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• 155****7439

  選房需要考慮售房者綜合實力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。
  
  選房注意事項之找對中介公司
  
  買房**重要的就是安全買到房子，不上中介公司的當，不買爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。
  
  五證是指是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。　五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚
  
  買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
  
  容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:28:36
• 135****3049

  根據(jù)政策規(guī)定：現(xiàn)在的買房子都是需要進行搖號排序購買房子；
  而網(wǎng)上選房與傳統(tǒng)選房相比區(qū)別在哪里？在進行網(wǎng)上選房的時候有什么需要注意的事項？
  第一個問題：網(wǎng)上選房怎么樣？
  網(wǎng)上選房是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來優(yōu)化（購買房子）選房流程，從產(chǎn)品技術(shù)的角度來說：網(wǎng)上選房肯定是一種科技進步趨勢；可是，為什么現(xiàn)在購房者對網(wǎng)上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開盤時由地產(chǎn)商操作，存在缺乏第三方監(jiān)督與公證；第二：媒體新聞出現(xiàn)過類似于曝光房地產(chǎn)等暗箱操作負面新聞導(dǎo)致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對房地產(chǎn)缺乏信任和購房者恐慌等；第四：現(xiàn)在網(wǎng)上選房像12306購票軟件一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購房者都沒有反應(yīng)，就已經(jīng)被搶光了。因此，購房者心里認為是有暗箱操作；
  那對于網(wǎng)上選房到底怎么樣呢？第一：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)線下開盤選房的方式來說：由按搖號排序一批一批進入選房區(qū)變成搖號出所有的認籌人員統(tǒng)一時間進入到網(wǎng)上選房平臺進行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來選確實是時間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟件的網(wǎng)上選房軟件；目前，據(jù)了解在淘寶上面搜索“網(wǎng)上選房”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量明源云選房刷單軟件存在?刷單導(dǎo)致購房者網(wǎng)上選房不利因素；第三：有效監(jiān)控與網(wǎng)上選房等軟件防刷等有利于營造公平購房環(huán)境：行業(yè)內(nèi)也有防止刷單軟件介入網(wǎng)上選房。如掌上選房；可以營造一個有利于購房者的環(huán)境。第四：與購房者建立信任，營造良好的購房環(huán)境需要政府、房地產(chǎn)商、媒體、購房者多方共同營造。
  第二問題：網(wǎng)上選房，注意事項有哪些？
  第一：對于剛需人來說，購房是人生大事同時也沒有經(jīng)驗。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業(yè)顧問，咨詢買房操作流程、熟悉購房步驟及注意事項；
  第二：硬件與網(wǎng)速，網(wǎng)上選房一般的情況都是手機選房，手機選房對于手機性能、網(wǎng)速等都會影響購房者打開頁面的速度。所以，一部性能優(yōu)越的手機是前提條件；

  查看全文↓ 2019-10-27 05:28:31
• 152****2092

  選房子什么樓層好? 我們在買房選擇樓層的時侯，**起碼的常識是應(yīng)該做到所選樓層和自己的命源五行相生相旺，才能有利于自己的生活工作和事業(yè)的發(fā)展。 就這方面，元寶大師給大家整理一個**簡單的方法，供大家日后選房買房的時候參考。
  
  
  
  
  生肖對應(yīng)的五行：
  木：生肖屬虎的人，五行屬木；生肖屬兔的人，五行屬木。
  火：生肖屬蛇的人，五行屬火；生肖屬馬的人，五行屬火。
  土：生肖屬牛的人，五行屬土；生肖屬龍的人，五行屬土；生肖屬羊的人，五行屬土；生肖屬狗的人，五行屬土。
  金：生肖屬猴的人，五行屬金；生肖屬雞的人，五行屬金。
  水：生肖屬鼠的人，五行屬水；生肖屬豬的人，五行屬水。
  樓層與五行的關(guān)系： 屬木的樓層： 3層、8層、13層、18層、23層、28層、33層、38層。
  屬火的樓層： 2層、7層、12層、17層、22層、27層、32層、37層。
  
  
  
  
  屬土的樓層： 5層丶10層、15層、20層、25層、30層、35層、40層。
  屬金的樓層： 4層丶9層、14層、19層、24層、29層、34層、39層。
  屬水的樓層： 1層丶 6層、11層丶16層、21層、26層、31層、36層。
  選房風(fēng)水--如何選擇樓層風(fēng)水： 五行的每一個元素都不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生(生：生旺丶促進丶拓展)的次序是： 金生水、水生木、木生火、火生土、土生金。
  樓宇的五行對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為大吉大利。 其相克(克：克制丶傷害丶迫害。)的次序是： 金克木、木克土、土克水、水克火、火克金。 樓宇的五行對居住人之命中五行，有克制，有破壞作用的視為衰敗。
  

  查看全文↓ 2019-10-27 05:28:26

相關(guān)問題

• 問 如何網(wǎng)上選房？網(wǎng)上選房有什么注意事項？
  答

  網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索，很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片?！百彿空咴谇巴鶎嵉乜捶壳?，就能夠?qū)Ψ吭吹膬?nèi)部情況、外部環(huán)境等有一個直觀了解，既能避免白跑一趟，也為購房者節(jié)省了時間。面對網(wǎng)上紛繁的購房信息，應(yīng)該擦亮雙眼，理性面對網(wǎng)絡(luò)消費。同時，注意以下幾個方面，切實做到明明白白消費?！靼鬃约旱男枰?。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源?！_權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進行當中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進行交易?！嗔私庖I的房子。作為人生當中**大的一筆交易，應(yīng)該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

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• 問 怎樣選房?如何網(wǎng)上選房？
  答

  　　一、買房注意基本事項　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標準。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞。　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境?！　∵x擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。　　除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。

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• 問 怎樣選房?如何網(wǎng)上選房？
  答

  沒錢買房愁，有錢買房也愁，因為很多時候?qū)τ跊]有過購房經(jīng)驗的人來說，選房也是一件較為頭疼的事，一方面害怕選的不好自己吃虧，另一方面又怕選不到合心意的房子。人們對于房子一般只在選房當天才能看到房子真正長什么樣子，這樣的請款，怎么能不叫人焦心呢。因此，怎么選房才能選到合心意的房子成為人們迫切需要解決的問題?！　　　∵x房首先要了解自己的需求，列清楚這套房必須具備的優(yōu)點、一定不能有的缺點，以及希望盡量有的加分點具體選擇上，從大到小來考慮：　　　　1，該城市、區(qū)域、地段的發(fā)展定位、是否有同類的樓盤連片，是否形成了集聚效應(yīng)，是否具有投資潛力，是否保值，是否有**潛力。樓盤周邊是否有無法容忍的公共設(shè)施，比如垃圾焚燒廠、工場、加油站、油庫之類的?！　　　?，該地段的規(guī)劃建設(shè)是否有提升的空間，道路和公共交通規(guī)劃、通勤時間、周邊的市場、商場、醫(yī)院、**、銀行等等的生活配套是否完善或者是否有規(guī)劃。樓盤本身距離這些配套的路程有多遠，特別是公交系統(tǒng)，離地鐵站公交站越近越好?！　　　?，樓盤本身開發(fā)商實力和口碑好不好（特別是建筑質(zhì)量方面），開發(fā)商對這個樓盤的定位如何，目前是第幾期的工程（一般經(jīng)驗第一和第四期是會比較好

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• 問 網(wǎng)上選房常見問題有哪些 需要注意什么問題
  答

  網(wǎng)購深入人們生活的各個角落，連買房也可以網(wǎng)上下單。網(wǎng)上選房，網(wǎng)下看房，網(wǎng)上付款，如今，互聯(lián)網(wǎng)正成為許多市民添置房產(chǎn)的新渠道。但是，網(wǎng)上選房還是存在著許多風(fēng)險，那么在網(wǎng)上選房應(yīng)該注意哪些事項呢？ 網(wǎng)上選房的優(yōu)點在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M行甄選，優(yōu)先選擇性價比高的房源。 選房的步驟是：選定信譽良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀人實地看房，再下單。 選房應(yīng)注意，房源的對應(yīng)情況，是不是與當?shù)氐钠骄鶅r格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀人的資格認真核對，并且落實好房源的具體信息。 以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、福利房屋是否合法 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、物管費用是否拖欠 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確

• 問 網(wǎng)上選房有哪些優(yōu)點？
  答

  買房者不需要從一地趕到另一地選房看房，僅在家里利用互聯(lián)網(wǎng)，就可了解房地產(chǎn)樓盤項目的規(guī)模和環(huán)境，進行各種房屋的查詢和觀看。購房者所關(guān)心的一切重要信息如房屋的外觀、房間的布局、周圍的社區(qū)環(huán)境、公園、**等，只要用手指輕輕點擊鼠標就可盡收眼底，在對各種房地產(chǎn)項目進行了全面而審慎的選擇、比較后，購房者即可找到符合自己心目中理想需求的房屋。過去十分耗費時間、口舌和精力的選房過程，變得十分輕松有趣和迅速快捷。