功能的細(xì)化、環(huán)境質(zhì)量的提升、空間形態(tài)的完善；
  
  室內(nèi)空間的墻面、頂棚、樓面或地面、內(nèi)門、內(nèi)窗、門窗套、固定隔斷、固定家具及套內(nèi)樓梯的裝修；
  
  套內(nèi)空間中活動家具、陳設(shè)品及部品、部件的選擇和布置；
  
  室內(nèi)空間中給水排水、暖通、電氣、智能化等專業(yè)設(shè)計的布線；
  
  預(yù)留設(shè)備、設(shè)施的安裝、檢修空間；
  
  安全防護(hù)和消防設(shè)施的維護(hù)；
  
  無障礙設(shè)計。
  
  
  
  簡單概括下，就是：看得見的空間改造配置和看不見的水電暖等的布線設(shè)計。
  
  
  
  
  
  實際上：
  
  設(shè)計師要上門量房、畫圖、溝通、改圖，有的還要到施工現(xiàn)場交底（根據(jù)費用和約定，到現(xiàn)場在3-10次之間），有的還會陪著買材料。
  
  好的設(shè)計師會在空間布局、定制家具、顏色搭配、物件擺設(shè)、現(xiàn)場交底、后期軟裝等方面花比較多精力，而不僅僅畫圖。
  
  
  
  設(shè)計師會提供哪些圖紙呢？
  
  通常包括：原始結(jié)構(gòu)圖、平面圖尺寸圖、平面布置圖、地面布置圖、頂面布置圖、插座布置圖、插座點位圖、弱電點位圖、暖氣空調(diào)位置圖；
  
  涉及到墻體的還會有墻體拆除平面圖、墻體新建平面圖；以及三維立面效果設(shè)計。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:39

相關(guān)問題

• 問 客廳凈高比臥空低怎樣
  答

  開發(fā)商之所以會把客廳凈高做低，**重要是考慮受力，客廳一般都連著餐廳，所以樓板的承載面積比臥室大，承載面積越大，承載力就越小，反之亦是如此。

  全部5個回答>
• 問 ??客廳凈高比臥空低怎樣
  答

  因為客廳的受力情況比較大，開發(fā)商自然也會做厚一 點。從居住的角度出發(fā)，我覺得開發(fā)商這個做法也挺好的，因為購房者一生中有1/3的時間都在睡眠中度過。換句話說，就是在臥室中度過，臥室層高比客廳高了 一點，那居住起來也會更舒服一點。

  全部3個回答>
• 問 客廳凈高比臥空低怎樣?房子的臥室與客廳的靜空高為啥子不一樣啊
  答

  不能這樣來看！國家的規(guī)范中，如“知道君”所說的±20mm的差距，是指的同一塊板里面。也就是房屋的頂部，被圈梁或者墻壁分隔開的方塊里面，任意兩點的差距不能超過±20mm，但是你說的狀況是客廳和臥室的頂棚差，是分屬兩個不同的版塊來認(rèn)定的！一般來說客廳的跨度大一些，樓板里面用的鋼筋會粗些，所以樓板相應(yīng)會厚些；臥室樓板用的鋼筋細(xì)些，所以臥室的樓板會薄些。你一定是臥室的空間高于客廳空間5cm，這是正常的！

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• 問 客廳凈高比臥空低怎樣?風(fēng)水上客廳地板高度比臥室地板高好嗎
  答

  不能這樣來看！國家的規(guī)范中，如“知道君”所說的±20mm的差距，是指的同一塊板里面。也就是房屋的頂部，被圈梁或者墻壁分隔開的方塊里面，任意兩點的差距不能超過±20mm，但是你說的狀況是客廳和臥室的頂棚差，是分屬兩個不同的版塊來認(rèn)定的！一般來說客廳的跨度大一些，樓板里面用的鋼筋會粗些，所以樓板相應(yīng)會厚些；臥室樓板用的鋼筋細(xì)些，所以臥室的樓板會薄些。你一定是臥室的空間高于客廳空間5cm，這是正常的！

  全部5個回答>
• 問 客廳凈高多少合適2.6？2.6米的客廳凈高合適嗎？
  答

  2.6米凈高這個空間尺寸顯得不足。按照規(guī)范，樓房層高一般都是在2.8～2.9米，除去12公分樓板，**低凈層高也應(yīng)該在2.68米。而2.6米凈高不能說不可以，但經(jīng)過頂面和地面裝修，會比較壓抑

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