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• 145****3580

  麻煩了。
  全拆除，查明原因，重新回填，劣實(shí)。做混凝土墊層。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:10:23
• 141****5407

  各層樓梯間水平投影面積之和

  查看全文↓ 2019-10-26 22:10:19
• 136****5148

  工程造價(jià)與建筑物層數(shù)的關(guān)系，看看你了解多少？
  
  導(dǎo)讀:概括地講，建筑物層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會(huì)增加。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)非常關(guān)健。
  
  
  
  一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應(yīng)盡可能降低。
  
  
  
  
  
  在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化，比如：
  
  
  
  1、整體建筑高度加大，其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨荷載的加大而增加，外墻、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加；
  
  
  
  2、采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣，垂直管道及管徑的增加；
  
  
  
  3、因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設(shè)備容量的增加；
  
  
  
  4、墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加；
  
  
  
  5、垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加等等，從而造成了工程總造價(jià)的增加。
  
  
  
  據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。
  
  
  
  二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算建筑層高每增加10cm，相應(yīng)造成建筑造價(jià)增加2%～3%左右。
  
  
  
  
  
  但當(dāng)建筑層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。因此對(duì)于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費(fèi)用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。
  
  
  
  >>>> 樓層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系
  
  
  
  
  
  僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價(jià)關(guān)系如下。
  
  
  
  1～30F住宅，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)層數(shù)段：
  
  
  
  1、 1～6F
  
  
  
  將1層住宅造價(jià)定為100，則2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，可得出結(jié)論，6層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層數(shù)間造價(jià)差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。
  
  
  
  2 、7～12F
  
  
  
  7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。

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相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)點(diǎn)上樓層地面應(yīng)該怎樣處理?有地下層的一樓住宅地面怎樣做防涼防潮處理？
  答

  填充成卷的巖棉或者珍珠棉什么的，然后鍍鋅鋼板折成V字型固定覆蓋，也有做鍍鋅鐵皮的，然后鋪地磚，伸縮縫處留1-2CM縫，結(jié)構(gòu)膠打死。沒有大的地震或者沉降，地磚不會(huì)裂。有了大的地震或者沉降，鋁合金基座也有可能裂。

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• 問 網(wǎng)點(diǎn)上樓層地面應(yīng)該怎樣處理?有地下層的一樓住宅地面怎樣做防涼防潮處理？
  答

  1.原混凝土鑿毛，注意大的石子不要剔除，用水沖洗，有條件的可以刷一層界面劑，這樣成本高一些，或者直接鑿毛用水沖洗感覺即可，保持鑿毛面得濕潤。2.混凝土澆筑，混凝土厚度只有10cm，可用平板振搗器振搗。3.混凝土養(yǎng)護(hù)，混凝土澆筑完成后，在混凝土終凝前抹面，并覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間**少7天，冬施則需養(yǎng)護(hù)14天。

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• 問 樓梯間怎么算建筑面積
  答

  **新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2011年版規(guī)定： “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算.” 所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積,即你把它看成為普通樓板就可以了. “室外樓梯　　有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算. 　　無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計(jì)算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）.” 這兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的,除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外,無其他維護(hù)墻體. 以后對(duì)你們這種只提問不采納的一律視而不見.簡(jiǎn)直是浪費(fèi)別人時(shí)間和精力.

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• 問 樓梯間建筑面積怎么算
  答

  **新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2011年版規(guī)定： “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算.” 所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積,即你把它看成為普通樓板就可以了. “室外樓梯　　有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算. 　　無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計(jì)算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）.” 這兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的,除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外,無其他維護(hù)墻體. 以后對(duì)你們這種只提問不采納的一律視而不見.簡(jiǎn)直是浪費(fèi)別人時(shí)間和精力.

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• 問 知道建筑面積怎么算墻面面積? 知道地面面積怎么算墻面面積公式
  答

  墻面面積包括四周面積和頂部面積，因?yàn)檫@間臥室有開窗戶和門，所以需要減去窗戶和們的面積。根據(jù)題意可得：四面墻的面積：4.55*2.75*2+3.05*2.75*2=25.025+16.775=41.78m2頂部墻的面積：4.55*3.05=13.8775m2窗面積：1.45x1.44=2.088m2門面積：0.87x2.0=1.74m2所以墻的面積=四周墻的面積+頂部墻的面積-窗面積-門面積=41.78+13.8775-2.088-1.74=51.8295m2所以墻面的面積是51.8295m2。

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