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• 144****8896

  有責任的，可以找當地的相關管理部門來進行投訴，不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:49:52
• 142****6882

  一、購房者要確保業(yè)主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業(yè)主的房屋產權對比，如發(fā)現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:49:49
• 158****2656

  如今，由于購買預算有限，許多人會選擇購買二手房。二手房的交易程序比新的要多，還有很多細節(jié)需要注意。買家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個房間的出售現象更為常見。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣。
  
  
  
  首先，如何在購買二手房時防止房屋出售？
  
  1.在購買房屋之前，請檢查房產的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時屬于許多人，除非是共同所有人，沒有其他例外。交易時，到房屋管理部門與賣家查詢產權歸屬情況。如果你要求獲得關于房屋所有權的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進行預告登記
  
  《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人可以向登記機關申請預告登記，通過簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議，保證將來實現物權。通知登記后，未經預先登記的權利人同意，處分該房地產，不發(fā)生物權效力。本規(guī)定告知，當事人簽訂房屋買賣協議后，可以按照協議向登記機關申請通知登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，不動產處分不具有物權效力。也就是說，該房屋只能出售給登記在冊的買受人，經登記在冊的其他買受人或出賣人不得取得該產權。
  
  3、要及時網簽
  
  在線簽名是指在房地產領域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產相關部門提交記錄并在互聯網上發(fā)布。然后，將給出網絡標志，并且用戶可以通過網絡標志在因特網上查詢。根據有關法律法規(guī)，二手房網絡標志可以使房地產交易透明化，通過合同文本的標準化，充分保護雙方的合法權益，有效防止一個房間的銷售和兩個通過備案。
  
  
  
  第四章。通過中間人進行的交易
  
  在與賣家打交道時，如果不放心，買家可以找到知名的當地中介機構進行房屋交易。在交易過程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應對房屋超賣情況負全部責任“。雖然中介機構會收取一定的費用，但這樣的保護會更加有力，通過中介機構協助買賣雙方制定更明確、更詳細的合同條款。
  
  第二，如何在買房和出售多個房間時處理？
  
  1.完成轉讓的家庭將獲得商品房所有權。
  
  凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  
  2.未完成轉讓手續(xù)的買方可以追究賣方對違約的責任。由于只有購買合同已經完成，房屋的所有權尚未轉移。在這種情況下，即使買方支付全額，他也只能追究違約責任。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:49:44

相關問題

• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現在房地產市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

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• 問 如何防止一房兩賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 買房如何防止一房多賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  我國的房價歷來受到世人的關注，房價只漲不跌的怪現象，讓每一個人都覺得房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現象在現實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

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• 問 中介一房兩賣會怎樣?中介一房兩賣會怎樣?
  答

  　　依照現行法律規(guī)定，房屋屬于不動產，只有進行了產權過戶登記才發(fā)生所有權轉移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產權變更登記手續(xù)，但他仍沒有實際取得房屋的所有權。而且，購房人僅能依據《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價格出賣給他人的情形發(fā)生。同時，為保護第二買受人的權益，根據物權優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責任，要求損害賠償。但現實情況往往是出賣人已揮霍或轉移了財產，購房人的合法權益**終還是會落空。　　“一房兩賣”的救濟途徑： 1、合同當事人在簽訂房屋買賣合同時可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(四)當事人一方遲延履行債務或者有其它違約行為致使不能實現合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其它補救措施，并有權要求賠償損失?！彼哉f，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關系，由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方按約追究違約責任。如果無法交付房屋，無法實現房屋產權的轉移，開發(fā)商和買受人的債權債務關系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務。3、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權益可以進一步得到保護

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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